Direkt zum Inhalt
Logo von vb&t Makelaars

Wijngaardplein 35

5632MB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 2.897

Fotoalbum

Wijngaardplein 35 Eindhoven
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime en lichtovergoten appartement bevindt zich letterlijk boven het winkelcentrum Vaartbroek, en biedt je daardoor het gemak van directe toegang tot een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden. Ideaal voor de momenten waarop je nog snel even boodschappen wilt doen, of even geen tijd hebt om te koken. Naast het gemak op de begane grond beschikt dit appartement over een ruim balkon aan beide zijden van de woning, waardoor je optimaal kunt genieten van de ochtendzon bij het ontbijt en 's avonds kunt ontspannen bij de ondergaande zon. De zonnige woonkamer, voorzien van een houten vloer, biedt volop ruimte voor een aangename zithoek plus een grote eettafel. Met vier slaapkamers is er voor ieder gezinslid een eigen privé ruimte, met eindeloze mogelijkheden voor de inrichting - van een comfortabele werkplek tot een fijne speelruimte voor de kinderen. De ruime badkamer, uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douche, weerspiegelt het comfort dat door het gehele appartement voelbaar is. De ruime, recentelijk gerenoveerde keuken maakt van koken een feestje, met veel bergruimte en een grote vries/koelkast combinatie. Dankzij de grote raam partij met veel lichtinval kunnen er gezellige maaltijden worden doorgebracht met het gezin of samen met vrienden. Vaartbroek is een levendige en groeiende gemeenschap, bekend om haar verscheidenheid aan voorzieningen, inclusief scholen en groene parken, en bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer op steenworp afstand zijn het centrum en andere delen van Eindhoven eenvoudig te bereiken. De toegang tot de A50 en A2 zorgen voor een snelle route naar andere delen van het land, wat het ideaal maakt voor zowel locals als pendelaars. Wil je deze charmante woning met eigen ogen ervaren? Wacht dan niet langer en maak die afspraak voor een rondleiding. Voel de warme ambiance en stel je voor hoe jouw leven hier kan zijn. Bijzonderheden: - Aantal slaapkamers: 4 - Woonoppervlakte: 107 - Extra berging in de kelder - Balkon aan 2 zijden - Badkamer met ligbad en douche - Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid Indeling: Entree of hal: Wandel binnen in een uitnodigende hal die voldoende ruimte bied voor een garderobe. Vanuit de gang is ook de keuken, het toilet en de woonkamer te bereiken. Woonkamer: De royale woonkamer baadt in het natuurlijke licht, dat via de grote ramen naar binnen stroomt. De perfecte plek om te ontspannen of om gasten te entertainen. Daarnaast is een van de balkons vanaf hier te betreden. Keuken: Een praktische en goed uitgeruste keuken, met genoeg ruimte voor al je culinaire avonturen. Van snelle snacks tot uitgebreide diners, alles is mogelijk. O.a. voorzien van een koelkast, diepvries, oven, vaatwasser en 4 pitten gasfornuis. Slaapkamers: Vier comfortabele slaapkamers bieden een persoonlijke oase voor iedereen in huis. Ruim genoeg voor bedden, werkplekken en opslag, ze bieden privacy en gemak. Badkamer: De moderne badkamer, voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche, biedt een spa-achtige ervaring zonder dat je je huis uit hoeft. Balkon: Geniet van niet één, maar twee balkons, ideaal voor ochtendkoffie of een avond aperitief, met uitzicht op de bruisende omgeving Opslagruimte: Extra opslagruimte is beschikbaar in de kelder voor al je benodigdheden, zodat je huis altijd opgeruimd en gestructureerd blijft. VVE: - VVE Bijdrage: €534,68 - Voorschot stookkosten: €97 - De VvE is bezig met een verduurzamingsplan. In de toekomst zullen naar alle waarschijnlijkheid daardoor zowel de servicekosten alsmede het voorschot op de stookkosten lager uitvallen.

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.