Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Beukstraat 32

7545MG Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.989

Fotoalbum

Beukstraat 32 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage en moderne gemakken In de wijk Elferink-Heuwkamp staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1936. De woning ademt de sfeer van de jaren dertig, met haar karakteristieke uitstraling en authentieke details, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van circa 93 m², een perceel van 216 m² en een dubbele garage is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is vrijwel alles voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is er spouwmuur- en vloerisolatie toegepast en zijn er zeven zonnepanelen geplaatst in 2022. In datzelfde jaar zijn ook de dakpannen vernieuwd. De twee Daikin-airco’s (uit 2024) zorgen voor verkoeling in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Daarnaast is de woning voorbereid op de toekomst met een kabel voor een laadpunt voor elektrisch rijden, die al tot in de bijkeuken is doorgetrokken. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke granito vloer in de hal op. Hier bevinden zich de meterkast met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een PV-groep, evenals de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer met erker is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de tuinzijde ligt de moderne keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een per app bedienbare oven en vaatwasser, een inductiekookplaat, een combi-oven, vlakscherm afzuiging en een losse koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De badkamer op de begane grond beschikt over een douchehoek, wastafel en zwevend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde, voorzien van een airco. Op deze verdieping is ook een toiletruimte met wastafel aanwezig. De indeling biedt volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens te moderniseren, bijvoorbeeld door het creëren van een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een nieuw Velux-dakraam en de cv-opstelling (Remeha Avanta, huur). Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als bergzolder, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een vijver en groene beplanting. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat de in 2014/2015 gebouwde dubbele garage met elektrische deuren, die bereikbaar is via de achterzijde. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. De gevels zijn voorzien van onderhoudsarme beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd. Deze woning combineert het karakter van de jaren dertig met het comfort van nu. Een sfeervol en degelijk huis met moderne voorzieningen zoals airco’s, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een nieuwe keuken. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Indeling: • Begane grond: Hal/ entree met granito vloer, meterkast met 7 groepen, 2 aardlekautomaten en een PV groep, glasvezel en slimme meter, vaste trap naar de eerste verdieping, doorzon woonkamer met erker en ruimte voor een gezellige zithoek en airco unit, de keuken met eetkamer is aan de tuinzijde gelegen en de keuken is een paar maanden oud en voorzien van siemens inbouwapparatuur (per app bedienbare oven en vaatwasser), inductie kookplaat en vlakscherm afzuiging, combioven en losse koelkast, kelderkast met de gas- en watermeter, bijkeuken met de was en droogopstelling Badkamer met douchehoek, fontein en zwevend toilet, deur naar de tuin • Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, toiletruimte en wastafel, 1 slaapkamer over de gehele breedte van de achterzijde met airco, vaste trap naar... • Tweede verdieping; open ruimte met nieuw velux dakraam, CV-opstelling Remeha Avanta huur ( is een oude cv ketel en deze is per maand opzegbaar het contract is al afgelopen) • Tuin: op het noord westen gelegen met extra kavel waarop in 2014/2015 een dubbele garage met elektrische deur(en) is geplaatst. De tuin is voorzien van bestrating terrassen en een vijver met beplanting en heeft een eigen achterom via de zijkant van de woning de boeidelen zijn voorzien van onderhoudsvrije beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd Ben je op zoek naar een woning met charme, comfort en toekomstwaarde, gelegen in een rustige en geliefde buurt? Dan is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. Bouwjaar: 1936 Perceel: 216 m² Woonoppervlakte: 92 m² Inhoud wonen: 339 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 25-09-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
339 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.