Direkt zum Inhalt
Logo von Verhees Vastgoed & Makelaardij

Stuiverstraat 74

5611TC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 5.257

Fotoalbum

Stuiverstraat 74 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Charmante vooroorlogse stadswoning met karakter, comfort én duurzaamheid In de geliefde Irisbuurt in Oud-Stratum staat deze karakteristieke vooroorlogse stadswoning uit 1906. Een huis vol authentieke details, zoals hoge plafonds, sierlijke gevelaccenten en fraai metselwerk. De woning ademt vakmanschap en is door de jaren heen met zorg en liefde onderhouden. Achter de klassieke gevel gaat echter een verrassend modern, comfortabel en energiezuinig thuis schuil. Volledig verduurzaamd – wooncomfort naar modern niveau gebracht De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van een nieuwe vloer met schuimbeton isolatie, afgewerkt met een stijlvolle houten parketvloer. Alle ramen zijn uitgerust met HR++-glas en het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd met hoogwaardige renovatieplaten. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, een luchtwarmtepomp (eerste verdieping) en een CV-installatie, waardoor zowel verwarming als koeling mogelijk is. Het resultaat: een comfortabele en energiezuinige woning met het energielabel C volgens de nieuwste, strengere normen. De maandelijkse energielasten zijn opvallend laag: - circa 500 m³ gas per jaar - totale kosten rond €100,- per maand Modern wooncomfort met authentieke sfeer Zowel de keuken als de badkamer zijn recent vernieuwd en passen perfect bij de stijl en hoogwaardige afwerking van de woning. Via de woonkamer of bijkeuken bereik je de sfeervolle stadstuin — een oase van rust midden in de stad. Een stalen trap leidt naar het royale dakterras van circa 26 m², waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Een ideale plek voor ontspanning, borrels of diners op zwoele zomeravonden — uniek op deze toplocatie. Handig detail: via een achterom met gezamenlijke poort zijn fietsen en containers eenvoudig te stallen. Ruimtelijk gevoel door licht en hoogte Met een woonoppervlakte net onder de 100 m² is dit een bijzonder compleet en praktisch ingedeelde woning. De grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor volop daglicht en een heerlijk ruimtelijke beleving. Locatie: stads wonen op zijn best De woning ligt aan de rand van het centrum van Eindhoven, in een rustige en kindvriendelijke wijk. Voorzieningen zoals winkels, horeca, een park met speeltuin, kinderopvang en een basisschool bevinden zich op loopafstand. De buurt staat bekend om de goede sfeer en betrokken bewoners. Ondanks de groei van de stad voelt de wijk persoonlijk: buren kennen elkaar en groeten elkaar nog vriendelijk. Samengevat: een unieke combinatie Deze woning biedt: - De charme van vroeger - De duurzaamheid en techniek van nu - Het comfort van een modern en compleet thuis Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, energiezuinige en instapklare stadswoning. Algemeen De koper dient binnen de afgesproken termijn na totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of hiervoor een bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bank. De woning is professioneel ingemeten volgens de NEN 2580 Meetinstructie. Mogelijke meetverschillen zijn niet volledig uit te sluiten. De koop komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door koper én verkoper is ondertekend (conform artikel 7:2 BW). Tot dat moment bestaat er geen rechtsgeldige koopovereenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Maten en oppervlaktes zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
379 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, geen spouw, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.