Direkt zum Inhalt
Logo von Hendrix & Huybregts Makelaars

Nieuwpoortstraat 9

5628NA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Hendriks Makelaardij Eindhoven

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.156

Fotoalbum

Nieuwpoortstraat 9 Eindhoven
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Om de hoek van het Henri Dunantpark gelegen royale multifunctionele tussenwoning van maar liefst 198 m2 met 11 zonnepanelen, kunststof kozijnen en energielabel B. Ideaal om wonen met werken te combineren of voor 'eigen' dubbele bewoning - voor oudere thuiswonende kinderen, samengestelde gezinnen of bezoekende familie. Het huis beschikt over 2 woonkamers, 2 keukens, werkruimte, 3 slaapkamers (4 mogelijk), nette badkamer en tuin met berging op het zuiden. BEGANE GROND: Hal met de meterkast, het toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot een werkkamer en woonkamer. De werkkamer, nu in gebruik als tattoostudio, is de voormalige garage. De ruimte is voorzien van airco en een tegelvloer. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis, slaapkamer op de begane grond of om weer te herstellen tot garage. Woonkamer met een open keuken en een serre. De open keuken is uitgerust met een keukenmeubel in wandopstelling en een aparte koelkast. Vanuit de serre middels een schuifpui toegang tot de tuin. 1STE VERDIEPING: Overloop met een 2de toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot een 2de woonkamer en keuken. De overloop is afgewerkte met een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. L-vormige woonkamer met een airco en schuifpui naar een balkon, over de breedte van het huis, aan de achterzijde. Open keuken, aan de voorzijde van de woning met een deur naar een 2de balkon en een keukenmeubel in wandopstelling. De keuken is uitgerust met een 4 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en spoelbak. 2DE VERDIEPING: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, cv-/wasruimte en een badkamer. De overloop is voorzien van airco en afgewerkt met vloerbedekking die doorloopt in de slaapkamers. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van de woning en heeft middels een luik toegang tot een kleine bergzolder. De ouderslaapkamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en dit zou kunnen worden hersteld. Ibiza stijl badkamer, te openen middels een schuifdeur, met een douchehoek en een dubbele wastafel (natuurstenen waskommen) in meubel. BUITEN: Achtertuin gelegen op het zuiden met bestrating en een berging. ALGEMEEN: - De woning is flexibel in te delen en daardoor al geschikt om wonen met werken te combineren. Het is ook mogelijk om op de begane grond een geheel apart woongedeelte te maken bijvoorbeeld voor oudere thuiswonende kinderen, samengestelde gezinnen of bezoekende familie; - Woonkamer met grote serre en open keuken op de begane grond; - 2de woonkamer met 2de keuken en 2 balkons op de verdieping; - 3 slaapkamers (4 mogelijk); - Tuin op het zuiden met een ruime berging; - Camera installatie blijft achter; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende, en deels ook HR++-, beglazing; - De woning is uitgerust met vloerisolatie en 11 zonnepanelen met aparte optimisers; - Energielabel B, geldig tot 06-05-2035. LIGGING: Nieuwpoortstraat 9 is gelegen in de buurt Tempel, stadsdeel Woensel. Om de hoek van het Henri Dunantpark met o.a. speelpark De Splinter. Ook op korte loopafstand van een apotheek, winkels, een supermarkt, huisarts, bushalte, sportvoorzieningen en scholen. In een straal van minder dan 10 minuten fietsen vind je verder winkelcentrum WoenselXL, de sportvoorzieningen aan de Marathonloop/Vijfkamplaan en het Catharina ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven is circa 20 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (John F Kennedylaan) ben je snel onderweg in alle richtingen.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
704 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • CCTV
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.