Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Meerman

Beckumerstraat 48

7548BG Enschede • Overijssel

Unterbreitung

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.015

Fotoalbum

Beckumerstraat 48 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voormalig winkel-woonhuis in hartje Boekelo - nuchter, ruim en vol mogelijkheden In de dorpskern van Boekelo staat dit voormalige winkel-woonhuis met "geschiedenis" (onder de Boekeloërs bekend als "Slagerij Voogd"). Volgens het geldende omgevingsplan is de hoofdbestemming “wonen” met “detailhandel toegestaan”. Dat betekent: Wie wil, kan hier wonen en kleinschalige detailhandel combineren, maar een volledig gebruik als woonhuis - na renovatie - ligt voor de hand. Kernpunten: - Perceel 353 m²; - Woonoppervlakte mogelijk van bijna 145 m²; - Garage/berging (± 45 m²) ideaal voor opslag, hobby of werkplaats; - Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹; - Extra parkeerplaats naast voornoemde carport; - Ligging: Midden in het dorp tegenover een monumentale boerderij; winkels, basisscholen, voorzieningen en het Twentse buitengebied binnen handbereik; - Bestemming: Wonen met op de begane grond detailhandel toegestaan; Wat u aantreft: Een robuuste jaren '30 woning met een voormalige winkelfunctie aan de straatzijde en woonruimte erachter en boven. De indeling is aan u: Creëer een royale leefkeuken, een lichte woonkamer en meerdere slaapkamers of kies voor een praktische werkruimte aan huis. De omstreeks 1994 gebouwde ruime (± 45 m²) garage/berging achterop het perceel (met extra-hoge carport aan de straatzijde) maakt het plaatje compleet: Plek voor auto, fietsen, gereedschap, voorraad of een hobby die ruimte vraagt. Voor wie? Voor de nuchtere koper die graag zelf de schouders eronder zet: Renoveren naar eigen smaak, energiezuinig maken waar mogelijk en vervolgens genieten van dorps wonen met de voorzieningen om de hoek. En voor wie een compacte, toegankelijke winkel aan huis overweegt, biedt de bestemming extra kansen. Indeling: Begane grond: - Entree opzij, hal met trapopgang en provisiekelder; - Woonkamer (± 21 m²) met open haard; - Dichte keuken (± 11 m²); - Badkamer met ligbad, wastafel en toilet; - Bijkeuken met wasmachine-opstelling en doorgang naar voormalige winkelgedeelte; - Voormalig winkelgedeelte, tussen het voorste - en het achterste deel is een lichte scheidingswand geplaatst; Verdieping: - Meer dan royale (± 24 m²) overloop met alternatieve indelingsmogelijkheden; - Twee ruime slaapkamers, beide ± 13 m²; Tweede verdieping: Vliering Bijgebouwen/tuin: - Diepe onderhoudsarme tuin, op het noorden gesitueerd maar met voldoende zonlicht; - Garage/berging, verdeeld in een garage van ± 17 m² en twee bergingen van ± 12 - en 15 m²; - Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹; - Aan de tuinzijde van de garage/berging bevindt zich een overkapping; Bijzonderheden: - Perceelgrootte 353 m²; - Woonoppervlakte nu nog ± 132 m², na verwijdering lichte scheidingswand ± 145 m²; - Inhoud ± 588 m³; - Bouwjaar 1930, later verbouwd, garage 1994; - Dakisolatie en enige isolerende beglazing; - Gehuurde HR Combiketel; - Energielabel F; - Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure. Boekelo: Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven en heeft twee basisscholen. Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
588 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7548

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.