Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Amelinkhorst 27

7531GM Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Amelinkhorst 27 Enschede
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal uitgebouwd woonhuis met twee bergingen, carport, extra studeer-/kantoorruimte en diepe, vrij gelegen tuin in de geliefde, kindvriendelijke wijk Park Stokhorst Deze speels ingedeelde, ruime en modern afgewerkte woning in de groene en populaire woonwijk Park Stokhorst, biedt volop wooncomfort en praktische extra’s. Dit woonhuis is ideaal voor gezinnen én voor thuiswerkers dankzij de extra werk-/studeerkamer op de begane grond. De diepe, sfeervol aangelegde tuin met royaal zonneterras op het zuiden en een berging met achterom maken het plaatje compleet. Hier geniet je van optimale privacy, terwijl een leuke speeltuin voor de kinderen om de hoek ligt. De wijk Park Stokhorst kenmerkt zich door veel groen en veel wandel- en fietspaden. Je wandelt van hieruit zo het fraaie buitengebied het ‘Hoge Boekel’ in of rondom de Stokhorstvijver. In de winter is dit zelfs een fijne plek om te schaatsen. En dat alles gewoon om de hoek! Heb je zin in een lekker croissantje bij de koffie? Het winkelcentrum van Stokhorst is dichtbij. Je hebt hier onder andere een warme bakker, meerdere supermarkten, een drogist, een bloemenzaak en een delicatessenwinkel. Perfect voor je dagelijkse boodschappen. Scholen en sportfaciliteiten vind je eveneens in de buurt. Het is een fijne en rustige wijk waar kinderen volop kunnen spelen dankzij de groene opzet van de wijk met veel hofjes en speelvoorzieningen. Kortom, een prettige plek om te wonen voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de eigentijdse PVC-vloer op in de ruime hal, voorzien van garderobe en een modern toilet met fontein. Tevens is de hal voorzien van een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een extra werk-/ studeerkamer met prettige lichtinval door het bovenlicht. Perfect voor wie thuis wil werken of studeren. De royale, tuingerichte, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een brede raampartij en tuindeur, die voor een prettige lichtinval zorgen en een mooi uitzicht bieden op de tuin, waardoor je je ook binnen in het groen waant. Door de zuidelijke ligging houd je ook in de winter veel lichtinval en kun je hier binnen heerlijk in het zonnetje zitten. In de zomer zorgt een zonnescherm over de volledige breedte van de woning, voor voldoende schaduw. De tuindeur is voorzien van een luxe plissehor van Luxaflex. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek. Daarnaast kun je hier met gemak een grote eettafel plaatsen. De halfopen, moderne inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een royaal werkblad. Het keukenraam biedt een mooi uitzicht op het rustige woonerf aan de voorzijde. Vanuit de tweede hal is er toegang tot een royale voorraadkast en de trapopgang. Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met deur naar dakterras. De moderne badkamer (2021) is compleet ingericht met een ligbad, royale doucheruimte met glazen deur, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer met royale dakopbouw, voorzien van een eigentijdse PVC-vloer. Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tuin & parkeren: De diepe, sfeervol aangelegde achtertuin op het zuiden met een groen grasgazon en royaal terras van keramische tegels biedt volop privacy en rust. De berging met achterom is handig voor opslag. Parkeren kan comfortabel op de oprit, onder de carport of op het woonerf, zowel aan de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer, studeer-/hobbykamer en dakopbouw met extra kamer - Gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas - Keralit beplating 2018 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas - 8 zonnepanelen met optimizers (2022) eigendom - Zonnescherm en rolluiken (elektrisch) - Ramen en deuren voorzien van horren - Screen op de eerste verdieping (in overleg) - Waterkraan zowel aan de voorzijde als in de tuin - Stroomvoorziening en bekabeling ten behoeve van extra tuinverlichting in de tuin - Diepe tuin, doordat er een strook grond bij gekocht is - Aangebouwde stenen berging en extra houten berging in de tuin - Pannen zijn in 2022 vernieuwd - Platte daken + lichtkoepel 2020 - Glad gestucte wanden met glasvliesbehang - Buitenschilderwerk 2023/2024 Dit is een instapklare woning, perfect voor wie ruimte, licht en comfort zoekt in een prettige, rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Bouwjaar: 1974 Perceel: 190 m² Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud wonen: 424 m³ Aanvaarding: wens is half januari 2026. (eerder is in overleg mogelijk) Energielabel: B (geldig tot 05-08-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
424 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.