Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Orvallaan 34

5628WS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.027

Fotoalbum

Orvallaan 34 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-------- ENGLISH BELOW -------- Op zoek naar een instapklare tussenwoning in een kindvriendelijke wijk? Orvallaan 34 staat nu te koop! Deze fraai afgewerkte eengezinswoning is voorzien van vier keurige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Tempel’ aan de noordzijde van Eindhoven. De wijk staat bekend om de goede voorzieningen, waarbij supermarkten op loopafstand bereikbaar zijn. Verder is de wijk voorzien van basisscholen en liggen ook sportaccommodaties en gezondheidszorg op enkele minuten. Naast goede voorzieningen is de wijk ook zeer goed bereikbaar. Drukbereden bushaltes en uitvalswegen maken dat zowel de Eindhovense binnenstad als bedrijven en instellingen zoals Eindhoven Airport, ASML en de TU/e eenvoudig te bereiken zijn. Indeling In de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Tempel’ treft u deze fraaie tussenwoning aan de Orvallaan 34. De rustige straat met voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur biedt via de voortuin toegang tot de overdekte entree. U betreedt de woning in de hal, die is voorzien van een nette laminaatvloer, voldoende garderoberuimte, de uitgebreide meterkast en de toiletruimte. De recentelijk gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Vanuit de hal bereikt u enerzijds de keuken aan de achterzijde en anderzijds de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde treft u de halfopen keuken. Deze nette keuken is voorzien van een dubbele rechte opstelling in lichte kleurstelling met een strak zwart werkblad. Door de onder- en bovenkasten en de vaste trapkast beschikt de keuken over veel bergruimte. Naast werk- en bergruimte is de keuken ook voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap en een oven. Aan de achterzijde is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken biedt ook toegang tot de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd. Dit zitgedeelte heeft door de grote raampartij en strakke laminaatvloer een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een praktische en multifunctionele nis gecreëerd. De achterzijde van de woonkamer biedt ruimte voor een zeer ruim eetgedeelte. De kamer is groot genoeg voor een riante eettafel en wederom voorzien van een grote raampartij, waardoor prettig contact met de tuin ontstaat. Het eetgedeelte is ook voorzien van een airco en toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Eerste verdieping Vanuit de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze overloop is voorzien van een nette laminaatvloer, een separate toiletruimte en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Tevens biedt de overloop middels een vaste trap doorgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (ca. 14 m²) is ruim van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een nette laminaatvloer, airco en een rolluik. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Evenals de eerste kamer is deze slaapkamer ruim van opzet en voorzien van een rolluik en laminaatvloer. De derde slaapkamer (ca. 7 m²) is multifunctioneel inzetbaar en net als de andere slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer en rolluik. Deze kamer ligt aan de achterzijde. De laatste ruimte op de eerste verdieping is de moderne badkamer. Deze ruimte is geheel en fraai betegeld in een hedendaagse kleurstelling. Naast een nette uitstraling beschikt de badkamer over een zeer ruime douche, een designradiator en een dubbel badkamermeubel. Voor ventilatie zijn er een klepraam en een mechanische optie aanwezig. Tweede verdieping De vaste trapopgang in de overloop brengt u naar de voorzolder op de tweede verdieping. Deze voorzolder beschikt over een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Daarnaast zijn hier ook de cv-ketel (2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur geplaatst. Door de voorzolder bereikt u de vierde slaapkamer (ca. 14 m²). Deze ruimte is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een recentelijk vernieuwd dakraam. Tuin Zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikt u de vernieuwde achtertuin op het oosten. Direct aan de woning is met sierbestrating en een grote overkapping ruimte gemaakt voor een flink terras. De sierbestrating loopt naast een siergazon met kunstgras door naar de achterzijde van de tuin. Hier is ruimte gemaakt voor een stenen berging met vernieuwde elektra en een overdekte achterom. Bijzonderheden - Instapklare tussenwoning in kindvriendelijke wijk - Sfeervolle woonkamer - Halfopen