Direkt zum Inhalt
Logo von Werner Sanders Makelaardij

Roerstraat 35

5626DS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.674

Fotoalbum

Roerstraat 35 Eindhoven
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig en kindvriendelijk in kerkdorp Acht gelegen ruime twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers, royale garage met vliering, lange oprit en liefst 24 meter diepe achtertuin op het Noordwesten. De woning is netjes onderhouden en is energiezuinig (label A). Door de diepe achtertuin zijn er ruimschoots mogelijkheden om uit te bouwen! Gunstige ligging op korte afstand van basisschool, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en winkelcentrum aan de Adrèchelaan met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. U bent van harte welkom om dit leuke aanbod te komen bekijken en uzelf te overtuigen van het woongenot dat u hier geboden wordt! LOCATIE: De woning is gelegen in de leuk opgezette woonwijk Acht-Noord. Acht-Noord is een onderdeel van het kerkdorp Acht, dat deel uitmaakt van stadsdeel Woensel. De woning is gelegen aan een rustige breed opgezette straat. De woonstraat is zeer kindvriendelijk omdat hier enkel bestemmingsverkeer komt. Naast het feit dat de woning beschikt over een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, is er ook aan de openbare weg ruimschoots gelegenheid om te parkeren. Het betreft een rustige en prettige woonlocatie. Er bevindt zich een basisschool op loopafstand en ook kinderdagverblijven zijn op korte afstand van de woning te vinden (zowel in Acht als in de Achtse Barrier). Tevens zijn er meerdere scholen op het gebied van voortgezet onderwijs gevestigd op geringe fietsafstand (met als dichtstbijzijnde het Frits Philips Lyceum en Het Stedelijk College Eindhoven). Ook de Internationale school is nabij gelegen. De naastgelegen wijk Achtse Barrier beschikt over een tweetal winkelcentra met een ruim aanbod aan supermarkten, horeca en een verscheidenheid aan andere winkels. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 autominuten te bereiken. Ook op het gebied van sport en ontspanning is op korte afstand een ruim assortiment aanwezig. Denk hierbij o.a. voetbal, tennis, hockey, korfbal, zwembad, squash, klimhal, indoor karting, bowling, fitness, rugby etc. Bushaltes voor de lijnen 8 en 9 naar Eindhoven C.S. bevindt zich respectievelijk op slechts 450 en 600 meter loopafstand aan de Waalstraat en aan de Boschdijk. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de Boschdijk is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen enkele autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: De lange oprit biedt plaats aan minimaal 2 auto’s en geeft toegang tot de entree en de garage. Hal met garderobe en meterkast (9 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars). De hal is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer, welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Het betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is met 41 m2 ruim bemeten en voorzien van een tegelvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met veel lichtinval en fraai zicht op de rustige woonstraat. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning grenzend aan de open keuken. Een barconstructie zorgt voor een leuke scheiding tussen woonkamer en keuken. De houten openslaande deuren bieden toegang tot het terras. Vanaf hier heb je een fijn groen zicht op de achtertuin. Keuken: De open keuken is voorzien van de reeds genoemde lichtgetinte tegelvloer en een loopdeur naar het terras. De U-vormige kunststof inrichting biedt veel bergruimte en de volgende AEG inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron/oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. TUIN: De zeer ruime bemeten achtertuin, liefst 24 meter diep en 9 meter breed, is geheel omheind en op het Noordwesten gericht. Vanuit de woning kom je allereerst op het terras van waar je toegang hebt tot de garage. De garage is 17m2 groot, voorzien van elektra, stalen kanteldeur en een ruime praktische bergvliering. Via een pad kom je verder de tuin in en tref je een zeer royaal gazon en borders met volwassen beplanting. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vloerbedekking. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Slaapkamer 1: Deze grote slaapkamer (19,5 m2) is gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en in gebruik als ouderslaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Badkamer: De ruime, lichtgetint betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel en hangkast. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de rechterachterzijde van de woning gelegen (10 m2). De ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen (9 m2). Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap wordt de voorzolder met zeilvloer bereikt. Hier bevindt zich de c.v.-opstelling (HR combiketel van Vaillant (2010)) en aansluiting wasmachine. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer (11,5 m2) met laminaatvloer en Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN : - Het betreft een ruime, energiezuinige twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers, een grote garage met bergvliering en zeer diepe achtertuin op het Noordwesten. - Keuken dateert van 2018. - De woning is goed onderhouden en netjes bewoond. - Buitenschilderwerk dateert van 2024. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - 13 Zonnepanelen (2023). Energielabel A! - Royale oprit voor 2 tot 3 auto’s met eigen laadpaal. - Mogelijkheden om uit te bouwen aan de achterzijde en daarmee de garage inpandige bereikbaar te maken. - Gunstige, rustige en kindvriendelijke ligging aan brede woonstraat, in Acht-Noord; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, de Achtse Barrier (met o.a. 2 winkelcentra) en het Stadscentrum. - Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze fijne tweekapper met grote achtertuin op een gewilde woonlocatie u te bieden heeft!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
368 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
212 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5626

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.