Direkt zum Inhalt
Logo von Ed Willems Makelaardij

Waterland 26

5658PJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Best

Fotoalbum

Waterland 26 Eindhoven
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze royale, vrijstaande villa waar ruimte, comfort en luxe samenkomen op een fantastische locatie aan de rand van het groen. Deze bijzondere woning is omringd door een fraai aangelegde tuin die volop privacy en rust biedt, met verschillende terrassen en zithoeken om in elk seizoen van de natuur te genieten. De villa heeft een speelse indeling met verrassende hoogteverschillen die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Op de begane grond bevinden zich onder andere een sfeervolle tuinkamer, een eetkamer, een bijkeuken en een inpandig te bereiken, zeer ruime garage (400 m³). Een paar treden hoger betreedt u de luxe woonkeuken met aangrenzende zitkamer – beide met een schitterend uitzicht op de achtergelegen bosrand. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, alsmede twee badkamers, waaronder een ruime masterbedroom met een luxe en-suite badkamer en 'walk-through'-kast. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een royaal dakterras. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een derde badkamer, evenals een balkon met prachtig uitzicht over de groene omgeving. Het huis is onderkelderd, ideaal zijn als hobbyruimte, fitnessruimte of thuisbioscoop. Daarnaast is er een grote garage met ruimte voor meerdere voertuigen. Kortom: een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden. Kom langs en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis! Begane grond: Entree via de zijtuin. Binnenkomst in de hal, met toegang tot trap naar souterrain en verdieping, garderoberuimte, toilet en eetkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De eetkamer vormt het hart van de begane grond en biedt volop ruimte voor een royale eettafel. Een ideale plek voor gezellige familiemomenten of avondjes met vrienden. Dankzij de open verbinding met de rest van de woning én de grote ramen is het hier altijd licht en uitnodigend. Een korte trap leidt naar de hoger gelegen zitkamer, voorzien van airconditioning. Vanuit deze fijne leefruimte heeft u direct toegang tot de keuken én een adembenemend uitzicht op het achterliggende groen. De keuken, uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling, is compleet ingericht met luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffieautomaat, combimagnetron, inductiekookplaat, wokbrander, afzuigkap, 2 koelkasten, close-in boiler en vaatwasser. Daarnaast geeft een aparte kastenwand volop bergruimte. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de lichte tuinkamer, een heerlijke plek met uitzicht op en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin via een schuifpui. Deze ruimte is veelzijdig in gebruik: ideaal als tweede zithoek, speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit de tuinkamer bereikt u de bijkeuken, waar zich de technische installaties bevinden en aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Directe toegang tot de inpandige garage, die met recht een bijzondere ruimte genoemd mag worden. De garage is extra groot én hoog, voorzien van comfortabele vloerverwarming en daarmee geschikt voor veel meer dan alleen het stallen van voertuigen. Een grote elektrische garagedeur biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl een aparte loopdeur direct toegang geeft tot de tuin. Via een vaste trap bereikt u de houten bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Dankzij de afmetingen en voorzieningen is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als atelier. Souterrain: Het souterrain biedt een verrassend ruime extra verdieping onder de woning. Deze bestaat uit een grote open ruimte die zich perfect leent voor diverse invullingen. Daarnaast zijn er twee afsluitbare bergingen aanwezig, ideaal voor het netjes en georganiseerd opbergen van spullen. Dankzij het gebruik van een vaste trap én raampartijen voor daglichttoetreding is het souterrain een volwaardig verlengstuk van de woning. 1e Verdieping: De eerste verdieping is een stijlvolle verdieping, gekenmerkt door een ruime overloop met vide en grote raampartijen. Via een luxe walk-through kast betreedt u de masterbedroom, met toegang tot een royaal dakterras, waar u in alle rust van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten. De slaapkamer is direct verbonden met een luxe en-suite badkamer, afgesloten met een schuifdeur. Deze is uitgerust met een comfortabel ligbad (whirlpool), royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Naast de masterbedroom bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer, evenals een extra badkamer, voorzien van een douche, toilet en een modern wastafelmeubel – ideaal voor gasten of een gezinssituatie. 2e Verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop comfort en functionaliteit. De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide met directe toegang tot een sfeervol balkon aan de voorzijde van de woning. Hier geniet u van het vrije uitzicht op het achterliggende groen – een heerlijk plekje om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel in modern meubel. Ook is er een aparte technische ruimte aanwezig, praktisch voor installaties en extra opslag. Perceel: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect past bij de stijlvolle uitstraling van het huis en de groene, rustige ligging. De voortuin grenst direct aan de bosrand. Aan de zijkant bevindt zich de toegang tot de voordeur, met een handige overkapping – ideaal voor het stallen van fietsen. De zij- en achtertuin zijn sfeervol ingericht met een verzorgd gazon, plantenborders, een karakteristieke olijfboom en een solide omheining die privacy en veiligheid biedt. Een royaal terras met zonnedak nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Praktische voorzieningen zoals tuinverlichting en een druppelleiding voor de omliggende haag zorgen voor comfort en gemak in het onderhoud. Uniek detail is de trap naar het dakterras, waardoor deze ook vanaf buiten bereikbaar is – ideaal voor gasten of om even rustig van het uitzicht te genieten zonder via de slaapkamer te lopen. Aan de achterzijde van het perceel is parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Bijzonderheden: -De begane grond is voorzien van een fraaie, hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. De keuken en zitkamer hebben een houten vloer, eveneens met vloerverwarming. -Dankzij de royale raampartijen geniet u overal in huis van veel licht en fraai uitzicht. -Nagenoeg alle kiepramen zijn voorzien van horren. -Airconditioning op slaapkamers 2e verdieping, alsmede in de zitkamer. -De woning is voorzien van een c.v.-ketel, warmtepomp (uit 2019), zonneboiler en maar liefst 32 zonnepanelen (uit 2024). -Energielabel A+++. -Compleet isolatiepakket inclusief HR++ beglazing en veiligheidsglas. -3 Badkamers. -Multifunctionele grote garage, voorzien van krachtstroom. Ligging: De woning is ideaal gelegen in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven, grenzend aan 'bosrand'/groenvoorziening. Op korte afstand bevindt zich een groot park met o.a. een speeltuin, waterpartijen en speelweides. De basisschool bevindt zich op loopafstand van de woning. De ligging is gunstig t.o.v. ontsluitingswegen en er is een busverbinding naar het centrum van Eindhoven en enkele minuten t.o.v. het Flight Forum. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
547 m²
Inhalt
1434 m³
Sonstiger Innenraum
145 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 3 wastafelmeubels, 2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.