Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Paul Krügerlaan 85

5642GH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 1.900

Fotoalbum

Paul Krügerlaan 85 Eindhoven
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Uniek beleggingsobject op zichtlocatie in Eindhoven – Paul Krugerlaan 85 (hoek Poeijerstraat 39). Let op: deels in verhuurde staat! Begane grond dienstverlenende bestemming. Op een herkenbare en goed bereikbare hoeklocatie in stadsdeel Gestel ligt dit veelzijdige en representatieve hoekpand bestaande uit een verhuurde bovenwoning en een kantoorruimte op de begane grond. Een ideale kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een strategisch gelegen pand met directe huuropbrengst én potentieel voor eigen gebruik of verdere verhuur. Kenmerken: Hoeklocatie op kruising Paul Krugerlaan / Poeijerstraat Bovenwoning (verhuurd): zelfstandig appartement met eigen opgang. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd. Bedrag per maand (kale huur) € 255,19 per maand (1/7/2024). In het huurrecht geldt de algemene regel 'koop breekt geen huur'. Dit is vastgelegd in artikel 7:226 BW. De nieuwe eigenaar moet het huurcontract respecteren. Begane grond: representatieve kantoorruimte met veel daglicht. Uitstekende zichtbaarheid en goede parkeermogelijkheden in de omgeving. Multifunctioneel inzetbaar: werken, verhuren. Indeling: Begane grond – Dienstverlening: De ruimte op de begane grond is toegankelijk via een eigen entree aan de Paul Krugerlaan/Poeijerstraat en beschikt over een open werkruimte, pantry en toiletvoorzieningen. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden is er volop daglichttoetreding en zicht op straat, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling. De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling*, uitsluitend op de begane grond, tenzij in de bestaande situatie reeds de verdieping(en) als zodanig in gebruik is/ zijn; b. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep, met dien verstande dat bestaand wonen op de begane grond is toegestaan; * 1.36 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. Mocht u de bestemming willen wijzigen dient u een omgevingsvergunning aan te vragen voor ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’ via het DSO. Er zal een ruimtelijke motivering moeten worden toegevoegd en een ETFAL (Evenwichtige toedeling van functies aan locaties). Verdieping – Verhuurde bovenwoning: Via een separate opgang aan de zijkant (Paul Krugerlaan) is de bovenwoning bereikbaar. Deze is verhuurd en biedt een stabiele huuropbrengst. De woning is praktisch ingedeeld met een woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapkamers. Locatie: De Paul Krugerlaan in Eindhoven is gelegen in een buurt waar diverse voorzieningen goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je onder andere buurtwinkels, supermarkten en restaurants, die dagelijkse benodigdheden gemakkelijk toegankelijk maken. Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals het Stadswandelpark en het meer uitgestrekte Genneper Parken-gebied. Sportfaciliteiten, zoals gyms en sportverenigingen, zijn ook binnen handbereik. Qua mobiliteit is de locatie goed verbonden met het openbaar vervoer; er zijn meerdere bushaltes in de nabije omgeving, en het stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Bovendien zijn uitvalswegen naar de A2 en A67 niet ver weg. Samenvatting: - Gelegen op een zichtbare hoeklocatie - Combinatie van verhuurde bovenwoning en dienstverlenende ruimte op de begane grond (niet verhuurd). - Goede bereikbaarheid en ligging nabij het centrum - Direct rendement én toekomstpotentieel - Koper dient rekening te houden met 10.4% overdrachtsbelasting - Het object wordt verkocht in de staat “as is, where is” – dit houdt in dat de koper het pand aanvaardt in de feitelijke toestand waarin het zich op de datum van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zowel bouwkundig als juridisch. - Er is (nog) geen definitief energielabel aanwezig. Deze wordt nog opgesteld. Interesse? Neem contact met ons op.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
605 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.