Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Kukslanden 15

7542HX Enschede • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Woonaccent Makelaars Enschede

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 3.503

Fotoalbum

Kukslanden 15 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kukslanden 15 woont u in een riante twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, comfort en rust op een heerlijke manier samenkomen. Gelegen in de geliefde en groene wijk Stroïnkslanden in Enschede, is dit een huis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Licht, leefruimte en een praktische indeling vormen hier de basis voor comfortabel gezinsleven. De woning is verrassend ruim en voelt door het hele huis licht en open aan. Met vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een aparte ruimte voor thuiswerken en diverse praktische extra’s is dit een woning die met u meegroeit. De aangebouwde garage en home office zorgen bovendien voor extra comfort. Een huis met karakter, dat klaar is voor de volgende bewoners. Stroïnkslanden staat bekend om zijn rustige, groene karakter en gemoedelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u snel zowel het centrum van Enschede als omliggende plaatsen. Direct naast de deur is de vijver gelegen waar u heerlijk kunt wandelen. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een prettige lichtinval en mooie zichtlijnen naar zowel de voor- als achtertuin. Hier is alle ruimte voor gezellige avonden met familie of ontspannen momenten voor uzelf. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met direct toegang tot de bijkeuken. Deze extra ruimte biedt volop bergruimte en maakt het dagelijks leven net even makkelijker. De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar. Extra comfortabel is de vloerverwarming over de gehele begane grond, wat zorgt voor een aangename warmte en een luxe woongevoel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te richten. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en straalt luxe en comfort uit. U beschikt hier over een ligbad met whirpool functie en verlichting, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de vloerverwarming en verzorgde afwerking is dit een fijne plek om de dag te beginnen en ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een dakkapel over de volledige voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Deze verdieping is multifunctioneel en kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de technische installaties. Een volwaardige verdieping die de woning nog veelzijdiger maakt. Buiten: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een fijne balans tussen zon en schaduw en nodigt uit tot lange zomerdagen buiten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden. Duurzaamheid: Over een energielabel B hoeven we niet bescheiden te zijn: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbelglas. Prima voor elkaar. De meterkast is vervangen en uitgebreid en er zijn zonnepanelen aanwezig. Er is een hybride warmte pomp aanwezig. De airco's kan zowel verwarmen als koelen. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst en ook rolluiken zijn aanwezig. Parkeren: Parkeren is mogelijk op eigen terrein, in de garage of in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977; - Type woning: 2-onder-1-kapwoning; - Aantal slaapkamers: 4; - Woonoppervlakte: 134 m²; - Energielabel: B; - Voorzien van zonnepanelen; - Airconditioning aanwezig; - Gedeeltelijk vloerverwarming; - Aangebouwde stenen garage met elektra; - Parkeren op eigen terrein en openbaar; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
221 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7542

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.