Direkt zum Inhalt
Logo von Slippens Vermeer Makelaars

Verbeeklaan 9

5644DG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.049

Fotoalbum

Verbeeklaan 9 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en geliefde woonstraat in de wijk ‘De Roosten’, in het gewilde stadsdeel Stratum, ligt deze ruime vrijstaande woning met een riante tuin. Deze zonnige tuin biedt volop privacy. De woning biedt veel leefruimte en beschikt onder andere over een royale woonkamer met open haard (gas), halfopen keuken, praktische bijkeuken en een grote inpandige garage met ruime bergzolder. Daarnaast zijn er maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of werken aan huis. De ligging is ideaal: op loopafstand van de bossen en in de directe nabijheid van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven, het Parktheater, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn per fiets snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, ziekenhuizen, de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), de High Tech Campus en grote werkgevers zoals DAF Trucks, Philips en ASML. Bijzonderheden: - De woning is bij de bouw voorzien van dak-. vloeren muurisolatie . Ook beschikt de woning grotendeels over dubbel glas. Het energielabel is E. - De woning beschikt over een ruime oprit en een grote inpandige garage met royale bergzolder. - De woning heeft vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. - De grote en zonnige tuin biedt volop privacy. - De woning is rustig gelegen in de gewilde wijk 'De Roosten' met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum ligt op fietsafstand. Indeling: De overdekte entree is bereikbaar via de ruime oprit. De royale ontvangsthal is voorzien van vloerbetegeling, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. Een deels glazen deur in de hal leidt naar de bijzonder ruime living. Deze lichte ruimte is voorzien van een tegelvloer, een extra hoog plafond aan de voorzijde en een karakteristieke schouw met open haard (gas). Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én in de zijgevel, geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval. Aan de achterzijde is de living verbonden met de halfopen keuken, waar tevens een gezellige eetbar is gesitueerd. De halfopen keuken is eveneens voorzien van een praktische tegelvloer en staat in verbinding met de bijkeuken. De hoekopgestelde keukeninrichting beschikt over een aanrechtblad met dubbele spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en veel opbergruimte in de diverse kasten en lades. De bijkeuken, eveneens betegeld, biedt toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. Hier bevindt zich een extra aanrechtblad met spoelbak en diverse kasten en lades voor extra bergruimte. Een raam boven het aanrecht biedt uitzicht op de groene achtertuin. Tevens is hier de opstelling van de geiser geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Separate geheel betegelde toiletruimte met closet. Aan de voorzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 1 met toegang tot het overdekte balkon. Aan de achterzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 2. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 3. Aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer 1 met grote inloopdouche, bidet en vaste wastafel. Aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer 2 met douche en vaste wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de bergruimte. Zeer ruime slaapkamer 4 over de volledige lengte van de woning, voorzien van een groot dakraam en een vaste wastafel. Ruime slaapkamer 5 aan de voorzijde van de woning. Royale bergruimte aan de achterzijde, met dakraam, opstelling van de CV-ketel en grote stenen 'anti-lekbak' voor de wasapparatuur. Oprit en garage; De woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De oprit biedt toegang tot de grote inpandige garage. Deze is zowel via de bijkeuken als via een elektrische roldeur met geïntegreerde loopdeur bereikbaar. In de garage bevindt zich een vaste trap naar een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin: De woning is omgeven door een grote, zonnige voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt optimale privacy. Deze vrij gelegen tuin beschikt over een ruim zonneterras met pergola, een groot gazon, een vijverpartij, aansluitingen voor water in de voor- en achtertuin, volwassen bomen en borders met gevarieerde beplanting. Straatbeeld en omgeving: De woning ligt in een rustige straat op een uitstekende locatie in de gewilde wijk ‘De Roosten’, op korte afstand van de bossen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een slager, bakker, apotheek en supermarkt (Albert Heijn). Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, en Station Eindhoven Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML zijn snel en goed bereikbaar. Algemene informatie: Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 607 m² Woonoppervlakte: 221 m² Inhoud woning: 970 m³ * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
607 m²
Inhalt
970 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.