Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Dr. Van Hoekstraat 77

7545WZ Enschede • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Snelder Zijlstra Makelaars

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 2.717

Fotoalbum

Dr. Van Hoekstraat 77 Enschede
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Dr. van Hoekstraat 77, Enschede. Naast de charmante boog steeg, bevindt zich een huis dat voelt als een ontdekking in de stad. Binnen word je verwelkomd door het licht dat door de ramen valt en de ronde doorgang tussen woonkamer en keuken, die de ruimtes op een mooie manier met elkaar verbindt. De sierlijsten langs het plafond accentueren het karakter en de knusse van de woning. De details geven het interieur een warme, persoonlijke touch. Buiten biedt de buurt en het nabije centrum alles wat je nodig hebt terwijl je toch de rust en geborgenheid van deze plek ervaart. Hier wonen voelt als thuiskomen in een huis dat je iedere dag opnieuw omarmt. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Deze woning straalt karakter uit met de elegante ronde doorgangen en sierlijsten in combinatie met veel licht en ruimte als ideale starterswoning.” Locatie Wonen aan de Dr. van Hoekstraat 77 betekent wonen in een van de prettigste delen van Enschede. De buurt Stevenfenne staat bekend om de brede straten, het groen en de karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Supermarkten, basisscholen, sportclubs en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, waardoor je nooit ver hoeft te gaan voor de dingen die je nodig hebt. Voor een ontspannen wandeling liggen het Acaciaplantsoen en Het Volkspark op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor een wandeling of een picknick op een zonnige dag. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Je fietst in ongeveer acht minuten naar het gezellige centrum van Enschede en de A35 is maar een paar minuten rijden. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. De wijk biedt ruimte aan jong en oud dankzij de rustige straten, het vele groen en de diverse voorzieningen. Kortom een fijne en complete woonomgeving waar je alle gemakken binnen handbereik hebt en tegelijkertijd volop kunt genieten van het groen. Indeling van de woning Begane grond: De glazen voordeur en de boogvormige steeg naast het huis geven het huis direct een uitnodigende uitstraling. De entree leidt je naar de ruime woonkamer waar het licht royaal binnenvalt door het grote raam aan de voorzijde. De ronde open doorgang met sierlijsten vormt een bijzonder element in deze ruimte. Deze doorgang scheidt de woonkamer en keuken op een elegante manier en brengt een klassieke sfeer in het geheel. De sierlijsten lopen door langs het plafond waardoor de ruimte een verfijnde afwerking krijgt. De open keuken heeft een praktische L-vorm en straalt karakter uit. De kasten en lades hebben een gestructureerde grijze afwerking die lijkt op beton of natuursteen. In combinatie met het houten werkblad zorgt het voor een unieke en warme uitstraling. De keuken is voorzien van een ingebouwde combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer en rvs afzuigkap. Boven de gootsteen bevindt zich een raam dat uitzicht biedt op de tuin. Aan de linkerkant van de keuken is een witte deur met glazen panelen die toegang geeft tot de hal aan de achterzijde. Hier bevindt zich het toilet dat is betegeld in wit met blauwe accenten. Onder de trap ligt de kelderkast die een ideale plek biedt voor extra opslag of het bewaren van voorraad. 1e verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van het huis ligt een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor kasten. Deze kamer voelt ruim en rustig door de brede raampartij die uitzicht geeft op de straatzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk-, hobby- of garderobekamer. De indelingsmogelijkheden maken deze verdieping bijzonder functioneel en passend bij uiteenlopende woonwensen. De badkamer is afgewerkt met gemêleerde witte tegels en een sierlijke rand van mozaïektegels, die het geheel een klassieke uitstraling geven. De ruimte is ingedeeld met een dichte douche met glazen deur, een toilet dat wordt afgeschermd door een halfhoge wand en een ovale witte wastafel. De douche is uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche. Bovendien bevindt zich aan de achterzijde van de eerste verdieping een lang balkon. Dit balkon heeft vlonders en er is plaats voor twee stoelen, zodat je hier in alle rust in de buitenlucht kunt zitten. 2e verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste dichte trap en vormt nog een ruimte verdieping. De open ruimte wordt mooi verlicht door twee dakramen en een dakkapel, waardoor het daglicht naar binnen valt. De witte dragende balken in het schuine plafond geven de ruimte een authentieke uitstraling die direct opvalt. Achter in de zolder is een lange kast met schuifdeuren. Hierachter bevindt zich ruimte voor de wasmachine en droger waardoor deze apparaten netjes uit het zicht staan. Tuin: De tuin is bereikbaar via de charmante steeg aan de zijkant van het huis of vanuit de hal. De tuin is volledig betegeld en biedt een onderhoudsvriendelijke en overzichtelijke uitstraling. Achterin bevindt zich een overkapping waar een comfortabele zithoek geplaatst kan worden en je droog kunt zitten. Naast de overkapping staat een zwarte houten schuur. De schuur heeft een deur en een raam met kruisverdeling en een golvende daklijn. Dit maakt dat de schuur een sfeervolle uitstraling heeft die doet denken aan een gezellige berghut. De combinatie van overkapping en schuur maakt de tuin functioneel en tegelijkertijd uitnodigend. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: dr.vanhoekstraat77.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Perceeloppervlakte: 110 m² - Woonoppervlakte: 92 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Inhoud: 328 m³ - Energielabel: C - Tuin: Gelegen op het zuid-westen - Isolatie: Dakisolatie en grotendeels dubbelglas - Kunststof kozijnen en ramen van 2020 - 6 Zonnepanelen van 2024 - CV: Atag ( combiketel uit 2017, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
328 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.