Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra Makelaars

Borstelweg 2

7545MR Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 2.675

Fotoalbum

Borstelweg 2 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

One of a kind! Laat je verrassen door dit unieke woonhuis, dat historie en modern comfort op een bijzondere manier combineert. Oorspronkelijk gebouwd in 1928 als woonhuis met bakkerij en bakkerswinkel, is dit karakteristieke pand volledig getransformeerd tot een smaakvol, royaal en bijzonder leefbaar huis waarvan er geen tweede te vinden is. Het woonhuis biedt een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke woonkeuken, bijzonder ruime en sfeervolle slaapkamers en een brede tuin met veel privacy. De tuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De combinatie van originele details, zoals de glas-in-loodramen en authentieke uitstraling, met moderne afwerking en comfort maakt dit huis echt uniek. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Gelegen aan een rustig doodlopend straatje, op korte afstand van het fraaie Volkspark en het levendige stadscentrum van Enschede, geniet je hier van rust en privacy, terwijl winkels, cafés en culturele hotspots binnen handbereik zijn. Vrije parkeergelegenheid voor de deur, het NS-station in de buurt en de westelijke invalsweg (Westerval/A35) om de hoek maken dit huis ook perfect bereikbaar voor woon-werkverkeer. Een woning die historie, sfeer en luxe combineert. Één die je gezien moet hebben! Indeling o.a.: De voormalige bakkerswinkel vormt tegenwoordig de entree van de woning. Deze ruimte is stijlvol ingericht als werkkamer, met prachtige glas-in-looddetails en een sfeervolle doorkijkhaard die een verbinding vormt met de woonkamer. Via grote stalen deuren is er toegang tot het woongedeelte, wat direct een gevoel van luxe en openheid geeft. De bijzonder ruime woonkamer is met veel smaak afgewerkt en ademt een warme, luxe sfeer. Twee openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten met elkaar in verbinding staan. Vanuit de woonkamer is via een extra hal/garderobe – waar zich tevens een extra trap naar de verdieping bevindt – een inpandige doorgang naar de aangebouwde garage/berging. De royale woonkeuken is een echte blikvanger en kenmerkt zich door een speels niveauverschil. De keuken bestaat uit twee delen, waaronder een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Zowel een deur als een schuifpui bieden toegang tot de tuin, wat de keuken een lichte en levendige plek maakt. Op deze verdieping bevinden zich tevens een luxe afgewerkt toilet met fontein en een praktische kelderruimte, voorzien van de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. 1e verdieping: De overloop beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een klein balkon aan de tuinzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim, omdat hier twee kamers zijn samengevoegd (eenvoudig weer te splitsen indien gewenst). De indrukwekkende slaapkamer aan de achterzijde laat zich beter omschrijven als een volwaardige studio. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel, veel plafondhoogte, een eigen pantry, airconditioning én een eigen opgang vanuit de bijkeuken. Een ideale combinatie van comfort en zelfstandigheid. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een derde slaapkamer met inbouwkast en dakkapel. Vanuit deze kamer is de toegang tot de bijzonder luxe badkamer, die royaal van opzet en stijlvol afgewerkt is. De badkamer is uitgerust met een dubbele douche, een vrijstaand ligbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Een ware wellnessruimte in huis. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een dakkapel, extra bergruimte en de opstelplaats voor de binnenunit van de warmtepomp, de cv-/combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De brede en zonnige tuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er altijd een aangename plek om van de zon of de schaduw te genieten. Kenmerken: Bouwjaar 1928 en vanaf 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte 243 m². Perceelgrootte 382 m². Energielabel A+. Duurzaamheid: De woning is uitstekend uitgerust op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De verwarming vindt plaats via een warmtepomp in combinatie met een cv-/combiketel, wat zorgt voor een efficiënt en aangenaam binnenklimaat. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, waardoor de ruimtes gelijkmatig en comfortabel worden verwarmd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd: de begane grondvloer, spouwmuur isolatie en het dak (tot aan het plafond van de eerste verdieping) zijn voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lage energievraag. Op het achterdakvlak liggen bovendien maar liefst 29 zonnepanelen, die een belangrijk deel van de energiebehoefte duurzaam opwekken. Een waardevolle toevoeging aan zowel het wooncomfort als de lagere energielasten. Dit alles maakt dat het energielabel recent is vastgesteld op het zeer gunstige A+. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb je interesse in dit unieke woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
382 m²
Inhalt
1050 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
228 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.