Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Boekelose Stoomblekerij 48

7548EG Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.044

Fotoalbum

Boekelose Stoomblekerij 48 Enschede
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op historische grond, leven in alle comfort! Want dit is wonen met een verhaal. Een prachtige lokatie die sinds 1888 een grote rol heeft gespeeld in de textielindustrie van Enschede. Op dit oude fabrieksterrein is in 2008 een nieuwbouwplan gerealiseerd “De Bleekerij” waarbij delen van het industrieel erfgoed zoals, de oude gevels van de textielgebouwen en de fabrieksschoorsteen en de oude portiersloge bewaard zijn gebleven. Op een bijzondere manier is het verleden hier in leven gebleven, met als resultaat een fijne wijk om te wonen. Zo wonen hier gezinnen, stellen en senioren gemoedelijk door elkaar. De sfeer is dorps en rustig, en toch woon je op fietsafstand van de stad. Geen verkeer dat langsraast, wél kinderen die voor de deur spelen en buren die nog een praatje maken. Dus op een plek waar vroeger katoen werd gebleekt in de open lucht, woon je nu in alle rust, ruimte en comfort. Boekelose Stoomblekerij 48 is zo’n huis waar het dagelijks leven gewoon prettig voelt. De zon schijnt ’s ochtends je tuin in, er is volop ruimte voor een gezin, én je woont in een wijk waar het verleden nog zachtjes doorklinkt. Want als je door het keukenraam naar buiten kijkt herken je nog de oude spoorlijn en prijkt verderop in de straat trost de oude fabrieksschoorsteen boven alles uit. En dan het huis zelf. Licht, ruimte en mogelijkheden Deze tussenwoning is verrassend ruim. Met vijf volwaardige slaapkamers is er plek voor ieder gezinslid, een hobbykamer of een thuiswerkplek (of alle drie). De begane grond is heerlijk licht, met een gezellige keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De tuin ligt op het zuidoosten — dat betekent koffie in de ochtendzon, een boek in de middag, en lang tafelen in het avondlicht. Er is een houten berging, een fietsenoverkapping én een achterom. Kortom: een fijne buitenplek zonder gedoe. Dankzij het jonge bouwjaar is de woning optimaal geïsoleerd. De CV is gecombineerd met een ventilatiewarmtepomp, waardoor de woning nog energiezuiniger is. Op de 2e verdieping hangt een airco, die dankzij de ruime capaciteit zowel de 1e als de 2e verdieping kan koelen. Dat alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Gunstig voor het wooncomfort, ook gunstig voor je portemonnee. Binnen is het huis goed onderhouden, eigentijds en praktisch ingericht. De afgelopen jaren is de woning met oog voor comfort en sfeer verbeterd – met een zonnescherm voor de warme dagen, horren en een terras dat uitnodigt tot buitenleven. Alles klopt. Je kunt er zo in. Indeling - Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapgang. Straatgerichte open keuken, woonkamer met trapkast en deur naar het terras. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet. Vaste trap naar: - 2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer en 5e slaapkamer met apart berggedeelte en doorgang naar de technische ruimte. De voordelen op een rij: Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Tuin op het zuidoosten met berging en achterom Moderne keuken en nette badkamer Comfortabel wonen dankzij energielabel A Wonen in een jonge wijk met historie én sfeer Op loopafstand van winkels, horeca, speeltuintjes en OV Enschede centrum binnen handbereik Boekelo is een levendig dorp met meer sport- en recreatiemogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het sportcomplex De Zweede vormt het bruisende hart van het verenigingsleven en biedt ruimte aan diverse sporten, van voetbal en tennis tot hardlopen en gymnastiek. Voor wie houdt van gezelligheid is Café de Buren dé ontmoetingsplek van het dorp – een actief en sfeervol middelpunt waar buurtbewoners samenkomen voor een drankje, een goed gesprek of een gezamenlijke activiteit. Boekelo combineert een gemoedelijke dorpssfeer met een verrassend rijk sociaal leven. Waar je de kinderen nog zelf naar school ziet fietsen en waar je ’s avonds gewoon de stilte hoort. En dat maakt wonen hier... misschien wel precies wat je nu zoekt. Kom je een kijkje nemen? Bouwjaar: 2008 Perceel: 147 m² Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud wonen: 548 m³ Aanvaarding: in overleg, begin december 2025. Energielabel: A (geldig tot 26-03-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
548 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Inventum (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7548

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.