Direkt zum Inhalt
Logo von AB Makelaars

Orvallaan 38

5628WS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.425

Fotoalbum

Orvallaan 38 Eindhoven

Offenes Haus

Zondag 25-10 van 12:00 tot 14:00

Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 25-10 van 12:00 tot 14:00

DEZE WONING IS TE BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS ZATERDAG 25 OKTOBER 2025 TUSSEN 12.00 EN 14.00 UUR. THIS PROPERTY CAN BE VIEWED DURING THE OPEN HOUSE ON SATURDAY OCTOBER 25, 2025, BETWEEN 12:00 p.m. AND 2:00 p.m. FOR ENGLISH SEE BELOW DEZE TUSSENWONING LIGT IN DE GEWILDE WOONWIJK “DE TEMPEL” EN HEEFT VRIJ UITZICHT OVER EEN PLANTSOEN MET SPEELGELEGENHEID. DE WONING IS VOORZIEN VAN 3 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN VAN CIRCA 10 METER DIEP MET EEN PRAKTISCHE BERGING EN ACHTEROM. DIVERSE SCHOLEN, MAAR OOK WINKELCENTRUM WOENSEL-XL BEVINDEN ZICH OP LOOP/ FIETSAFSTAND. DE AANSLUITING OP HET SNELWEGENNET (A2, N2, A50 EN A58) HEEFT U BINNEN ENKELE MINUTEN. THIS TERRACED HOUSE IS LOCATED IN THE POPULAR RESIDENTIAL AREA OF “DE TEMPEL” AND HAS UNOBSTRUCTED VIEWS OVER A PARK WITH A PLAYGROUND. THE HOUSE HAS THREE BEDROOMS AND A BACKYARD APPROXIMATELY 10 METERS DEEP WITH A PRACTICAL STORAGE SHED AND BACK ENTRANCE. VARIOUS SCHOOLS, AS WELL AS THE WOENSEL-XL SHOPPING CENTER, ARE WITHIN WALKING/CYCLING DISTANCE. THE CONNECTION TO THE HIGHWAY NETWORK (A2, N2, A50, AND A58) IS ONLY A FEW MINUTES AWAY. ALGEMENE INFORMATIE: - Deze woning wordt verkocht in opdracht van Woonbedrijf. - Woning kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2463. - De perceel oppervlakte bedraagt in totaal 127 m². - De woonoppervlakte bedraagt ca. 87 m². - Overige inpandige ruimte ca. 22 m². - Externe bergruimte bedraagt ca. 8 m². - De inhoud van de woning is ca. 347 m3. - De woning is voorzien van 3 slaapkamers. - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing (behalve het raam naast de voordeur en het raam in het toilet), vloer- en muurisolatie. - Verwarming middels c.v.- combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2011). - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. - Bouwjaar ca. 1968. - Deze woning heeft energielabel B. - De woning is gelegen nabij scholen, sport- en groenvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. - Aanvaarding per direct mogelijk. - Er is een rapport van de bouwkundige keuring aanwezig. - De eigendomsoverdracht zal plaats vinden via de vaste notaris van Woonbedrijf, te weten Schäfer Notarissen te Eindhoven. - In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: Bewoningsverplichting; Koper is verplicht gedurende het eerste jaar na overdracht de woning zelf te bewonen. Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. Commercieel beding, verhuur; Verkoper legt aan de koper de verplichting op het verkochte nimmer te gebruiken voor horeca, commerciële doeleinden in het algemeen, noch voor kamergewijze verhuur en / of het doen inrichten of gebruiken als pension of logiesinrichting in het bijzonder. Voor elke dag dat in strijd wordt gehandeld met bovenstaande is koper aan verkoper een boete verschuldigd van € 450,00 (vierhonderdvijftig euro)met een maximum van € 90.000,- (negentigduizend euro). Koper aanvaardt deze kwalitatieve verplichting en dient deze op te leggen aan zijn rechtsopvolgers. Verbod tot doorverkoop; Koper is niet gerechtigd het gekochte binnen 12 maanden na notariële overdracht te verkopen dan wel aan derden te koop aan te bieden zonder schriftelijke toestemming van verkoper. Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal, met tegelvloer, schuurwerk wanden en plafond. Vernieuwd toilet, met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een wandcloset. Vernieuwde meterkast, voorzien van 6 lichtgroepen, 1 fornuisgroep, 1 groep t.b.v. de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars. Doorzon woonkamer, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond met sierrand. Vanuit de woonkamer heeft men middels een deur toegang tot de achtertuin. Open keuken, met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond. Voorzien van een antracietkleurig kunststof keukeninrichting met een antracietkleurig kunststof aanrechtblad met 1 rvs spoelbak en luxe mengkraan. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en verder voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een rvs schouwafzuigkap, een combi-oven (AEG) en een vaatwasser (Bosch). Onder de trapopgang, maar vanuit de keuken bereikbaar, bevindt zich een kelderkast. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een deur. 1E VERDIEPING: Overloop, bereikbaar middels een dichte trap en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Met laminaatvloer, granol wanden en schuurwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Deze kamer is voorzien van een kastenwand. