Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Rivierstraat 22

5615KB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.762

Fotoalbum

Rivierstraat 22 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand, karakteristiek en royaal (ca. 126 m² woonoppervlakte), dit volledig gerenoveerde woonhuis, gelegen in wellicht een van de mooiste straten van Eindhoven, combineert authentieke charme met moderne luxe. In 2025 heeft de woning een complete make-over ondergaan, waardoor direct genoten kan worden van een eigentijdse woonbeleving in een karakteristiek pand uit de jaren ’20. De ideale ligging in de gewilde Schrijversbuurt zorgt ervoor dat het bruisende stadscentrum, met winkels, gezellige kroegen en restaurants, op fietsafstand bereikbaar is. Ook de High Tech Campus, ASML, het Centraal Station en alle belangrijke uitvalswegen liggen binnen handbereik. Voor ontspanning en een heerlijke wandeling ligt het Genderpark slechts een steenworp afstand verderop. Naast de perfecte locatie, de fijne stadstuin en karakteristieke elementen beschikt de woning over een ruime woonkamer, moderne keuken, twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, nette badkamer, dakterras en een zolderverdieping. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. Een kijkje nemen wordt dan ook van harte aanbevolen. INDELING Begane grond: Vanuit de entreehal met vestibule is toegang tot de meterkast, trapopgang, het toilet met fonteintje, de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is riant en voorzien van een moderne laminaatvloer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het eetgedeelte, dat eveneens ruim aanvoelt en via een schuifpui directe toegang biedt tot het terras. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, elektrische kookplaat en oven. Daarnaast is er voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is ook toegang tot een praktische kelder en het terras. 1e verdieping: Vanaf de overloop is toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. De in 2025 vernieuwde badkamer is ruim, deels betegeld en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij het hoge plafond voelt de ruimte extra licht en open aan. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, beschikt over twee zijraampartijen die zorgen voor uitstekende lichtinval en aangename ventilatie. De kamer is voorzien van rolluiken voor optimale privacy en verduistering, een kwalitatieve laminaatvloer en een royale plafondhoogte, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en comfortabel gevoel. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden. Dankzij de raampartij is er prettig daglicht en voldoende ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze zolder is momenteel niet afgewerkt, maar biedt volop mogelijkheden om hier een volwaardige tweede verdieping te creëren. Daarnaast is de ruimte voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tuin: Het fijne stadstuintje, gelegen op het zuidwesten, is perfect geschikt voor een barbecue met vrienden of familie. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en ligt achter het huis, waardoor privacy gewaarborgd is. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervol dakterras, ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.