Direkt zum Inhalt
Logo von Witjes Makelaars

Valburgseweg 85

6661ET Elst • Gelderland

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 4.085

Fotoalbum

Valburgseweg 85 Elst
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met stijl, ruimte en charme! Stap binnen in dit stijlvolle huis waar comfort en elegantie samenkomen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een gevoel van buiten wonen in een groene, grote en prachtig aangelegde tuin, en tegelijkertijd de levendigheid en voorzieningen van het dorp op loopafstand. De woning biedt ruime, lichte kamers en volop wooncomfort. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, is er alle ruimte voor het hele gezin. De royale woonkamer en de tuinkamer met een directe verbinding naar de riante en recent vernieuwde keuken vormen samen het hart van het huis en nodigen uit tot samenzijn, koken en genieten. De keuken is daarbij een echte eyecatcher, met als pronkstuk het exclusieve Falcon inductiefornuis met maar liefst 4 ovens – ideaal voor de kookliefhebber met een passie voor ovengerechten. Naast de tuinkamer bevindt zich een praktische bijkeuken, met volop ruimte voor wassen, drogen, extra bergruimte en directe entree naar de tuin. Bovendien beschikt de woning over een kelder op stahoogte, direct grenzend aan de keuken – ideaal voor het plaatsen van een vriezer, voorraad en natuurlijk nog meer bergruimte. Een bijzonder detail is de oorspronkelijke opkamer, die vandaag de dag perfect dienst kan doen als studeerkamer of werkkamer. Zo combineert dit huis historische charme met moderne functionaliteit. De gehele onderverdieping is voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak gestucte muren. Dankzij de royale leefruimte op de begane grond is dit huis bijzonder geschikt voor bewoners van alle leeftijden die extra leefruimte zoeken (bijv. ivm thuiswerken) én/of bewoners die gelijkvloers willen wonen zonder in te leveren op comfort en stijl. Moderne voorzieningen als airconditioning (boven en beneden), zonnepanelen, een warmtepomp en maar liefst twee laadpalen maken dit huis niet alleen uiterst comfortabel, maar ook duurzaam en volledig klaar voor de toekomst. Samen met de vloerverwarming en dubbele beglazing in het gehele huis is het recent afgegeven energielabel A+ dan ook geen verrassing. De grote tuin is een waar verlengstuk van het huis en biedt meer dan alleen rust en privacy. Dankzij het volledige beregeningssysteem inclusief pulse is het onderhoud eenvoudig, en met de aanwezige kas kunt u zelf groenten verbouwen en volop genieten van een groene lifestyle. De tuin wordt omlijst door prachtige volwassen bomen, die in de lente vol bloesem staan en in de zomer aangenaam schaduw bieden. Overal hoort u het gezang van vogels, terwijl in de vijver de kikkers zorgen voor een levendig en speels karakter. Dit natuurlijke decor verandert mee met de seizoenen en maakt van elke dag een nieuwe beleving. Of u nu houdt van een zonnige lunch, een zomerse barbecue, zelfgekweekte tomaten en aardbeien of een rustig moment met een boek in de hangmat, deze tuin maakt het allemaal mogelijk. Binnen 5 minuten wandelt u naar de gezellige dorpsstraat met winkels en restaurants. Deze straat vormt het kloppend hart van het dorp, waar u de jaarlijkse paardenmarkt en de sfeervolle Luikse markten vindt en zelfs de Nijmeegse Vierdaagse langskomt. Hier beleeft u het echte dorpsgevoel, met een bruisende gemeenschap en gezellige evenementen het hele jaar door. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: er zijn meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt, evenals een treinstation en diverse sportclubs. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. De steden Arnhem en Nijmegen liggen om de hoek, de A15 en A50 zijn snel bereikbaar en binnen een uur rijdt u naar de Randstad of de Achterhoek. Park Lingezegen ligt op fietsafstand en het mooie natuurgebied de Ooipolder en nationaal Park Veluwezoom op 15 autominuten. Een centrale locatie met eindeloze mogelijkheden! Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een omgeving die uitnodigt tot genieten, ontmoeten en ontspannen. Een uniek huis, waar ruimte, stijl, comfort en locatie samenkomen. Een huis dat helemaal af is, waar u zo in kunt trekken en zich direct thuis zult voelen. Bouwjaar: 1895. Woonoppervlakte 268m². Inhoud: 1.051m³. Perceel 1.480m². De Highlights: -Stijlvolle woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers (2019 en 2000) -Royale, lichte woonkamer met gashaard en sfeervolle tuinkamer met zicht op de tuin -Riante, recent vernieuwde moderne keuken met Falcon inductiefornuis Nexus SE (4 ovens) -Oorspronkelijke opkamer, ideaal als studeer- of werkkamer -Gehele begane grond voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming -Voorzien van airconditioning, zonnepanelen, warmtepomp, 2 elektrische laadpalen en alarmsysteem -Volledig geïsoleerd, energielabel A+ -Grote tuin met beregeningssysteem en pulse, kas en ruimte voor het verbouwen van eigen groente -Garage (9.40 x 3.41m) met bergzolder/vliering -Veel privacy, rust én volop mogelijkheden om buiten te genieten -Op loopafstand van de gezellige dorpsstraat met winkels, horeca en evenementen -Nabij lagere & middelbare scholen, station en sportclubs -Centrale ligging: dichtbij Arnhem & Nijmegen, A15 en A50 snel bereikbaar Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, airco en trapopgang. Royale, lichte woonkamer met gashaard en sfeervolle tuinkamer met zicht op de tuin. Oorspronkelijke opkamer, ideaal te gebruiken als studeer-/ of werkkamer. Riante, recent vernieuwde moderne keuken met Falcon inductiefornuis Nexus SE (4 ovens) en complete inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, quooker, afzuigkap en koelkast. Tussenhal met toegang naar de kelder. Grote eetkamer met openslaande deuren en toegang naar de bijkeuken waarin de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen aanwezig zijn evenals een spoelbak. Ideaal om vanuit de tuin via de bijkeuken je huis te betreden. 1e verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot de 5 slaapkamers waarvan 4 slaapkamers met airco en 1 slaapkamer met een verhoogde slaapplek. Op deze verdieping bevinden zich 2 badkamers. De 1e badkamer (2019) is modern en voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en dakramen. De 2e badkamer is voorzien van douche met cabine, toilet, wastafel en dakraam. Via een vlizotrap is vliering bereikbaar waarop de de c.v. gesitueerd zijn.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
1480 m²
Inhalt
1051 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
66 m²
Hinterhof Fläche
930 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ectTEC plus VHR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6661

Google Karten

Betrachten Sie Elst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Elst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elst.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.542

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

680

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.204

Bezeichnung C

2.559

Bezeichnung B

1.732

Bezeichnung D

713

Bezeichnung F

479

Bezeichnung E

350

Bezeichnung G

338

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elst
Periode Verbrechen
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Elst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.