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een douchehoek met glazen deur, thermostaatkraan, regen- en handdouche, een wandcloset en een designradiator. ZOLDER: Vanuit de overloop op de eerste verdieping is de zolderverdieping bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit/2011) en de verdeler voor de zonnepanelen. Op de zolderverdieping bevinden zich 2 dakvensters. TUIN: Aangelegde voortuin. Aangelegde achtertuin, met terras, diverse borders, een buitenkraantje, stopcontacten, houten schuttingen en met overdekte achterom met houten poort naar het achterpad. Achter in de tuin staat een berging, met betonvloer, metselwerk wanden en golfplaten plafond. De berging is voorzien van elektra. GENERAL INFORMATION: - This property is being sold on behalf of Woonbedrijf. - Land register: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2463. - Parcel surface 127 m². - Living space home approx. 87 m². - Other indoor space 22 m². - External storage space approx. 8 m². - House contents approx. 347 m3. - The house has 3 bedrooms. - The house has aluminum window frames with insulated glazing (except for the window next to the front door and the window in the toilet), floor and wall insulation. - Equipped with a central heating combi boiler (Nefit, 2011). - The house is equipped with 12 solar panels. - The property has an Energy Label B. - The property is located near schools, sports and recreational facilities, shops, and major roads. - Built in 1968. - Acceptance effective immediately. - A structural inspection report is available. - The transfer of ownership will take place via Woonbedrijf's regular notary, Schäfer Notarissen in Eindhoven. - The following articles will be included in the purchase agreement: Occupancy obligation; The buyer is obliged to occupy the property themselves during the first year after transfer. If the buyer acts in contravention of the above, the buyer will owe the seller an immediately payable penalty equal to 10% of the total purchase price, without judicial intervention. This provision does not apply in the case of an executory sale. Commercial clause, rental; The seller imposes on the buyer the obligation never to use the property sold for catering, commercial purposes in general, nor for room rental and/or furnishing or use as a guesthouse or lodging establishment in particular. For each day that the above is violated, the buyer owes the seller a penalty of €450.00 (four hundred and fifty euros) with a maximum of €90,000 (ninety thousand euros). The buyer accepts this qualitative obligation and must impose it on his legal successors. Prohibition on resale; The buyer is not entitled to sell the purchased property within 12 months of the notarial transfer or to offer it for sale to third parties without the seller's written consent. In the event of actions by the buyer that are in violation of the above, the buyer shall forfeit to the seller a penalty immediately payable without judicial intervention equal to 10% of the total purchase price. This provision does not apply in the case of an executory sale. GROUND FLOOR: Covered entrance. Hallway, with tiled floor, sanded walls and ceiling. Renovated toilet, with tiled floor, partially tiled walls and sanded ceiling. The toilet is equipped with a washbasin and a wall-mounted toilet. Renovated meter cupboard, equipped with 6 light groups, 2 stove groups, 1 group for the solar panels and 2 earth leakage switches. Living room, with laminate flooring, sanded walls and sanded ceiling with decorative border. The living room has a door leading to the backyard. Open kitchen, with tiled floor, partially tiled walls and sanded ceiling. Equipped with anthracite-colored kitchen cabinets with an anthracite-colored countertop with 1 stainless steel sink and luxury mixer tap. The kitchen is arranged in a straight line and is also equipped with a 5-burner gas hob, a stainless steel extractor hood, a combi-oven (AEG) and a dishwasher (Bosch). Under the staircase, but accessible from the kitchen, there is a basement cupboard. The backyard is also accessible from the kitchen through a door. FIRST FLOOR: Landing, accessible via a closed staircase, providing access to three bedrooms and the bathroom. With laminate flooring, granol walls and a sanded ceiling, equipped with a built-in closet and a connection for a washing machine. Bedroom 1, located at the front, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. Bedroom 2, located at the rear, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. This room has a built-in wardrobe. Bedroom 3, located at the rear, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. Bathroom, fully tiled and equipped with a double sink in a cabinet, a shower corner with glass door, thermostatic faucet, rain and hand shower, a wall-mounted toilet and a designer radiator. ATTIC: The attic floor is accessible from the landing on the first floor via a loft ladder. Here you will find the central heating combi boiler (Nefit/2011) and the distributor for the solar panels. There are two skylights in the attic. GARDEN: Landscaped front garden. Landscaped backyard, with terrace, various borders, an outside tap, power outlets, wooden fences and a covered back entrance with wooden gate to the back path. At the back of the garden is a storage shed, with concrete floor, brick walls and corrugated iron ceiling. The storage shed has electricity. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 25-10 van 12:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.