Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Niermansgang 6

7514DM Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.495

Fotoalbum

Niermansgang 6 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sta jij midden in het leven en zoek je een huis dat daar naadloos bij past? Dan gaat je hart hier sneller van kloppen. Want in dit huis woon je letterlijk in de stad, maar heb je tegelijk alle rust en ruimte die je thuis zo nodig hebt. Stel je eens voor: op een vrijdagavond fiets je in een paar minuten naar de Oude Markt voor een borrel met vrienden. Zaterdag pak je de bios of een concert, en op maandagochtend wandel je zo naar het station voor je werk elders. Alles is binnen handbereik – en toch voelt het, zodra je thuiskomt, alsof je een eigen rustige cocon hebt midden in de stad. De woning zelf is allesbehalve standaard. Origineel vormgegeven in de breedte en met een slimme Z-vorm, waardoor keuken en woonkamer op een speelse manier in elkaar overlopen. Dankzij de brede achterpui met veel glas is er een fijne verbinding met de tuin. Op warme dagen zet je de openslaande deuren open en vloeit je woonkamer zo over in het terras, heerlijk! Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers van een fatsoenlijk formaat en een ruime badkamer die compleet is ingericht. Je fiets kan je kwijt in de berging en ook het parkeren is geen enkel issue. Er is namelijk een eigen parkeerplaats op het achtergelegen pleintje. Stop dus maar met zoeken. Dit is HET ideale huis! Indeling - Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Woonkamer met trapkast en veel lichtinval en een open keuken. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, inpandige berging en badkamer. Bijzonderheden - De woning heeft een uitbouw waardoor de keuken net even wat meer mogelijkheden heeft. Extra kastruimte dus, maar ook voorzien van alle gewenste apparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vriezer en koelkast. De kleur is gedurfd, namelijk antraciet, maar dankzij de royale lichtinval en de hoge plafonds maakt dit vooral een erg eigentijdse en chique indruk. - De hal is voorzien van een praktisch garderobe meubel. Niet alleen voor jassen. Maar ook schoenen, tassen of andere spullen kan je hier mooi opbergen. - De achtertuin heeft een ligging op het oosten en is ingericht met 2 terrassen. Eentje voor een eettafel om heerlijk te dineren, de andere met een lounge set om lekker te chillen. Er is een houten berging, een gevelkraan en elektrapunten en een achterom. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combiketel, Intergas, 2018. Mechanische ventilatie. - Het platte dak heeft een sedum dakbedekking; niet alleen extra isolerend, maar bovendien ook goed voor de biodiversiteit oftewel de bloemen & de bijtjes. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC vloer met houtlook. - Screens en een zonnescherm zijn aanwezig. De slaapkamers en de tuindeuren zijn voorzien van horren. - Jonge en duurzame hoekwoning (Label A met zonnepanelen en sedum dak). - Voorzien van airco die is geplaatst op de 1e verdieping (2024) - Ruime woonkamer met hoge plafonds (3.30 hoog); uniek en veel lichtinval. - Wonen kort op het centrum (op 5 minuten loopafstand van de Oude Markt), maar toch gelegen in een rustige wijk. - Hippe jonge wijk die volop in ontwikkeling is. - Fijne buurt met betrokken bewoners. Alle voorzieningen dichtbij: - DHL en PostNL punten om de hoek - Supermarkten - Winkelstraten - Station op loopafstand - Kapsalon in de straat! - IJssalon Van de Poel om de hoek :) - Gelegen aan de nieuwe fietssnelweg (Molenstraat) - De singel (en daarmee ook de A35) is snel bereikbaar met de auto Bouwjaar: 2018 Perceel: 131 m² Woonoppervlakte: 111 m² Inhoud wonen: 444 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 05-02-2028) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
444 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7514

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.