Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Schans Makelaardij

Rouenlaan 53

5627PC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.625

Fotoalbum

Rouenlaan 53 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire en kindvriendelijke wijk “Achtse Barrier-Hoeven” staat deze royale, uitgebouwde eindwoning met een eigen oprit, tuin met berging én een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen, parken, winkels, supermarkten, én er is een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via eigen oprit naar overdekte entree. Binnenkomst in hal met travertin vloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, een inbouwkast en toegang tot de woonkamer en de praktijk-/kantoorruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en uitgebouwd over de volle breedte. De kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, een grote lichtstraat die voor veel daglichttoetreding zorgt, stucwerk wand– en plafondafwerking, een trapkast met extra provisieruimte, een pallet kachel en hardhouten openslaande tuindeuren met dubbele beglazing en horren bieden toegang tot de achtertuin. De open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met diverse onder– en bovenkasten in een lichte kleurstelling, een composieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak met mengkraan, een close-in-boiler, een inductiekookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning ligt de kantoor/praktijkruimte. Deze kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond, een hardhouten kozijn met dubbele beglazing en een wastafel in meubel met een mengkraan, opbergruimte en een spiegel. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. Deze is volledig omsloten en beschikt over een poort naar het naastgelegen pad, een buitenkraan, verlichting en elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en op het einde van het perceel staat een berging die is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een bergkast en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping gelegen. De ouderslaapkamer is ontzettend ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning liggen de andere 2 slaapkamers. Allen beschikken zij over spuitwerk wand– en plafondafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en laagpolige vloerbedekking. De kleinste kamer is voorzien van een vinylvloer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel in meubel, een wandcloset en een ventilatieraampje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De grote zolderruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. Een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding in de ruimte. Centraal staat een inbouwkast met hierin de cv-opstelling (Brink, 2015 t.b.v. luchtverwarming en warm water), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. STERKE PUNTEN - Uitgebouwde eindwoning met kantoor/praktijkruimte op begane grond; - Voorzien van dak– en muurisolatie; - Pallet kachel in woonkamer; - 14 zonnepanelen; - Open keuken; - Woonkamer is royaal uitgebouwd; - 3 slaapkamers op 1e verdieping; - Ruime badkamer; - Ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers; - Tuin met berging en achterom; - Voortuin met eigen oprit; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
463 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Brink (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.