Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Raadhuisstraat 9

7511HK Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.473

Fotoalbum

Raadhuisstraat 9 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met een hoofdletter W – in hartje centrum! Ben jij op zoek naar ruimte, karakter én stadse gezelligheid? Dan is dit royale appartement uit 1957 precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van maar liefstafst 182 m² -verdeeld over drie woonlagen- voelt dit niet als een appartement, maar als een volwaardige stadswoning. En dat allemaal met je eigen entree op de begane grond – privacy gegarandeerd! Binnen stap je in een zee van licht en ruimte. De woonkamer is zó groot dat je er met gemak een royale zithoek én een lange eettafel kwijt kunt — perfect voor borrels, diners of gewoon lekker loungen met uitzicht op de stad. Op de tweede en derde verdieping vind je in totaal vier ruime slaapkamers en twee kleinere kamers – ideaal voor een thuiswerkplek, inloopkast of hobbyruimte. Iedereen zijn eigen plekje én dan nog ruimte over! En dan dat dakterras van bijna 50 m2… Riant, zonnig en helemaal jouw domein. Met een elektrisch zonnescherm over de volle breedte creëer je in een handomdraai een verkoelend schaduwhoekje. Geniet van de zon, de stadse reuring en het ultieme buitengevoel middenin het centrum van Enschede. Praktisch is dit appartement ook dik in orde: - Recent gerenoveerd en geïsoleerd dak - Geïsoleerde voorgevel en opgeknapte achtergevel - Kunststof en aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas - Zonnepanelen (8 stuks – klaar om aangesloten te worden!) Kortom: dit is een buitenkans voor wie groot(s) wil wonen met stadse flair. Een plek waar karakter, comfort en ruimte samenkomen – en waar je elke dag met een glimlach thuiskomt. Laat je verrassen, laat je verleiden, maar vooral: laat deze kans niet schieten! INDELING - Begane grond: eigen entree/ eigen voordeur met hal en trap naar de eerste verdieping. - 1e Verdieping: hal, toiletruimte, de voormalige loggia is nu een garderoberuimte geworden, dichte keuken met keukenunit in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en close-inn boiler. In de keuken is er plek voor een gezellige ontbijttafel en er is veel voorraadruimte met plaats voor extra kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het grote en zonnige dakterras. De royale en zeer lichte woonkamer heeft een sfeervolle open haard (deze is al geruime tijd niet meer in gebruik) en er is een brede schuifpui naar het dakterras. - 2e Verdieping: overloop, 1e kamer aan de voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast, 3e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar platte dak (voorheen balkon) en vaste kast. De badkamer is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en vanaf de overloop. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegelkast, douche, toilet en radiator. - 3e Verdieping: overloop met lichtkoepel, 4e kamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten en schappen. 5e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast, 6e slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en vaste kast en toegangsdeur naar balkon. Technische ruimte met CV-opstelling en dakluik. LOCATIE Gelegen in hartje stad met alle winkels en boetiekjes voor de deur. Restaurantjes, cafés, theater en bioscoop VUE liggen om de hoek. Het stadsgevoel gecombineerd met rust dankzij de autovrije straat aan de voorzijde. Gelegen op loopafstand van het NS station en busstation. VVE Er is sprake van een VVE. De servicekosten bedragen € 159,15 per maand. Recent is er € 12.000,- per appartement betaald aan een eigen bijdrage voor de dakrenovatie met isolatie. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VB&T. PARKEREN Er zijn diverse mogelijkheden voor (betaald) parkeren of een parkeergarage-abonnement in de directe omgeving, zoals in de garages Q-park, Irene, Mooienhof of Stationsplein. Meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente Enschede: enschede.nl/toegang-en-parkeren-binnenstad Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte: 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 49 m² (dakterras) Inhoud wonen: 591 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 09-10-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Voorkeur voor notaris Hofsteenge Wesseling: zij zijn bekend met de achtergrond van de nalatenschap (mr. D.M. Oosten (Daniëlle) Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Inhalt
591 m³
Gebäude mit Außenbereich
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7511

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.