Direkt zum Inhalt
Logo von Twentehuis

Nijmansbos 63

7543GK Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.365

Fotoalbum

Nijmansbos 63 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een eengezinswoning in een rustige buurt van Enschede met een tuin, veel woonruimte en moderne voorzieningen? Dan is deze woning, gelegen op Nijmansbos 63, perfect voor jou! Gebouwd in 1997, onderscheidt dit huis zich door zijn kwaliteit en comfort. Met een totale woonoppervlakte van 126 m², beschikt het huis over vier slaapkamers, een ruime tuin van 179 m² op het zuidwesten, een energielabel A en uitstekende isolatiemaatregelen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid met ruimte voor drie auto's. Kortom, een woning die je absoluut gezien moet hebben! **Locatie & Omgeving** De woning is gelegen in Enschede, in een rustige straat in de wijk Ruwenbos. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: de rust van een buitenwijk gecombineerd met het gemak van stadsfaciliteiten in de buurt. In de nabije omgeving vind je scholen, supermarkten en uitvalswegen, waardoor je alles bij de hand hebt wat je nodig hebt. **Algemene kenmerken van de woning** Deze losstaande eengezinswoning heeft veel te bieden. Gebouwd in 1997 en met een perceeloppervlakte van 350 m², biedt het huis veel woonruimte en comfort. Met een inhoud van 467 m³, vier slaapkamers en vijf kamers in totaal is er genoeg ruimte voor een groot gezin. Het huis heeft een goed onderhouden interieur en exterieur en is volledig geïsoleerd. De woning is uitgerust met een warmtepomp, waardoor de energie-efficiëntie wordt gegarandeerd. Bovendien is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan de hoge energieklasse A. **Begane grond** De begane grond omvat de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is het perfecte hart van het huis voor familiebijeenkomsten, een luxueuze gashaard garandeert sfeervolle avonden bij gezellig haardvuur. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. **Verdiepingen & indeling** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, evenals de badkamer, uitgerust met een bad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer, waardoor het huis veel ruimte en flexibiliteit biedt. **Buitenruimte & tuin** Het huis wordt omringd door een tuin, zowel aan de voor- als achterkant. Met een oppervlakte van 179 m² en een zuidwestelijke oriëntatie, is de achtertuin de perfecte plek om te ontspannen in de zon. De tuin is goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het hosten van zomerbarbecues. **Parkeren & extra voorzieningen** Met ruimte voor drie auto's, biedt deze woning voldoende parkeergelegenheid. De parkeergelegenheid ligt op eigen terrein, maar openbaar parkeren is ook een optie. Verder is de woning uitgerust met een reeks voorzieningen zoals mechanische ventilatie, airconditioning, schuifdeuren, Frans balkon, dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen. **Bijzonderheden & extra informatie** De volgende bijzonderheden zijn van toepassing op deze woning: - Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers - Tuinoppervlakte: 179 m², gelegen op het zuidwesten - Energielabel: A - Locatie: op rustige weg in woonwijk - Parkeergelegenheid: 3 plekken - Bouwjaar: 1997 - Verwarming: warmtepomp - Woonoppervlakte: 126 m² - Isolatie: volledig geïsoleerd Kom je binnenkijken? Neem contact op met onze makelaar om een bezichtiging te plannen en laat je verrassen door alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
467 m³
Hinterhof Fläche
179 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7543

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.