Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Veldmaarschalk Montgomerylaan 446
5623LE Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft
€ 345.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750
2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750
Kaufpreis /m²: € 4.928
Fotoalbum
Beschreibung
**English below** Modern afgewerkt 3-kamerappartement met energielabel C, twee zonnige balkons en uitstekende isolatie – op een toplocatie nabij het centrum van Eindhoven! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met hoge plafonds, veel licht, ruimte, twee buitenruimtes én een logische indeling? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 dé plek voor jou. Deze stijlvolle 3-kamerwoning is in juni 2022 grondig gerenoveerd en recent nog verder verduurzaamd met HR++ beglazing en een na-geïsoleerde gevel (februari 2025). Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel C. De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex met een verrassend groene ligging. Je woont hier op loopafstand van het stadscentrum, Station Eindhoven Centraal én Winkelcentrum Woensel – het grootste winkelcentrum van Eindhoven. Bushalte (HOV-lijn) letterlijk voor de deur, en parkeren kan gewoon gratis voor de deur. Wat je moet weten: - Energielabel C - Volledig gemoderniseerd in juni 2022: keuken, badkamer, toilet en nieuwe plinten - De woning is voorzien van HR++ beglazing in kunststof en houten kozijnen - Gevelisolatie aangebracht in 2025 - Twee zonnige balkons: oost (ochtendzon) én west (middag-/avondzon) - 2 ruime slaapkamers - Extra zijraam in de woonkamer voor meer lichtinval - Moderne keuken met nieuwe inbouwapparatuur - Vernieuwde badkamer met nieuwe douchewand, wastafel en spiegel - Separaat toilet in luxe marmerlook stijl met hangend closet en fonteintje - Hoge plafonds en prettige lichtinval in alle ruimtes - Logische indeling met efficiënte plattegrond - Privéberging in het souterrain - Gratis parkeren én bushalte voor de deur - Op loopafstand van centrum, station, TU/e, winkels, parken en horeca - Lage maandelijkse VVE-bijdrage van € 156,64 per maand (2025) Indeling Begane grond: Toegang via de gezamenlijke voortuin naar de centrale entree met brievenbussen en intercom. Trappenhuis naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen. Hier is de ruime privéberging met daglicht gelegen – ideaal voor fietsen, opslag of als klusruimte. Appartement (1e verdieping): Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Dankzij de logische plattegrond voelt het geheel overzichtelijk en comfortabel aan. De hal biedt toegang tot beide slaapkamers, de keuken, de badkamer, het separate toilet en de lichte woonkamer. Woonkamer De royale doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan beide zijden én een extra zijraam, wat zorgt voor een open, lichte en ruimtelijke sfeer. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de oostzijde, waar je in de ochtend kunt genieten van de opkomende zon en het vrije uitzicht over de brede laan en het omliggende groen. Keuken: De moderne keuken is in juni 2022 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, oven, koelkast en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op aan de westzijde, waar je ’s middags en ’s avonds in alle rust kunt ontspannen in de zon. Badkamer: De badkamer grenst aan de keuken en is fris betegeld, voorzien van een nieuwe douchewand, wastafelmeubel en spiegel (juni 2022). Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamers zijn gunstig gesitueerd aan de achterzijde en bieden extra rust en privacy, waardoor het hier aangenaam slapen of werken is. De hoofdslaapkamer is licht en comfortabel, met een groot raam dat zorgt voor fijne daglichtinval. De tweede slaapkamer ligt er direct naast – ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. Toilet: Apart toilet met luxe glanzende marmerlook tegels, hangend closet en fonteintje. Ook deze ruimte is in juni 2022 vernieuwd. Kortom: zoek je een modern, licht en energiezuinig appartement met twee zonnige balkons, een logische indeling, veel privacy en een top ligging in Eindhoven? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 een buitenkans. Bel 040-2696949 voor een bezichtiging – en ervaar het zelf! **English** Modern finished 3-room apartment with energy label C, two sunny balconies and excellent insulation - in a top location near the center of Eindhoven! Are you looking for a ready-to-move-in apartment with high ceilings, lots of light, space, two outdoor areas and a logical layout? