Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Tramstraat 42

5611CR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: OZQUR Makelaardij

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.463

Fotoalbum

Tramstraat 42 Eindhoven
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen in het levendige centrum van Eindhoven, een stad waar gastronomie en cultuur volop aanwezig zijn. In de Tramstraat, fraai gelegen in de luwte van de Vestdijk en het Stationsplein, staat dit stijlvolle herenhuis met een royale woonoppervlakte van 180 m2. Achter de prachtige voorgevel gaat het ultieme familiehuis verborgen met een royale leefruimte, een luxe keuken, drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin op het westen, met een berging en achterom, maakt het plaatje meer dan compleet. Winkels, restaurants, De Effenaar, de bioscoop en het trein-/busstation zijn binnen handbereik. Er is een goede busverbinding met de High Tech Campus en Veldhoven MMC, terwijl de Tu/e en andere onderwijsinstellingen op fietsafstand zijn. BEGANE GROND Bewonder de prachtige voorgevel van dit herenhuis en loop naar de entree, omlijst met glas-in loodramen. Via de hardhouten voordeur loop je de vestibule in, die in verbinding met de fraaie hal staat. Dubbele deuren met glas-in lood en de originele trap, bekleed met tapijt, bepalen de sfeer. Aan het einde van de hal is het stijlvolle gastentoilet. De woonkamer met keuken is een zeer royale leefruimte, waar sfeer en stijl volop aanwezig zijn. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een erker, een vaste kast en een maatwerk wandmeubel. Het eetgedeelte vormt samen met de keuken een fantastische plek om te koken, eten en om gasten te ontvangen. De luxe keukenopstelling met Gaggenau inbouwapparatuur biedt alles wat een kookliefhebber nodig heeft. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale suite. Beide deuren naar de overloop zijn behouden, waardoor de oorspronkelijke indeling op eenvoudige wijze te realiseren is. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon en aan de achterzijde is een royaal, zonnig dakterras. Verder zijn er twee badkamers op deze verdieping, een voor eigen gebruik en de andere voor thuiswonende kinderen of gasten. De stijlvolle badkamer aan de achterzijde is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. In de tweede badkamer heb je de beschikking over een bad, een douche, toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee grote ruimtes zijn. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer, die gesplitst kan worden in twee kamers. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde vervult meerdere functies, onder andere als logeerkamer en wasruimte. DERDE VERDIEPING Een derde verdieping? Jazeker! Via een vaste trap is nog een slaapkamer te bereiken, met drie dakramen aan de achterzijde en een goede stahoogte. Wordt dit een kinderkamer, een werkkamer of misschien wel een inspirerend atelier? TUIN De woonkamer en keuken staan op een fraaie wijze in verbinding met de tuin, gesitueerd op het westen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw. Opvallend is dat er veel privacy in de tuin is, mede dankzij de hoge beplanting aan weerszijden. Het stadsleven wordt compleet gemaakt door de (fietsen)berging en achterom. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken); - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers; - Hardhouten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk merendeels uitgevoerd in augustus/september 2025; - Dakbedekking van de berging is in 2024 vernieuwd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - 8 zonnepanelen van 000 Wp, geplaatst in 0000; - Energielabel … Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
656 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.