Direkt zum Inhalt
Logo von Van Tuijl makelaardij

Xanthippehof 3

5631KZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 815.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150

Kaufpreis /m²: € 4.657

Fotoalbum

Xanthippehof 3 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een royale bungalow gelegen in Eindhoven? Grijp dan nu deze unieke kans! Een zeer royale bungalow met ruime woonkamer, 3 slaapkamers en 13 zonnepanelen. De ruime inpandige garage biedt mogelijkheden tot het creeeren van eventueel een 2e slaapvleugel met 4e slaapkamer en badkamer. Gelegen op een royaal perceel van 684 m2 in een rustig en doodlopend hofje in de populaire en groene wijk 'De Oude Gracht'. Bijzonderheden: -Ruim opgezette bungalow (175 m2) gelegen op royaal perceel van 684 m2. -Grote, inpandig bereikbare garage waar met gemak 2 auto's in geparkeerd kunnen worden, maar welke tevens mogelijkheden biedt voor een 2e slaapvleugel met een 4e slaapkamer met badkamer. -Het gehele platte dak is in 2017 vernieuwd. -Het gehele woongedeelte is voorzien van vloerverwarming. -Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. -Energielabel A en 13 zonnepanelen. -Gelegen in gewilde en groene wijk 'De Oude Gracht' in zeer rustig en doodlopend hofje. -Gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de ontvangsthal met aansluitend de hal naar de slaapvleugel. Een zeer ruim opgezette woonkamer met een afgescheiden zithoek door middel van de houthaard. Door de grote raampartijen kijkt u mooi weg over de achtertuin en geniet deze woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is de garage inpandig bereikbaar. De separate keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer, oven en een vaatwasser. Een vaste inbouwkast geeft extra opbergruimte. De hal naar de slaapvleugel geeft toegang tot alle slaapvertrekken, maar ook het toilet met urinoir, de meterkast en bijkeuken met keukenblok, opstelling cv, unit van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is een ruime 3e slaapkamer/ werkkamer gelegen. De overige vertrekken hebben uitzicht over de achtertuin. Slaapkamer 2 is een ruime kamer met en suite een wastafel en douche. Vervolgens komt u langs de badkamer, welke voorzien is van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De royale Master bedroom is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Tuin: Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de op het zonnige westen gelegen achtertuin. Een tuin met optimale privacy. Via een royaal overdekt terras kijkt u weg over de vijverpartij en het gazon. Achterin de tuin bevindt zich een 2e terras. Via de poort is de woning achterom bereikbaar. Aansluitend aan de garage, via de tuin toegankelijk, bevindt zich een extra berging. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningssysteem. Garage: Aan de voorzijde biedt de woning een lange oprit met carport, waar u met gemak 2 auto's kunt parkeren. Aansluitend de garage, welke tevens via de woonkamer inpandig bereikbaar is en via de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, elektra en biedt een capaciteit voor het parkeren van 2 auto's. Een vliering geeft extra opbergruimte. Omgeving: De populaire groene wijk 'De Oude Gracht' kenmerkt zich door zijn groene en brede lanen, rustige omgeving en uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, ziekenhuis en sportfaciliteiten vindt u in de nabije omgeving. Bij de 'Karpendonkse Plas' kunt u heerlijk genieten van de natuur of door de bossen wandelen. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Eindhoven, Winkelcentrum Woensel en uitvalswegen. Oftewel: een super locatie! Deze bungalow is zeker een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 815.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150

3,04%

Jährlich

%

€ 40.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 815.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
684 m²
Inhalt
802 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.