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is the place for you. This stylish 3-room house was thoroughly renovated in June 2022 and recently made even more sustainable with HR++ glazing and a post-insulated facade (February 2025). This means you benefit from a comfortable indoor climate and a favorable energy label C. The house is located on the first floor of a well-maintained complex with a surprisingly green location. You live here within walking distance of the city center, Eindhoven Central Station and Woensel Shopping Center - the largest shopping center in Eindhoven. Bus stop (HOV line) literally in front of the door, and parking is free in front of the door. What you need to know: - Energy label C - Completely modernized in June 2022: kitchen, bathroom, toilet and new skirting board - The house is equipped with HR++ glazing in plastic and wooden frames - Facade insulation installed in 2025 - Two sunny balconies: east (morning sun) and west (afternoon/evening sun) - 2 spacious bedrooms - Extra side window in the living room for more light - Modern kitchen with new built-in appliances - Renovated bathroom with new shower wall, sink and mirror - Separate toilet in luxurious marble look style with hanging toilet and sink - High ceilings and pleasant light in all rooms - Logical layout with efficient floor plan - Private storage room in the basement - Free parking and bus stop in front of the door - Within walking distance of the center, station, TU/e, shops, parks and restaurants - Low monthly VVE contribution of € 156.64 per month (2025) Layout Ground ground: Access via the shared front garden to the central entrance with mailboxes and intercom. Staircase to the floors and access to the storage rooms. Here is the spacious private storage room with daylight - ideal for bicycles, storage or as a work space. Apartment (1st floor): You can reach all rooms of the apartment via the spacious hall. Thanks to the logical floor plan, the whole apartment feels clear and comfortable. The hall provides access to both bedrooms, the kitchen, the bathroom, the separate toilet and the bright living room. Living room The spacious living room has large windows on both sides and an extra side window, which provides an open, light and spacious atmosphere. Through the living room you have access to the balcony on the east side, where you can enjoy the rising sun in the morning and the unobstructed view over the wide avenue and the surrounding greenery. Kitchen: The modern kitchen was installed in June 2022 and is equipped with various build-in equipment, namely: a hob, oven, refrigerator and washing machine connection. From the kitchen you can step onto the second balcony on the west side, where you can relax in the sun in peace and quiet in the afternoon and evening. Bathroom: The bathroom is adjacent to the kitchen and is tiled, and is equipped with a new shower wall, washbasin and mirror (June 2022). Bedrooms The apartment has two bedrooms. The bedrooms are conveniently located at the rear and offer extra peace and privacy, making it pleasant to sleep or work here. The master bedroom is light and comfortable, with a large window that provides pleasant daylight. The second bedroom is right next to it - ideal as a workspace, guest room or children's room. Toilet: Separate toilet with luxurious glossy marble-look tiles, hanging toilet and washbasin. This space was also renovated in June 2022. In short: are you looking for a modern, light and energy-efficient apartment with two sunny balconies, a logical layout, lots of privacy and a top location in Eindhoven? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is a great opportunity. Call 040-2696949 for a viewing – and experience it yourself!
Hypothek berekenen
€ 345.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750
2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750
2,78%
Jährlich
%
€ 17.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 345.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, portiekflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 70 m²
- Inhalt
- 231 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1966
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- AWB
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Vrij uitzicht
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-06-2025
- Verkaufsdatum
- 22-08-2025
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
St Gertrudislaan 9
5643PC Eindhoven
€ 599.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lanceloetstraat 26
5625BW Eindhoven
€ 415.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ullerberglaan 13
5628EG Eindhoven
€ 600.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 271 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bosfazant 17
5658CA Eindhoven
€ 700.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bussemakerweg 9
5624JB Eindhoven
€ 469.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Bergen op Zoomstraat 155
5652KC Eindhoven
€ 490.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Alsacelaan 63
5627CB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Strijpsestraat 118
5616GT Eindhoven
€ 595.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 4
