Direkt zum Inhalt
Logo von Zicht Op Wonen

Venuslaan 475

5632HN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Venuslaan 475 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Venuslaan 475, 5632 HN Eindhoven Jouw nieuwe thuis in de geliefde wijk Eckart Ik wil je graag voorstellen aan deze prachtige tussenwoning die perfect past bij wie op zoek is naar comfort, energielabel A en een fijne woonomgeving. Gelegen in het kindvriendelijke Eckart, aan een rustig hofje waar auto's nauwelijks komen, biedt dit huis alles wat je zoekt voor een zorgeloos woonplezier. Wat maakt deze woning zo bijzonder? Deze instapklare woning heeft me direct overtuigd door de doordachte indeling en moderne voorzieningen. Met drie ruime slaapkamers, een vierde slaapkamer op zolder, en een moderne keuken is er volop ruimte voor het hele gezin. Maar wat echt indruk maakt, zijn de 14 zonnepanelen die zorgen voor een energieneutrale woning met energielabel A. Je energierekening wordt hierdoor een stuk vriendelijker! Begane grond: comfort vanaf het moment dat je binnenkomt Via de entreehal kom je binnen in een ruimte die direct een warm gevoel geeft. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern zwevend toilet met fonteintje. Zowel de hal als het toilet hebben vloerverwarming - geen koude voeten meer in de winter. De woonkamer is echt het hart van het huis. Met airconditioning voor die warme zomerdagen, een prachtige houten vloer en strakke stucwerk wanden voelt deze ruimte direct als thuis. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne, sociale sfeer tijdens het koken. De nieuwe keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap, combimagnetron en spoelbak. Koken wordt hier een plezier, niet alleen door de apparatuur maar ook door het uitzicht op de tuin. De serre: jouw eigen oase Aan de achterkant vind je een serre over de gehele breedte van de woning. Met schuifdeuren naar de tuin ontstaat hier een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Dit wordt vast jouw favoriete plekje in huis. Eerste verdieping: rust en privacy Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een volledig gerenoveerde badkamer. De hoofdslaapkamer van ongeveer 14 m² aan de achterzijde heeft zelfs airconditioning - perfect voor een goede nachtrust. De tweede slaapkamer is nu ingericht als dressing, maar kan natuurlijk naar eigen wens worden gebruikt. De derde slaapkamer aan de voorzijde biedt ook volop mogelijkheden. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel en radiator. Zolder: extra ruimte voor jouw plannen Via een vaste trap bereik je de zolder, die nu dienst doet als vierde slaapkamer. Met een dakkapel, HR++ beglazing en airconditioning is dit een volwaardige kamer geworden. Op de voorzolder vind je nog extra bergruimte, de wasruimte en de cv-ketel. Buiten genieten in voor- en achtertuin De royale achtertuin op het noordoosten is onderhoudsarm ingericht met een gezellige overkapping, elektra en verlichting. Perfect voor barbecues en gezellige avonden buiten. De praktische berging met elektra biedt volop opslagruimte en een losse garagebox van 18 m² met elektra en elektrische deur. Dit biedt extra gemak en opslagruimte. Ook de voortuin is smaakvol aangelegd met vaste beplanting en verschillende soorten grind in een mooi patroon. Praktische informatie die ertoe doet: Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte: 99 m² Inhoud: 349 m³ Perceelgrootte: 157 m² Energielabel: A (dankzij 14 zonnepanelen) Isolatie: Dak-, spouw- en vloerisolatie Kozijnen: Volledig kunststof met HR++ beglazing Locatie: alles binnen handbereik Deze woning ligt fantastisch centraal. Het stadscentrum, Winkelcentrum Woensel XL, Meubelplein Ekkersrijt en het prachtige natuurgebied de Dommelvallei zijn allemaal goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A2, A58 en A50 zijn dichtbij - ideaal voor woon-werkverkeer. Deze woning combineert alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid, een fijne buurt en praktische voorzieningen. Het is klaar om in te trekken, zodat je direct kunt genieten van jouw nieuwe thuis. Wil je deze bijzondere woning komen bekijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
349 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.