Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Vioolstraat 28

5642TD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Meneer de Makelaar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Vioolstraat 28 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam wonen in stijl Energie neutrale gezinswoning met royale uitbouw, luxe afwerking en eigen parkeerplaats in Berckelbosch In een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum van Eindhoven vind je deze instapklare woning met energielabel A+++, 19 zonnepanelen, moderne keuken, vloerverwarming én een stijlvolle eikenhouten overkapping in de tuin. Een woning waar comfort, duurzaamheid en design perfect samenkomen. Ligging: Gelegen in de wijk Berckelbosch (2020) te Eindhoven. Deze woning bevindt zich in Tongelre. De wijk kenmerkt zich door nauwelijks verkeer, veel groen, en een prettige woonomgeving die ideaal is voor gezinnen, stellen of rustzoekers. Dankzij de gunstige ligging ben je met de fiets in minder dan 10 minuten in het bruisende centrum van Eindhoven, terwijl voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand (ca. 3 minuten) bevinden. Deze energieneutrale woning is volledig toekomstbestendig met een indrukwekkend energielabel A+++. Alles is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne, energiezuinige oplossingen. De afwerking van de woning is van hoog niveau. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Gelegen in een rustige straat met weinig verkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid. Begane grond: Hal Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast, kapstokruimte en extra opbergruimte. Toilet Voorzien van modern hangend closet, deels betegeld, met fonteintje. Open keuken De open keuken is ruim opgezet en voorzien van een verhoogde werkhoogte en een extra breed werkblad. Dankzij de lagere plinten bieden de kasten veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker voor direct kokend water. Daarnaast is er een slimme indeling toegepast met ingebouwde kasten voor zowel een volledige koelkast als een vriezer. Een aparte koffiehoek, sfeervolle verlichting en elektrische jaloezieën maken deze keuken helemaal compleet. Zitgedeelte De woonkamer is royaal vergroot door een uitbouw van 2,4 meter. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel natuurlijk licht binnen, dat eenvoudig te reguleren is met de elektrische jaloezieën. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast met planken, elektra en een netwerkaansluiting. Voor extra gemak zijn er aan beide zijden tv-aansluitingen aanwezig. De bekabeling voor surround is weggewerkt. Tuin Een heerlijk buitenverblijf met een eikenhouten overkapping, voorzien van een glazen dak en elektrische zonwering. De ruimte is afsluitbaar door glazen schuifpanelen en biedt veel lichtinval en beschutting. Onder de overkapping is elektra aanwezig. Achterin de tuin staat een schuur met een eigen elektra-aansluiting op een aparte groep. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop De eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met dubbele ramen, rolhor, luxaflex, rolluik en inbouwkast. Slaapkamer 2 Ruime kamer (nu in gebruik als werkkamer), ideaal als grote slaapkamer. Voorzien van drie ramen met rolhor, luxaflex en rolluik. Slaapkamer 3 Momenteel in gebruik als werkkamer. Voorzien van raam met rolhor, luxaflex en rolluik. Badkamer Luxe afgewerkte badkamer met: - Hangend toilet - Badkamermeubel met grote wasbak en verlichte spiegel - Inloopdouche - Natuurstenen tegels - Raam met rolluik en jaloezie Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte (momenteel sport- en logeerkamer) met: - Grote dakkapel met rolluiken - Opbergvliering boven de trap - Voorbereiding voor een mogelijke 5e slaapkamer - Netjes afgewerkte knieschotten voor extra opslag - Inbouwkast Technische ruimte / wasruimte: - Aparte plek voor was- en droogcombinatie - Warmtepomp - Mechanische ventilatie met warmteterugwinning - Omvormer zonnepanelen Parkeren Naast de gratis parkeermogelijkheden aan de straat beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Bijzonderheden: - Energie neutrale woning met energielabel A+++ - 19 zonnepanelen en warmtepomp - Royale uitbouw van 2,4 meter - Volledig geïsoleerd (vloer, muren, dak, HR++ glas) - Vloerverwarming door de hele woning - Gietvloer in de gehele woning (mix van kunststof en beton) - Houten kozijnen met houten luxaflex - Rolluiken op de eerste verdieping en zolder - Elektrische jaloezieën en moderne verlichting - Netjes afgewerkte elektra en weggewerkte kabels, bekabeld netwerk door gehele huis - Eigen parkeerplaats op mandelig terrein - Grote dakkapel op tweede verdieping - Eikenhouten overkapping met glazen dak en schuifpanelen - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven - 3 minuten lopen naar voorzieningen (OV, winkels, etc.) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
480 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.