Direkt zum Inhalt
Logo von Happy Living Makelaars

Balistraat 33

7512XC Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 1.709

Fotoalbum

Balistraat 33 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Enschede, Balistraat 33 Waar moeten we beginnen? Dat is de vraag waar we mee starten. Voor wie is dit geschikt? We weten het eerlijk gezegd nog niet. De bestemming is wonen maar je kunt er ook werken, of beide. Het past allebei. Gekocht en verbouwd en daarbij kosten nog moeite gespaard om er iets moois van te maken. Het plan was om er 3 woningen van te maken en dat kon aanvankelijk, later bleek dat toch niet mogelijk te zijn, vandaar dat de verkoper ons gevraagd heeft om op zoek te gaan naar een koper. En misschien denk jij “Hé daar kan ik wat mee, dat is iets bijzonders en dát past bij mijn plannen…” dan willen we jou/jullie graag uitnodigen voor een rondgang in dit enorme pand. Wat je dan gaat zien, is een volumineus pand waar je niet meer hoeft te verbouwen of te investeren in verduurzaming, alles is er namelijk al, het geheel is daarom als ‘af’ te beschrijven. Ruimte, licht en rust zijn de kernwoorden. De fijne sfeer die je er voelt, zal je een behaaglijk en vooral fijn gevoel geven. Wonen en werken gaan hier hand in hand en als je handig bent kan je zelfs geld verdienen met het pand! Hoe? Dat vertellen wij je graag tijdens een uitvoerige rondleiding. Onze geleidehond, je zag haar al op de foto, loopt desgewenst graag mee zodat je er niet zal verdwalen, dat gebeurde n.l. toen onze makelaar voor de eerste keer het pand heeft verkend. Aan de voorzijde van het riante pand bevindt zich het woongedeelte, een magistrale grote open woonruimte met prachtige inbouwkeuken en heerlijke Lichtinval op de verdieping. Wonen is perfect, maar er zou bijvoorbeeld ook een fijne Yogaruimte kunnen passen. We laten de keuzes graag over aan jou/jullie. Vanaf het dakterras geniet je van een mooi zicht op de Alphatoren, het icoon van Enschede. En zo weet je ook direct waar het pand zich bevindt, namelijk op centrale locatie en op loopafstand van het bruisende centrum. Mogelijk een mooi uitgangspunt om er verder op voort te borduren! Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één een eigen badkamer heeft, de andere twee slaapkamers kunnen over de schitterende en vooral megagrote badkamer beschikken. Een lange gang waar zich op rij 3 separate toiletruimtes bevinden geeft het gevoel dat je een bedrijfsruimte binnenstapt en feitelijk is dat ook zo. Je treft hier 2 separate woonunits aan maar kunnen helaas niet als zodanig worden gebruikt. Wat mogelijk wel zou kunnen is werkkamers- en/of kantoorruimtes. Al dan niet verhuurbaar of om startup projecten ruimte te bieden. Deze ruimtes zijn via de achterzijde toegankelijk, dus een artsen of tandarts praktijk behoort eventueel ook tot de mogelijkheden. Je leest het nu en misschien denk je YES! Neem dan contact met ons op en dan gaan we lekker brainstormen waarbij gewenste aanpassingen aan het geheel bespreekbaar zijn. We nodigen jullie van harte uit om sfeer te komen proeven! Bijzonderheden: - Een bijzonder object met 201 m² woonoppervlakte en een inhoud van 780 m³ . - Het bedrijfsgedeelte beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) van 150 m² en heeft een bruto inhoud van 633 m³. - Bouwjaar 1920, recent, zowel intern- als extern, volledig gerenoveerd en verduurzaamd. - De beschikbare energie labels zijn: A voor de woning en A+ voor het bedrijfsgedeelte. - Alle 3 de inbouwkeukens blijven inclusief de inbouwapparatuur achter. - Alle vloeren en het volledige sanitair alsmede verwarmingsunits blijven achter. - Het totale perceel bedraagt 373 m². De tuin en dakterras zijn op het Oosten gesitueerd. Prijsindicatie: € 600.000,-- k.k

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
351 m²
Fläche des Grundstücks
373 m²
Inhalt
1413 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7512

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.