Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Smalle Haven 27

5611EH Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.780

Fotoalbum

Smalle Haven 27 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Midden in het stadshart van Eindhoven, op de achtste verdieping van de iconische Vestedatoren, bevindt zich dit royale en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en berging. De ligging op de zuidzijde van de toren zorgt voor veel lichtinval, vrij uitzicht en een uitstekende zonligging op het ruime balkon (zuidwest). De markante gebogen gevel met kamerhoge ramen, de hoge plafonds, de speelse indeling en de luxe afwerking maken dit appartement tot een bijzonder object voor wie comfortabel en stijlvol in het centrum wil wonen. ENTREE Het complex beschikt over een representatieve centrale entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen, trappenhuis en meerdere liften. In de afgesloten ondergrondse parkeergarage bevinden zich de privéberging en de vaste parkeerplaats die bij het appartement horen. APPARTEMENT Op de verdieping liggen slechts twee appartementen, wat bijdraagt aan rust en privacy. Via de entree bereikt u een ruime hal met op maat gemaakte kastenwand en touchscreen voor het eigen domoticasysteem. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet, met kamerhoge raampartijen en een indrukwekkende lichtinval. De speelse, ronde gevel en de vrije zichtlijnen zorgen voor een unieke woonbeleving. De ruimte is flexibel in te delen en voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het royale balkon op het zuidwesten, waar u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De luxe halfopen keuken van het Italiaanse merk Varenna is subtiel uit het zicht geplaatst, maar vormt een integraal onderdeel van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een composieten werkblad, eilandopstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide stijlvol afgewerkt. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand en biedt directe toegang tot de badkamer. Deze moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast met werkblad, ideaal als logeerkamer of thuiskantoor. Een extra hal – bereikbaar vanuit de badkamer en de entree – biedt toegang tot het separate gastentoilet en de bijkeuken. In deze praktische ruimte bevinden zich de cv-installatie, was- en drogeraansluitingen en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN • Riant balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht; • Volledig voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming; • Privéberging en vaste parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage; • VvE-bijdrage: € 725,27 per maand (incl. berging en parkeerplaats); • Gelegen in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand; • Energielabel A. ------------------------ ENTRANCE The building features an impressive central entrance with an intercom panel, video system, mailboxes, staircase and multiple elevators. In the secure underground parking garage you will find the private storage unit and dedicated parking space belonging to the apartment. APARTMENT Each floor accommodates only two apartments, which enhances both peace and privacy. Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway featuring custom-built cabinetry and a touchscreen controlling the apartment’s home automation system. The living room is exceptionally spacious, with floor-to-ceiling windows that flood the interior with natural light. The playful curved façade and open sightlines create a truly unique living experience. The room offers flexible layout options and includes a custom-made wall unit. Double French doors open onto the generous southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The luxurious semi-open kitchen by the Italian brand Varenna is subtly positioned out of direct sight while still forming an integral part of the living space. The kitchen features a composite worktop, island layout and high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi-oven, refrigerator and freezer. The apartment offers two well-finished bedrooms. The master bedroom includes a built-in wardrobe and provides direct access to the bathroom. This modern bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double vanity and second toilet. The second bedroom also features a built-in wardrobe with a worktop, making it ideal as a guest room or home office. An additional hallway – accessible from both the bathroom and the entrance – leads to the separate guest toilet and the utility room. This practical space houses the central heating system, connections for a washer and dryer, and additional storage. FEATURES • Spacious southwest-facing balcony with open views • Entire apartment fitted with natural stone flooring and underfloor heating • Private storage unit and dedicated parking space in the underground garage • Homeowners’ association contribution: €725.27 per month (including storage and parking) • Located in the city centre, with all amenities within walking distance • Energy label A

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
449 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.