Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Meerman

Melodiestraat 16

7534EM Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 468.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.210

2 % Übertragungssteuer (€ 9.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 479.210

Kaufpreis /m²: € 3.295

Fotoalbum

Melodiestraat 16 Enschede
Bild 8
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en mogelijkheden aan een sfeervol hofje. Aan een rustig hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten, staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 343 m². Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, privacy en een fijne woonomgeving. Ruimte om te groeien: De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt volop mogelijkheden om uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Perfect voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Duurzaam en onderhoudsarm: De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen van het topmerk "Finstral", met een stijlvolle houtnerf en HR++ beglazing. Dat betekent uitstekende isolatie én weinig onderhoud. Woonkeuken & sfeervolle erker: De keuken is in 2015 vernieuwd en is tuingericht. Aan de voorzijde zorgt de in 2004 geplaatste erker voor extra lichtinval en een charmante uitstraling. Parkeren en opslag: Met een garage/berging én carport is er altijd plek voor auto, fietsen en opslag. Praktisch en comfortabel! Zon én schaduw: Jouw tuin, jouw keuze. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten, in combinatie met de royale oppervlakte en diepte, biedt deze tuin het beste van twee werelden. Of je nu ’s ochtends wilt genieten van een kop koffie in de schaduw, of ’s avonds wilt ontspannen in de warme zonnestralen - hier bepaal je zelf waar je zit. De tuin is groot genoeg om meerdere zitplekken te creëren, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Daarbij zorgt de situering en beschutting voor een aangenaam gevoel van privacy, zodat je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten tafelen. Een buitenruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw ritme en wensen. Prima ligging: Op loopafstand vind je meerdere basisscholen en een bushalte. De dorpskern met winkels en voorzieningen bevinden zich op een paar fietsminuten afstand. Dat laatste geldt ook voor de grensovergang naar Duitsland, waardoor de Nederlandse A-35 en de Duitse B54 en - A31 snel te bereiken zijn. Oftewel alles binnen handbereik. Woonprogramma: Begane grond: - Overdekte entree, hal met garderobe nis, toilet en groepenkast; - Royale, straatgerichte woonkamer met erker, open haard en open trap naar verdieping; - Open woonkeuken (2015) met keukenblok in hoek-opstelling v.v. kookplaat (gas-op glas), afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en hoekkast ("Le Mans Systeem"); - Vanuit de keuken is het terras via een schuifpui bereikbaar, ook leidt een deur naar de aangebouwde garage/berging. Eerste verdieping: - Portaal (ter voorkoming van warmteverlies); - Overloop; - Badkamer (gedateerd) met ligbad, douche, wastafel en toilet; - De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één grote van bijna 20 m², maar de oorspronkelijke situatie is eenvoudig te herstellen; - Twee slaapkamers aan voorzijde, beiden met een oppervlakte van ± 10 m²; - Vaste trap naar.... Tweede verdieping: Royale zolder met dakraam en CV-opstelling. Extra ruimte met een kleine kanttekening: De tweede verdieping biedt maar liefst ± 25 m² aan praktische leefruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Toch had deze verdieping volgens de geldende meetinstructie niet tot de woonoppervlakte gerekend mogen worden. De reden? Het dakraam is ± 16 cm² te klein om aan de norm te voldoen. Een detail dat niets afdoet aan het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping, maar dat we graag eerlijk vermelden. Bijzonderheden: - Perceelgrootte 343 m²; - Woonoppervlakte ± 142 m² (incl. ± 25 m² tweede verdieping); - Garage/berging ± 18 m²; - Carport ± 14 m²; - Inhoud ± 566 m³; - Oorspronkelijk gebouwd in 1977, erker 2004; - Intergas HRE-combiketel (eigendom, 2022); - Airco (eigendom, 2024); - V.v. dak- en muurisolatie en grotendeels van isolerende beglazing (eerste verdieping in HR++ uitvoering); - Energielabel volgt nog; - Dakbedekking garage/berging en carport in 2024 vervangen. Ontdek de kracht van kleur en inrichting Met een reeks sfeervolle impressies hebben we geprobeerd te laten zien hoe eenvoudig het is om een ruimte volledig naar jouw eigen smaak te transformeren. Door te spelen met kleuren, materialen en inrichting ontstaat een unieke sfeer die past bij jouw persoonlijkheid. Of je nu houdt van warm en gezellig, strak en modern, of juist speels en gedurfd - een paar aanpassingen maken al een wereld van verschil. Laat je inspireren en ontdek hoe jouw stijl tot leven komt! Kortom: "Een volumineuze woning met sfeer en potentie, gelegen op een rustige en centrale plek. Ben je klaar om van dit huis jouw thuis te maken?"

Hypothek berekenen

€ 468.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.210

2 % Übertragungssteuer (€ 9.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 479.210

2,78%

Jährlich

%

€ 23.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 468.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
343 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
171 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.