keuken met inbouwapparatuur - Vier slaapkamers - Moderne badkamer - Verzorgde achtertuin met overkapt terras - Energielabel C, geldig tot: 01-09-2025 -------- ENGLISH -------- Looking for a move-in-ready terraced house in a child-friendly neighborhood? Orvallaan 34 is now for sale! This beautifully finished family home offers four well-maintained bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a beautifully landscaped backyard. The property is located in the child-friendly neighborhood Tempel, on the northern side of Eindhoven. The area is known for its excellent facilities, with supermarkets within walking distance. In addition, the neighborhood offers primary schools, while sports facilities and healthcare services are just a few minutes away. Besides its facilities, the neighborhood is also very well connected. Busy bus stops and main roads ensure easy access to Eindhoven’s city center as well as major employers and institutions such as Eindhoven Airport, ASML, and the TU/e. Layout In the quiet and family-friendly neighborhood Tempel, you will find this attractive terraced house on Orvallaan 34. The quiet street, with ample parking right in front of the house, leads through the front garden to the covered entrance. Upon entering, the hallway features a neat laminate floor, ample wardrobe space, an extensive fuse box, and a toilet room. The recently modernized toilet is equipped with a wall-hung closet. From the hallway, you can access either the kitchen at the rear or the staircase to the first floor. At the rear you will find the semi-open kitchen. This neat kitchen comes with a double straight layout in a light color scheme and a sleek black countertop. With both upper and lower cabinets as well as the staircase cupboard, the kitchen provides plenty of storage space. In addition, it is equipped with various built-in appliances: a fridge-freezer combination, a dishwasher, an induction hob with extractor hood, and an oven. A back door provides direct access to the garden. The kitchen also connects to the spacious living room. At the front, the sitting area is located. Thanks to the large window and the sleek laminate flooring, this space has a bright and cozy atmosphere. In addition, a practical, multifunctional niche has been created. The rear of the living room offers plenty of space for a large dining area. The room is spacious enough for a generous dining table and again features a large window, creating a pleasant connection with the garden. The dining area is also fitted with air conditioning and another door to the backyard. First floor From the staircase in the hallway, you reach the landing on the first floor. The landing features a neat laminate floor, a separate toilet room, and access to three bedrooms and the bathroom. It also provides access via a fixed staircase to the second floor. The first bedroom (approx. 14 m²) is spacious and located at the rear of the house. It comes with a neat laminate floor, air conditioning, and a roller shutter. The second bedroom (approx. 12 m²) is located at the front of the house. Like the first, this bedroom is generously sized and features a roller shutter and laminate flooring. The third bedroom (approx. 7 m²) is multifunctional and, like the other bedrooms, equipped with a neat laminate floor and roller shutter. This room is located at the rear. The last room on the first floor is the modern bathroom. Fully tiled in contemporary colors, this space features a very spacious shower, a design radiator, and a double washbasin cabinet. For ventilation, there is both a tilt window and mechanical extraction. Second floor The fixed staircase on the landing leads to the attic on the second floor. This space features a laminate floor, storage behind the knee walls, and a skylight. The central heating boiler (2023) and laundry connections are also located here. From the attic, you access the fourth bedroom (approx. 14 m²). This room offers additional storage behind the knee walls and a recently renewed skylight. Garden The renovated backyard, facing east, is accessible from both the kitchen and the living room. Directly behind the house, a large terrace with paving and a covered area has been created. The garden also features paving and an artificial lawn. At the rear, there is a stone shed with renewed electricity and a covered back entrance. Key features - Move-in-ready terraced house in a child-friendly neighborhood - Cozy living room - Semi-open kitchen with built-in appliances - Four bedrooms - Modern bathroom - Well-kept backyard with covered terrace - Energy label C, valid until 01-09-2025

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.