Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

van Kinsbergenstraat 37

5612LK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 2.829

Fotoalbum

van Kinsbergenstraat 37 Eindhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Stijlvol wonen in karakteristiek Oud-Woensel met ruimte, comfort én een multifunctioneel bijgebouw. Bent u op zoek naar een woning met karakter én moderne gemakken? Dan is Van Kinsbergenstraat 37 in Eindhoven precies wat u zoekt. Deze charmante vooroorlogse woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-Woensel, op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. De woning is in 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, beschikt over 6 zonnepanelen (2022) en heeft een gunstig energielabel A. Wat deze woning uniek maakt? Het multifunctionele bijgebouw achterin de tuin — perfect als kantoor, studio, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Een locatie met karakter en gemak Van Kinsbergenstraat 37 bevindt zich in het sfeervolle Oud-Woensel, een wijk die volop in bloei is. Hier vindt u het beste van twee werelden: authentieke straten met karakter en de dynamiek van een stadswijk in ontwikkeling. Op loopafstand liggen de levendige Kruisstraat en de Woenselse Markt, bekend om hun multiculturele flair, winkels, speciaalzaken, horeca en de wekelijkse markt met verse producten. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, speeltuinen en een apotheek nabij. Studenten en kenniswerkers profiteren van de korte fietsafstand tot Fontys Hogescholen, de Technische Universiteit Eindhoven en het centraal station. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u zo in het stadscentrum, het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de Boschdijk rijdt u snel de A2 of A50 op. Indeling hoofdwoning Begane grond: De woning verwelkomt u met een ruime ontvangsthal met een moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast (2022), trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is licht en modern afgewerkt met strak stucwerk, vloerverwarming, een warme laminaatvloer en een gezellige open haard. Grote raampartijen en een lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open keuken is royaal van opzet en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigschouw, drie ovens (waaronder een combi-oven), vaatwasser, vriezer en een rvs spoelbak. Licht frontwerk in combinatie met een donker composiet werkblad zorgen voor een stijlvol geheel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de bijkeuken, waar de cv-ketel en witgoedaansluitingen zich bevinden. Tuin met overkapping: Geniet van privacy en comfort in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een houten vlonderterras onder een royale overkapping. Ideaal voor lange zomeravonden! Via de tuin bereikt u het volledig uitgeruste bijgebouw. Eerste verdieping: De houten trap leidt naar een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde): compact, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde): momenteel in gebruik als studeerkamer. Slaapkamer 3 (achterzijde): ruime master bedroom. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing, radiatoren en een fraaie laminaatvloer. De badkamer is een moderne eyecatcher met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbaar: een ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden. Multifunctioneel bijgebouw – veel meer dan een garage! De voormalige garage is omgetoverd tot een compleet bijgebouw met: Twee slaapkamers Badkamer met douche en toilet Een gezellige woonkamer met moderne tegelvloer Berging met eigen cv-installatie Of u nu thuis wilt werken, een praktijk aan huis overweegt of een mantelzorgoplossing zoekt: dit bijgebouw biedt eindeloze mogelijkheden! Belangrijkste kenmerken op een rij: - Karaktervolle, instapklare woning met modern wooncomfort - Grotendeels gerenoveerd in 2019 + - Deuren en ramen vervangen in 2024 - 6 zonnepanelen (2022) en energielabel A (geldig tot 21-05-2035) - Ruime woonkamer met vloerverwarming en open haard - Luxe keuken en badkamer - 3 slaapkamers in hoofdwoning - Multifunctioneel bijgebouw - Gelegen op toplocatie in Oud-Woensel, nabij centrum, scholen, winkels en uitvalswegen. Van Kinsbergenstraat 37 is de ideale mix van stijlvol wonen, ruimte en flexibiliteit op een centrale locatie in Eindhoven. Kom het zelf ervaren — bel voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
637 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5612

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.