Direkt zum Inhalt
Logo von Meneer de Makelaar

Tivolilaan 89

5645GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 4.755

Fotoalbum

Tivolilaan 89 Eindhoven
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoe gaaf is dit! Je eigen sfeervolle, gemoderniseerde woning, halfvrijstaand, voorzien van 4 slaapkamers en een grote tuin op het zuid-oosten met berging. En dat alles in de sfeer van de jaren '50. Volgens ons absoluut een bezichtiging waard. Ligging? Centraal gelegen in het gewilde Stratum (De Burgh) met om de hoek het prachtige Schuttersbosch. Diverse basisscholen, supermarkt (Albert Heijn), openbaar vervoer, winkelcentrum Boulevard-Zuid en natuurgebied Riel liggen op loopafstand. Toch nog graag de sfeer van het centrum proeven? Het stadscentrum is te bereiken binnen 10-15 fietsminuten. Tot snel! Begane grond: HAL Grote hal met tegelvloer, meterkast, verdiepte trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en keuken. TOILET Betegelde toiletruimte met staand closet. WOONKAMER Ruime, lichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, inbouwkast en fraaie houten parketvloer. De voormalige houten ondervloer en verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Door het grote glasopppervlak aan voor- en achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en biedt een fraai zicht op de tuin. Aan voorzijde tref je een elektrisch rolluik. KEUKEN Voorzien van een tegelvloer, tuindeur en moderne keukeninrichting. De keukeninrichting bestaat uit houten werkbladen, mengkraan, 1,5 spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De grote vrijstaande koel-/vriescombinatie neemt eigenaar mee. TUIN Grote achtertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, grasgazon, vaste beplanting en achterom. De tuin is 11 meter diep en 7,5 meter breed, groot voor deze prijsklasse! BERGING De berging is ca. 9 m2 groot en is voorzien van elektra en een praktische bergzolder. 1e Verdieping: OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, toegang tot alle kamers en een luik naar de zolder. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 8 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 14 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een wastafelmeubel, een inbouwkast en de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze kamer is ca. 10 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 4 m2 groot. BADKAMER De badkamer is niet groot maar wel praktisch: Een grote inloopdouche, geheel betegeld met mozaïek tegels en voorzien van een thermostaatkraan. Zolder: Via een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Hier is ook de combiketel opgesteld. Het dak is geïsoleerd. Bijzonderheden: Halfvrijstaand gelegen! Door de breedte van ca. 7,5 meter een ruime woning, ten voordele van de woonkamer en de slaapkamers; Grote tuin van 11 meter diep op het zuid-oosten! De combiketel heeft in 2025 een onderhoudsbeurt gehad; 4 Slaapkamers (1 nu in gebruik als waskamer met wastafelmeubel; Elektra: 6 Groepen en 2 aardlekschakelaars; Verwarming en warmwater via AWB combiketel uit 2015; Keukeninrichting dateert van 2018; Aanvaarding in overleg. Bijzonderheden onderhoud woning: Sinds de aankoop zijn in opdracht van eigenaar de volgende wijzigingen doorgevoerd: -In 2020 is de vloer in de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, geen storende radiatoren meer; -Combiketel verplaatst naar de zolder; -Dak zolder geïsoleerd; -Slaapkamers gestukadoord en geschilderd; -Laminaatvloer 1e verdieping(inclusief geluiddempende isolatie.

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
306 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
23-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.