Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

van Aitzemastraat 36

5624GK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

van Aitzemastraat 36 Eindhoven
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Een bezichtiging plant u direct via onze eigen website! Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Wonen in comfort en ruimte in Eindhoven In de rustige, groene wijk Prinsejagt, Noord-Eindhoven, ligt deze verrassend ruime, instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale garage van ca. 30 m², én een eigen wellnessruimte met sauna. Dit fijne familiehuis combineert het comfort van een moderne woning met het warme gevoel van thuis. Bij aankomst valt direct de ruime, fraai aangelegde voortuin op, waar je met gemak een bankje kan plaatsen om te genieten van de avondzon. Ook de zonnige achtertuin met eigen achterom is een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen is het licht en ruim, met volop mogelijkheden. De woning is ideaal gelegen tussen diverse parken en natuur. Ook voorzieningen als sportverenigingen, basisscholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Fiets je even door, dan ben je zó bij winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, de TU/e en Fontys Hogeschool. Het stadscentrum van Eindhoven is binnen een kwartier bereikbaar met fiets of auto. Begane grond De hal verwelkomt je met ruimte en licht. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, waaronder een handige bergruimte is gecreëerd. De vergrote toiletruimte ligt naast de hal. In de ruime, sfeervolle woonkamer zorgen de grote ramen aan voor- en achterzijde voor een mooie lichtinval. Centraal in de ruimte staat een gezellige houtkachel. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De keuken is halfopen, waardoor er contact blijft met het eetgedeelte zonder dat het werkblad meteen in het zicht ligt. De dubbele keukenopstelling biedt veel werkruimte, en de combinatie van een granieten blad en losse apparatuur maakt het geheel praktisch én stijlvol. Een bijzondere toevoeging is de aanbouw aan de zijkant van de woning (2006). Hier vind je een luxe wellnessruimte met een meerpersoons sauna, een relaxruimte en een eigen badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn slimme aanpassingen gedaan die de woning extra comfort geven. Een voormalige slaapkamer is omgetoverd tot een ruime, moderne badkamer met HR++ glas, een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De voormalige badkamer is nu een praktische walk-in closet. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop. De twee slaapkamers zijn ruim, netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inbouwkast. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde veel licht en ruimte is ontstaan. De overloop biedt plaats aan de wasmachine, droger en de HR-combiketel. De zolderkamer is zeer geschikt als slaapkamer of werkkamer. Garage Voor wie op zoek is naar extra ruimte biedt de circa 30 m² grote garage uitkomst. Hier is plek voor een auto, motoren of fietsen én voor hobby’s of klussen. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, verwarming en een elektrische sectionaaldeur. Buitenleven De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin ligt op het zuidwesten en is een zonnige plek met kleurrijke beplanting. De achtertuin, grotendeels bestraat en gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk en ideaal voor warme zomerdagen. Een breed zonnescherm zorgt voor verkoeling, en er is gedacht aan buitenverlichting, een buitenkraan en stopcontacten. Haardhout voor de kachel? Dat ligt netjes opgeslagen naast de garage. Een poort biedt directe toegang tot de openbare weg. Samengevat Deze instapklare woning is een unieke combinatie van sfeer, ruimte en comfort, in een rustige en groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een huis met wellnessmogelijkheden of een plek waar je thuis kunt werken in alle rust, dit huis biedt het allemaal. Bijzonderheden - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Platte dakbedekking dateert uit 2006 (garage en sauna) en 2022 (dakkapel); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Twee airco-units op de eerste verdieping (2018) en een houtkachel in de woonkamer; - 9 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2022; - Ruime, mooi aangelegde tuin aan drie zijden; - Energielabel C. ------- You can schedule a viewing directly through our website! To schedule a viewing, please visit our website and use the scheduling tool to schedule a viewing. Comfortable and spacious living in Eindhoven Located in the quiet, green neighborhood of Prinsejagt in the north of Eindhoven, this surprisingly spacious, move-in-ready corner house offers three bedrooms, two bathrooms, a generous garage of approximately 30 m², and even a private wellness area with a sauna. This lovely family home combines the comfort of a modern house with a warm, homey feel. Upon arrival, the large, beautifully landscaped front garden immediately stands out — a perfect spot to place a bench and enjoy the evening sun. The sunny backyard, complete with a private rear entrance, is another great place to relax. Inside, the home is bright and spacious, with plenty of possibilities. The house is ideally situated near several parks and green areas. Amenities such as sports clubs, primary schools, supermarkets, and public transportation are all within walking distance. A short bike ride takes you to Woensel shopping center, the Catharina Hospital, the Eindhoven University of Technology (TU/e), and Fontys University of Applied Sciences. The city center of Eindhoven can be reached within 15 minutes by bike or car. Ground Floor The entrance hall welcomes you with space and natural light. It includes the staircase to the first floor, with a handy storage area underneath. The enlarged toilet room is located just off the hallway. The spacious, cozy living room features large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light. A central wood-burning stove adds a warm and inviting touch. French doors lead directly out into the backyard. The semi-open kitchen maintains a connection to the dining area while keeping the countertop out of direct view. The double kitchen layout provides ample counter space, and the combination of granite worktops and freestanding appliances makes it both practical and stylish. A standout feature is the side extension (built in 2006), which houses a luxurious wellness area with a multi-person sauna, a relaxation room, and a private bathroom. First Floor Smart renovations on the first floor add extra comfort. A former bedroom has been transformed into a spacious, modern bathroom with HR++ glass, a freestanding bathtub, walk-in shower, and double vanity. The former bathroom has been converted into a practical walk-in closet. There's also a separate toilet off the hallway. The two bedrooms are spacious, neatly finished, and equipped with air conditioning. The room at the front is currently used as an office. The generous master bedroom at the rear features a large built-in wardrobe. Second Floor A fixed staircase leads to the attic floor, where a large rear dormer window creates additional light and space. The landing houses the washing machine, dryer, and high-efficiency central heating boiler. The attic room is ideal for use as an additional bedroom or home office. Garage For those in need of extra space, the approx. 30 m² garage is a real bonus. There's room for a car, motorcycles or bicycles, as well as hobbies or DIY projects. The garage is fitted with a tiled floor, electricity, heating, and an automatic garage door. Outdoor Living The house has well-maintained front, side, and back gardens. The southwest-facing front garden enjoys lots of sun and colorful planting. The northeast-facing back garden is largely paved for low maintenance, perfect for hot summer days. A wide retractable sunshade provides cooling, and the garden is equipped with outdoor lighting, a water tap, and power outlets. Firewood for the stove is neatly stored next to the garage. A gate offers direct access to the public road. Summary This move-in-ready home is a unique combination of atmosphere, space, and comfort — located in a quiet, green neighborhood with all amenities within easy reach. Whether you're looking for a family home, a house with wellness facilities, or a quiet place to work from home, this property offers it all. Key Features - Wooden window frames with insulating glazing; - Flat roofing from 2006 (garage and sauna) and 2022 (dormer); - Exterior painting completed in 2024; - Heating and hot water via high-efficiency boiler (Intergas, 2024); - Two air conditioning units on the first floor (2018) and a wood-burning stove in the living room; - 9 solar panels of 370 Wp, installed in 2022; - Spacious, beautifully landscaped garden on three sides; - Energy label C.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
454 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 5624

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.