Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra Makelaars

Noord Esmarkerrondweg 342

7531HA Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 4.013

Fotoalbum

Noord Esmarkerrondweg 342 Enschede
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANT HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET VRIJ UITZICHT OP HET GROEN! Wonen op een unieke plek waar ruimte en karakter samenkomen? Dit prachtige helft van een dubbel huis in jaren ’30-stijl, gebouwd in 1994, is gelegen op een toplocatie tegenover het fraaie park ’t Weldink en aan de rand van het geliefde Park Stokhorst. Hier geniet je dagelijks van vrij uitzicht over het groen, terwijl je alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Op loopafstand ligt het geheel vernieuwde winkelcentrum Stokhorst met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een drogist, een bloemist en meerdere bakkers. Binnen de wijk bevinden zich diverse actieve en populaire sportverenigingen en goed aangeschreven basisscholen. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 406 m² en beschikt over zowel een diepe voortuin als een heerlijk beschutte, zonnige achtertuin met optimale privacy. De brede oprit én de ruime carport bieden samen ruimte voor het parkeren van wel vijf auto’s op eigen terrein – ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of gasten. Bovendien is de carport uitgerust met een lichtkoepel, inbouwverlichting, een watertappunt en elektriciteitsaansluiting, wat het ook een praktische plek maakt voor klusjes of het opladen van elektrische fietsen of auto’s. Deze charmante woning combineert het sfeervolle karakter van de jaren ’30 met het comfort en de duurzaamheid van modernere bouw. Denk aan grote raampartijen, fijne leefruimtes en een uitstekende staat van onderhoud. Een uniek aanbod op een mooie locatie! Indeling o.a.: Via de entree onder de carport stap je binnen in de hal, waar je meteen de garderobe, het moderne toilet, de meterkast en de trap naar boven vindt. De ruime woonkamer met erker biedt een prachtig vrij uitzicht over de voortuin naar het parkje aan de overzijde van de weg. Aan de achterkant openen dubbele tuindeuren (uit 2022 en met hor) naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten gesitueerd. De woonkamer loopt soepel over in de moderne keuken met diverse apparatuur, te weten: een vaatwasser, koelkast met ruim vriesgedeelte, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend vind je de ruime en praktische bijkeuken met toegang tot de garage, achtertuin én carport. De garage is voorzien van meerdere stroompunten – perfect voor elektrisch gereedschap of het opladen van fietsen. Achter het huis zorgt een elektrisch zonnescherm met brede uitval voor een extra schaduwplek tijdens zonnige dagen. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegnag tot drie fijne slaapkamers, een separaat toilet en uiteraard de badkamer. De moderne badkamer uit 2021 is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met twee douchekoppen, een stijlvol wastafelmeubel met twee inbouwkranen en een spiegelkast. De badkamer wordt verwamd middels een handdoekradiator en vloerverwarming. De kamers aan de voorkant kijken uit over de vijver en een groen park. Alle ramen zijn afsluitbaar en sommige voorzien van horren – handig in de zomer! Tweede verdieping Met een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. De zolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en hier staat ook de CV-ketel (2021, eigendom). Achter de wand vind je een extra slaapkamer welke dankzij de dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de zijkant, lekker licht is. Achter de knieschotten vind je nog extra bergruimte. Tuin De achtertuin is echt een pareltje: ruim, goed beschut en met volop privacy. Deze volwassen tuin ligt gunstig op het zuidwesten en heeft gezellige terrassen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1994. Woonoppervlakte 147 m². Perceelgrootte 406 m². Energielabel C. - De gevelbeplating is in 2021 vervangen door Keralit rabatdelen en Plastisol boeibeplating. - De dakgoot is in 2025 gerenoveerd middels EPDM. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Van C naar beter: Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning. Interesse in dit sfeervolle woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
406 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.