Direkt zum Inhalt
Logo von Dorrestijn Makelaardij

Bultsbosweg 46

7532BH Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.152

Fotoalbum

Bultsbosweg 46 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers, dakkapel, eigen oprit en garage! Indeling Op een fraaie locatie in een eigentijds opgezette kindvriendelijke woonwijk staat deze in 2005 gebouwde twee-onder-één-kapwoning op een kavel eigen grond van 183 m²! Het recente bouwjaar en het gebruik van degelijke duurzame materialen geven het huis een uitstekend onderhoudsniveau. Voorts beschikt het pand over een prettige en vernuftige indeling, een aangebouwde aan voor- en achterzijde bereikbare stenen garage met eigen oprit, 4 slaapkamers(!) en een royaal privacy biedende achtertuin met o.a. een ideaal overdekt terras, gecompleteerd door een mooie bestrating. De met vaste trap bereikbare tweede verdieping met airco biedt voor de (4e) slaapkamer een fraai ontworpen dakkapel, waarbij het dak van de dakkapel eveneens met dakpannen is uitgerust! De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en een mooie architectuur. Het gehele huis biedt comfortabel wonen voor het hele gezin! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, wandcloset met fonteintje; ruime woonkamer met open keuken voorzien van een inbouwkeuken in L-vormige opstelling en schuifpui naar het overdekte terras en tuin; woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming; aan voor- en achterzijde van het pand bereikbare stenen garage; fraai aangelegde achtertuin voorzien van een overdekt terras met terrasbestrating, gelegen op het noorden. 1e verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers en een badkamer (vernieuwd in 2021) voorzien van een plavuizen vloer, spanplafond, wastafelmeubel voorzien van 2 waskommen, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, (2e) wandcloset, wanden geheel betegeld, designradiator, fraaie verlichting en een ventilatieraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken. 2e verdieping: Met vaste trap bereikbare 2e verdieping voorzien een overloop en een ruime 4e slaapkamer met dakkapel voorzien van raampartij met 2 draaikiep ramen en elektrisch bedienbaar rolluik. LG-airco bouwjaar 2021 eveneens op 2e verdieping geplaatst. Tevens vanuit deze overloop te betreden separate ruimte met opstelling C.V.-combiketel (2022), wasmachineaansluiting en voorziening mechanische ventilatie aangesloten op de keuken, toilet en badkamer. Bijzonderheden: -Onder architectuur gebouwd -Comfortabele twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en oprit met plaats voor één auto -Prettige ligging aan een rustige straat met een mooi speelveld in de nabijheid -Bouwjaar 2005, - woonoppervlak: 138 m²; overige inpandige ruimte 19 m², gebouwgebonden buitenruimte 20 m², perceeloppervlakte 183 m², inhoud 548 m³ -Energielabel A+ geldig tot 12-05-2035 -Het pand is voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van 2.800 m³ per jaar -Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta CV-HR-combiketel, bouwjaar 2022, in eigendom, expansievat eveneens vernieuwd in 2022 -Het pand is optimaal geïsoleerd, woonplan Bultsbeek, type Glanerbosch -Keuken voorzien van L-vormige inbouwkeuken voorzien van voldoende inbouwapparatuur (vernieuwd in 2020) -De woonkamer met open keuken is voorzien van een schuifpui naar overdekt terras en tuin -De begane grond, woonkamer keuken en gang/hal is voorzien van vloerverwarming -Het pand is geheel voorzien van pvc vloeren in visgraatmotief -Aangebouwde stenen garage met eigen oprit -De slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van el. bedienbare rolluiken -De (4e) slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een fraaie dakkapel met raampartij voorzien van zonwering en elektrisch bedienbaar rolluik, tevens LG-airco op de 2e verdieping -Fraai aangelegde tuin met royaal overdekt terras en mooie bestrating met royale privacy -Mechanische ventilatie op 2e verdieping, aangesloten op het toilet, keuken en badkamer -In de koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom worden opgenomen N.B.: Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
548 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 7532

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.