Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars

Orpheuslaan 17

5631BP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Orpheuslaan 17 Eindhoven
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal gelegen tweekapper met energielabel A én goedlopende B&B. Deze royaal opgezette geschakelde tweekapper is instapklaar en zeer centraal gelegen in Eindhoven. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd én verduurzaamd. Denk aan strak stucwerk, vernieuwde elektra, keuken, badkamer, toilet, isolatie en aluminium kozijnen met HR++ glas. Een perfect familiehuis met extra mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of thuiswerken aangezien de woning beschikt over een zelfstandige multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als succesvolle Bed & Breakfast. Orpheuslaan 17 ligt op een zeer gewilde plek in Eindhoven, tussen het Cassandraplein en de Karpendonkse Plas. Je wandelt zo naar het natuurgebied Eckartdal of fietst binnen enkele minuten naar het stadscentrum. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportclubs, het Catharina Ziekenhuis en Winkelcentrum Woensel liggen allemaal in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen richting de A50, A2 en N2 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. Perceel De fraai aangelegde voortuin is voorzien van volwassen beplanting en biedt meerdere parkeerplaatsen op een ruime oprit die in 2019 volledig opnieuw is aangelegd. De bestrating is afgewerkt met decoratieve bloemmotieven, wat direct zorgt voor een verzorgde en onderscheidende uitstraling. De achtertuin is eveneens in 2019 vernieuwd en biedt een combinatie van groen, een ruim terras en optimale privacy. Je woont hier rustig, met een vrij gevoel, midden in de stad. De tuin is voorzien van deels nieuwe schuttingen en een praktische achterom. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de multifunctionele ruimte met eigen entree, momenteel in gebruik als B&B. Begane grond De gehele begane grond is voorzien van een (recent gepolijste) marmeren vloer met vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2017). In de ruime ontvangsthal vind je een garderoberuimte, vernieuwde meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is licht en ruim opgezet, voorzien van grote raampartijen, deels vernieuwd stucwerk, inbouwspots en een sfeervolle schouw met steenstrips. De luxe leefkeuken met spoeleiland en bar is perfect voor het gezin én gezellig bezoek. Hier beschik je over alle denkbare inbouwapparatuur: een ingebouwd koffieapparaat, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat (recent vernieuwd), vaatwasser, losse oven en een grote Amerikaanse koelkast/vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de praktische bijkeuken, met witgoedaansluiting en volop provisieruimte. De inpandige berging is via de bijkeuken én de oprit bereikbaar en ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping Ook deze verdieping is volledig aangepakt. Hier ligt een fraaie parketvloer (2017) en zijn alle kozijnen uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing (2017). Het dak is vernieuwd en geïsoleerd (2011), en voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen (2022). Via de ruime overloop met lichtkoepel bereik je drie ruime slaapkamers (voorheen vier). De masterbedroom aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over een grote inbouwkast en toegang tot een vernieuwd balkon met vlonderplanken. De kamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en netjes afgewerkt; een van hen is voorzien van wastafel en houten wandpanelen. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met houtlook tegelvloer, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie, ruime inloopdouche met regendouche, ligbad met jets, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Bed & Breakfast / Aanleunwoning Aan de zijkant van de woning is een volledig zelfstandige woonruimte gerealiseerd op de begane grond, met eigen entree, woonkamer, keukenblok, badkamer, slaapkamer en terras. De ruimte is gelijkvloers en voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en houten kozijnen met dubbele beglazing. De nette badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Via de slaapkamer heb je toegang tot een heerlijk rustig privéterras met vaste beplanting. Ideaal voor mantelzorg, thuiswerken of als extra verhuureenheid. Deze ruimte wordt momenteel succesvol gebruikt als Bed & Breakfast met een bruto jaaromzet van circa € 24.000. Alle meubels zijn ter overname beschikbaar. Berging Naast de B&B bevindt zich nog een extra inpandige berging, voorzien van elektra en tegelvloer. Deze is zowel van buitenaf als via de bijkeuken te bereiken. Pluspunten op een rij: - Energielabel A - Vrijwel volledig vernieuwd tussen 2011 en 2025 - 2017: Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - 2017: Luxe leefkeuken met eiland en complete inbouwapparatuur - 2017: Volledig vernieuwde badkamer - 2019: Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy en oprit met bloemmotieven - 2022: Vernieuwd dak en 17 zonnepanelen - 2023: Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - 2025: Instapklare afwerking: gestuct, geschilderd, nieuwe elektra en CV - Marmeren vloer met vloerverwarming begane grond - Goedlopende Bed & Breakfast (ca. € 24.000,- bruto omzet p.j.) - Ook geschikt als mantelzorgwoning of kantoor aan huis - Meubels B&B ter overname Ben jij op zoek naar een ruim, instapklaar huis met extra mogelijkheden op toplocatie? Dan is deze tweekapper een buitenkans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — we laten je deze woning graag ervaren! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
613 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.