Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Rijnstraat 23

5626AK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 4.322

Fotoalbum

Rijnstraat 23 Eindhoven
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Vrijstaande woning met zelfstandige woon-/werkunit op royaal perceel Rijnstraat 23 – Acht (Eindhoven) Wonen, werken, zorgen én leven op één adres Zeldzaam flexibel | geschikt voor meerdere generaties | toekomstbestendig Aan de Rijnstraat 23 in Acht staat een woning die verder gaat dan traditioneel wonen. Dit is geen huis met “extra ruimte”, maar een doordacht woonconcept dat inspeelt op hoe mensen nú en in de toekomst willen leven. Op een royaal perceel van 623 m² eigen grond ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1923, goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd. Naast de hoofdwoning bevindt zich een volledig zelfstandige woon-/werkunit (1989), met een eigen entree, eigen installaties en volledige privacy. In een tijd waarin gezinnen veranderen, werkvormen verschuiven en zorgvragen toenemen, biedt deze woning iets wat nauwelijks nog wordt gebouwd: structurele flexibiliteit zonder concessies aan wooncomfort. Waarom deze woning anders is - Het onderscheid zit niet in één element, maar in de optelsom: - een volwaardige hoofdwoning - een zelfstandige tweede woon-/werkruimte - een groot bijgebouw achter op het perceel - twee opritten, beide geschikt voor meerdere voertuigen - een diepe zonnige tuin op het zuiden - een ligging die rust en bereikbaarheid combineert - Hierdoor ontstaat een woning die zich moeiteloos aanpast aan veranderende levensfasen. Denk bijvoorbeeld aan: - het vestigen van een bedrijf aan huis - werken met een aparte opslagruimte of werkplaats achter op het perceel - verhuur van de zijwoning - mantelzorg - meergeneratiewonen - of het samenvoegen van beide woningen tot één groot woonhuis Hoogtepunten op een rij: - Vrijstaande woning op 623 m² eigen grond - Gelegen in Acht – Eindhoven - Circa 208 m² woonoppervlakte - Groot bijgebouw / werkruimte circa 56 m² - Diepe achtertuin op het zuiden - Twee opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Dakisolatie - Spouwmuurisolatie - Vernieuwde meterkast (2025) - Vernieuwde elektra - Zonnepanelen aanwezig (10 stuks) - Houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023) - Karakteristieke elementen zoals hoog plafond, erker en originele paneeldeuren - Goede staat van onderhoud Wonen in Acht – rustig wonen, snel verbonden Acht combineert het beste van twee werelden: een rustige, dorpse woonomgeving met de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 (Eindhoven – Maastricht). Het centrum van Eindhoven, ASML, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus zijn vlot bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. - Een ideale locatie voor hybride wonen en werken. - Hoofdwoning – karakter, ruimte en comfort Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning.De hal is royaal van opzet en beschikt over: - een karakteristieke trap naar de eerste verdieping - praktische bergruimte onder de trap - een compleet vernieuwde meterkast Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. Woonkamer Een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open uitstraling. De aanwezige shutters geven de ruimte extra sfeer en privacy. De woonkamer wordt verder verrijkt door een houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023), die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance. Keuken De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van: - gaskookplaat - afzuigkap - combi-magnetron/oven - koelkast - vaatwasser - spoelbak - diverse boven- en onderkasten Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inloop-provisiekast. Eetkamer Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van HR++ beglazing). De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en vormt een fijne plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijkeuken / portaal De praktische bijkeuken beschikt over: - keukenblok met spoelbak - aansluitingen voor was- en droogapparatuur - cv-opstelling (ATAG 36ECZ + ATAG ONE, 2019) Daarnaast bevindt zich hier een deels betegelde toiletruimte. Kelder Vanuit de eetkamer is een manshoge kelder bereikbaar.Deze ruimte is ideaal als: - wijnkelder - provisie-opslag - praktische bergruimte Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot: - ruime ouderslaapkamer met vaste kast - twee slaapkamers, eveneens voorzien van vaste kasten De badkamer beschikt over: - hangcloset - bad-/douchecombinatie met stoom- en bubbelbadfunctie - wastafelmeubel De verdieping is functioneel ingedeeld, licht en netjes onderhouden. De zelfstandige woon-/werkunit – het hart van de flexibiliteit Hier onderscheidt deze woning zich écht. De zelfstandige woon-/werkunit is geen bijgebouw “voor erbij”, maar een volwaardige tweede leefomgeving met: - eigen oprit - eigen entree - eigen installaties - Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of tussen generaties. Indeling: - entree / hal met meterkast - woonkamer - dichte keuken - badkamer met wastafel, ruim ligbad en toilet - twee slaapkamers, achter elkaar gesitueerd - bergzolder / vliering Voorzieningen: - eigen cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR – 2025) tussenmeters - isolerende beglazing Mogelijke gebruiksscenario’s: - Kantoor aan huis Ontvang cliënten professioneel zonder dat zij de privéwoning betreden. - Praktijkruimte Denk aan fysiotherapie, coaching, psychologie, logopedie of zorg aan huis. Mantelzorgwoning - Pa of ma dichtbij, zelfstandig en waardig. - Woonruimte voor een volwassen kind - Verhuur voor extra inkomsten - Yogastudio, atelier of creatieve studio - Samenvoegen tot één groot woonhuis Dit is flexibiliteit die blijft, ook als het leven verandert. Het bijgebouw – ruimte met potentie Achter op het perceel bevindt zich een ruim bijgebouw / werkruimte van circa 56 m², voorzien van: - gas - water - elektra - Ideaal voor: - opslag - hobby of ambacht - werkplaats - Fitnessruimte - studio of atelier - ondersteuning van de woon-/werkunit - Een zeldzame extra laag in functionaliteit. Tuin & buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met: - meerdere terrassen - gazon - vijverpartij - volwassen beplanting Daarnaast beschikt de tuin over: - jacuzzi - veranda van circa 20 m², direct aansluitend aan de tuindeuren - Verder is er een overkapping, geschikt voor herbestemming als carport of garage. - De tuin is bereikbaar via de brede oprit aan de rechterzijde en beschikt tevens over een achterom. Tot slot Rijnstraat 23 is geen standaard vrijstaande woning. Dit is een meergeneratie- en multifunctioneel woonconcept, vooruitlopend op hoe wonen zich ontwikkelt. Hier woont u niet in één vast scenario, maar in een woning die opties biedt: voor nu voor later en voor wat nog komt. Wie hier woont, hoeft niet te verhuizen als het leven verandert. De woning verandert mee.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
623 m²
Inhalt
770 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
56 m²
Hinterhof Fläche
330 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5626

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.