Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Citroenvlinder 36

7534LA Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.882

Fotoalbum

Citroenvlinder 36 Enschede
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de vijver en het omliggende groen staat deze royale vrijstaande woning. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door volwassen beplanting en met speelvoorzieningen dichtbij. Dit maakt het een fijne woonplek voor zowel gezinnen als rustzoekers. De combinatie van rust, ruimte en comfort past uitstekend bij het wonen in deze geliefde woonwijk. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand, waardoor het wooncomfort compleet is. Indeling Begane grond: Aan de zijkant van de woning bereik je via de oprit de overdekte entree. Je stapt binnen in een verzorgde hal met meterkast, garderoberuimte, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op het groen rondom de woning. De sfeervolle houtkachel vormt hier een warme blikvanger en maakt de woonkamer tot een heerlijke plek om te ontspannen. Via de kamer-en-suitedeuren kan deze ruimte worden afgesloten van de eetkamer, zonder aan charme in te leveren. De woning heeft een houten parketvloer over de gehele begane grond, die in 2021 is geschuurd en gelakt. Aan de achterzijde ligt de open keuken, volledig vernieuwd in 2021. De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en koelkast. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de eethoek, waar dubbele tuindeuren toegang geven tot het terras. Vanuit de keuken is de garage direct bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad, fietsen of gereedschap. Bovendien kook je hier met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne en ontspannen sfeer tijdens het koken. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers, de badkamer, twee bergingen en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers hebben een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloerafwerking, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Deze is voorzien van twee wastafels, een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een bad en een toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer. Direct naast de badkamer bevindt zich een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. De tweede berging biedt extra opbergruimte. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop van de zolderverdieping, die toegang geeft tot één royale open ruimte. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en biedt dankzij de gevelramen aan beide kopse kanten een prettige lichtinval. Bovendien biedt deze verdieping voldoende ruimte om twee volwaardige slaapkamers te creëren, wat de woning extra flexibel maakt voor gezinnen of voor wie graag meerdere kamers wil. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een vliering te realiseren, wat extra bergruimte toevoegt en de zolder nog functioneler maakt. Tuin: De achtertuin is ruim opgezet en direct achter de woning ligt een groot terras dat middels openslaande tuindeuren aansluit op de eetkamer en keuken, een ideale plek om buiten te eten, te loungen of te genieten van de eerste zonnestralen. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verdeeld in een gazon en een ruim terrasgedeelte, wat zorgt voor een prettige balans tussen groen en gemak. Langs de randen bevinden zich nette borders met vaste beplanting, wat de tuin een verzorgde uitstraling geeft. De leilindes achterin de tuin zorgen voor veel privacy. Aan de rechterzijde van de tuin vind je een praktische overkapping, momenteel in gebruik als extra opslag. Aangrenzend ligt de ruime garage, bereikbaar vanuit de tuin, waardoor je eenvoudig extra bergruimte hebt voor hobby’s of opslag. Via de carport aan de voorzijde van de woning is de garage eveneens bereikbaar. Vanuit de garage stap je bovendien zo de keuken in. De tuin bevindt zich op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag optimaal kunt genieten van het buitenleven. EXTRA informatie: - Energielabel A. - De woning beschikt over vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers. - Keuken geheel vernieuwd in 2021. - Gehele woning voorzien van isolerende beglazing. - Voorzien van een Waterluxe waterontharder (geplaats in 2022). - Houtkachel (geplaatst in november 2023). - Remeha cv-ketel (2020). - Dak van de erker en garage opnieuw gedekt in november 2025. - In de wijk diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelwegen, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 2003, woonoppervlakte: 179 m², inhoud: ca. 731 m³, perceeloppervlakte: 317 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
129 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.