Direkt zum Inhalt
Logo von Anja van de Ven Makelaardij

Piuslaan 46

5614CM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.344

Fotoalbum

Piuslaan 46 Eindhoven
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SCROLL DOWN. Lekker ruime eengezinswoning in Stratum, met maar liefst 6 slaapkamers, een voor- en achtertuin en dat op een goede ligging t.o.v. alle voorzieningen. Locatie: Deze woning ligt aan een ventweg van de Ring, en aan de goede kant dus nog binnen de Ring! De voortuin met de groene begroeiing schermen de woning af van zicht op de Piuslaan en je hoort deze ook niet vanwege het geluidswerende glas aan de voorzijde. Werkelijk alles ligt op loop- of fietsafstand. Scholen, winkels, parken, horeca en theaters, sportaccommodaties en het centrum van Eindhoven, je bent er zo! Omdat deze woning ligt aan een ventweg van de Ring is de route naar alle windrichtingen snel bereikt. Indeling: Via de groene voortuin naar de voordeur die opent naar een hal met zwart-wit geblokte vloertegels. In de hal bevinden zich met toilet, de kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is betegeld met metrotegeltjes en heeft een fonteintje. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer en door de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer licht en sfeervol. De openhaard in het midden doet daar een schepje bovenop. Het is een fijne kamer met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een flinke eettafel. De keuken is geplaatst in 2019. Aan apparatuur is er een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap en een koel-vries combinatie. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping blijkt de royale maatvoering; de grote slaapkamer aan de voorzijde meet 14 m2 en de grote slaapkamer aan de achterzijde maar liefst 18 m2. En dan ook nog een slaapkamer van 6 m2 met een balkon aan de achterzijde, uitkijkend over de tuin. Eveneens op deze verdieping een badkamer met ligbad en wastafel, en een aparte toiletruimte met een fonteintje. Door naar de tweede verdieping met ook hier weer onverwacht veel ruimte. Weer twee grote slaapkamers met beiden een afmeting van 16 m2 en een eenpersoons-slaapkamer van ruim 5 m2. Op de overloop een grote bergkast en een aparte was-en cv ruimte van ruim 3 m2 met bovendien een praktische wastafel. De achtertuin ligt op het Noordwesten en heeft een terras, een gazon, een houten berging en een poort achterom. Het uitzicht is vrij en groen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 148 m2 Perceel 145 m2 6 slaapkamers Voor- en achtertuin Echte gezinswoning Maak een afspraak voor een bezichtiging en ik leid je graag rond! ENGLISH TEXT Spacious family home in Stratum, with no fewer than 6 bedrooms, a front and back garden, and a great location close to all amenities. Location: This property is located on a service road off the Ring, on the good side, so still within the Ring! The front garden with its green vegetation screens the house from view of Piuslaan, and you won't hear it either thanks to the soundproof glass at the front. Everything is within walking or cycling distance. Schools, shops, parks, restaurants and theatres, sports facilities and the centre of Eindhoven are just a stone's throw away! Because this house is located on a service road off the Ring, you can quickly reach all directions. Layout: Through the green front garden to the front door, which opens onto a hall with black and white chequered floor tiles. In the hall, there is a toilet, the basement cupboard and the staircase to the first floor. The toilet is tiled with metro tiles and has a washbasin. The living room has beautiful wooden flooring and the large windows at the front and rear make it light and atmospheric. The fireplace in the middle adds to this. It is a lovely room with enough space for a spacious sitting area and a large dining table. The kitchen was installed in 2019. It is equipped with an induction hob with an extractor hood above it and a fridge-freezer. The kitchen has a door to the back garden. The first floor is generously sized; the large bedroom at the front measures 14 m2 and the large bedroom at the rear measures no less than 18 m2. There is also a 6 m2 bedroom with a balcony at the rear, overlooking the garden. Also on this floor is a bathroom with a bath and washbasin, and a separate toilet with a washbasin. Moving on to the second floor, which again offers an unexpected amount of space. There are two more large bedrooms, both measuring 16 m2, and a single bedroom of over 5 m2. On the landing, there is a large storage cupboard and a separate laundry and central heating room of over 3 m2 with a practical washbasin. The back garden faces northwest and has a terrace, a lawn, a wooden shed and a back gate. The view is unobstructed and green. Details: Year of construction 1955 Living area 148 m² Plot 145 m² 6 bedrooms Front and back garden Real family home Make an appointment for a viewing and I will be happy to show you around! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
518 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5614

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.