Direkt zum Inhalt
Logo von De Vesting Makelaars

Roerdompstraat 34

1602RV Enkhuizen • Noord-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.849

Fotoalbum

Roerdompstraat 34 Enkhuizen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in een instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en 4 slaapkamers Wat een kans! Deze heerlijke, complete en verduurzaamde geschakelde 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, comfort en een prachtige vrije ligging met een brede waterpartij direct aan de voorzijde van de woning. Met vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, royale woonkamer met houtkachel, openslaande tuindeuren is dit een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een garage én een eigen oprit. De fraaie gracht met groen en vaar- en vismogelijkheden voor de deur, samen met maar liefst 238 m² eigen grond, maken het plaatje compleet. Kortom: een buitenkans die u niet wilt missen. De woning ligt in de geliefde wijk Oude Gouw, centraal en praktisch gesitueerd. Het winkelcentrum Koperwiekplein, zorgcentrum met huisartsenpost, bibliotheek, kinderopvang en scholen bevinden zich om de hoek. De oude binnenstad bereikt u in maximaal 10 fietsminuten. Indeling Begane grond Via de zijentree betreedt u de woning. De open en ruime hal met garderobe nis, modern toilet met fonteintje en trapopgang maakt direct een verzorgde en uitnodigende indruk. Vanuit de hal komt u in de royale L-vormige woonkamer van maar liefst 42 m². De sfeervolle parketvloer, de openslaande tuindeuren en de gezellige houtkachel creëren samen een warme en en comfortabele leefomgeving. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met een moderne L-vormige inbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, Smeg koelkast, vaatwasser, apothekerskast en een granieten werkblad. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken uitgerust met een handige kastenwand, wasmachineaansluiting en de goed onderhouden HR CV-opstelling (Intergas, 2014). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de o.a. de achtertuin. Deze deur wordt in de praktijk ook als 2e toegangsdeur gebruikt.  Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de garage. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de oprit/weg, een loopdeur naar de voortuin en een praktische bergzolder. De garage is, net als de woning, na geïsoleerd en beschikt over elektra, verwarming en een kraanaansluiting. Eerste verdieping Dankzij de rechte gevels beschikt de eerste verdieping over opvallend veel ruimte. De open, ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Centraal tussen de slaapkamers ligt de fraai gestylde, complete badkamer voorzien van een inloopdouche met dubbele douchekop, tweede toilet, een wastafelmeubel met twee designwaskommen en een designradiator. Zolder De ruime, geïsoleerde en bevloerde zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en biedt volop bergruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin met sierbestrating biedt volop zon en privacy. Aan de voorzijde geniet u vanuit de verzorgde voortuin van de prachtige gracht met veel groen en vaar- en viswater. Bijzonderheden - Royale gezinswoning met vier slaapkamers - Gelegen op 238 m² eigen grond (voor-, achtertuin en oprit) - Vrije ligging aan groen en door vaarbaar water - Garage voorzien van elektra, verwarming, water en bergzolder - 10 zonnepanelen - Vrijwel geheel uitgevoerd met duurzame kunststof kozijnen en ramen met horren (m.u.v. toiletraampje) - Na geïsoleerd dak (woning en garage) - Goed onderhouden en instapklaar Kortom: een sfeervolle, keurig onderhouden en complete woning, klaar voor direct bewonen op een prachtige locatie. Bel 0228-712300 voor een afspraak – wij laten u deze mooie woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1602

Google Karten

Standort von Enkhuizen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Enkhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enkhuizen. In 2026 waren da 18.738 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 332.000.

Einwohner

18.738

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 332.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

787

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enkhuizen
Jahr Einwohner
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enkhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.314

Bezeichnung A

2.268

Bezeichnung B

1.849

Bezeichnung G

992

Bezeichnung D

576

Bezeichnung F

572

Bezeichnung E

264

Bezeichnung A+

160

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enkhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.550

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enkhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enkhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enkhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer Häuser in Enkhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.