Direkt zum Inhalt
Logo von Pradium Vastgoed

Viottastraat 41

5654GJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Viottastraat 41 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare eengezinswoning met circa 121 m2 aan woonoppervlakte is gelegen aan de Viottastraat in Eindhoven, in het stadsdeel Gestel. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving, direct naast de Genneper Parken en nabij scholen, winkels, bushaltes en uitvalswegen. De tussenwoning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een voor- en achtertuin met vrijstaande garage, een uitgebouwde woonkamer met woonkeuken en een moderne badkamer. De woning is energiezuinig en toekomstbestendig. Dit komt door de goede isolatie, de aanwezigheid van acht zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een hybride warmtepomp. Ligging De Viottastraat in Eindhoven is gelegen in het stadsdeel Gestel, aan een verkeersluwe ventweg nabij de Genneper Parken. De omgeving kenmerkt zich door rust, beperkte verkeersdrukte en veel groen, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, winkelgebieden, scholen en bushaltes (op minder dan 100 meter afstand). De High Tech Campus is op loopafstand gelegen. De binnenstad van Eindhoven is binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, en per bus in enkele minuten. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; de opritten van de A2 en A67 zijn binnen circa vijf minuten per auto bereikbaar. Begane grond De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is verzorgd afgewerkt. Bij binnenkomst bevindt zich een ruime entree met meterkast (voorzien van aardlekschakelaars en zeven groepen), trapopgang en toegang tot de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De wanden van de entree zijn afgewerkt in kleur. De fraaie pvc-vloer in de hal loopt door in de woonkamer. De woonkamer is vergroot door een uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, evenals de overige ruimten op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en een werkeiland met eetgedeelte. De keuken beschikt over ruime opbergmogelijkheden, waaronder lades en een carrouselkast, en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat met werkbladafzuiging. De keuken is voorzien van inbouwverlichting in het plafond. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, glazen douchewanden, een ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een verlichte spiegel en een designradiator. De vloer is betegeld in Portugese stijl. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op deze etage bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, de cv-installatie (Remeha Tzerra HR), de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace) en de omvormer ten behoeve van de acht zonnepanelen op het dak. Daarnaast is er een ruime, open zolderkamer aanwezig, die indien gewenst kan worden ingericht als extra slaapkamer. De ruimte beschikt over een groot Velux-dakraam, waardoor voldoende daglicht toetreedt. Tuin en garage Via dubbele openslaande deuren in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is diep, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, sierbestrating, beplante borders, buitenkraan, verlichting, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 36 m² (inclusief berging), voorzien van een elektrische garagedeur. De voortuin is op het zuiden gelegen en ingericht met een gazon en beplante borders. Kenmerken • Ruim opgezet woonhuis in geliefde Eindhovense buurt Bennekel-Oost (stadsdeel Gestel), op rustige locatie pal naast de Genneper Parken en High Tech Campus. • Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is uitstekend geïsoleerd. • Acht zonnepanelen (2021) op het zuiden. • Nagenoeg overal is sprake van kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. • HR CV-installatie (2014) én hybride warmtepomp (2023) • Vloerverwarming op de complete benedenverdieping. • Uitgebouwde woonkamer met open woonkeuken met luxe keukeninrichting. • Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. • Open zolderkamer op bovenste woonlaag. • Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche. • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. • Grote vrijstaande garage en berging in achtertuin. • Bouwjaar: 1991 • Volledige eigendom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.