Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Richard Holstraat 9

7512DC Enschede • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 497.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.790

2 % Übertragungssteuer (€ 9.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 508.790

Kaufpreis /m²: € 3.451

Fotoalbum

Richard Holstraat 9 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning - waar historie en comfort samenkomen Dit karaktervolle helft van een dubbel herenhuis aan de geliefde Richard Holstraat combineert sfeer, comfort en ruimte. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, suitedeuren en hoge plafonds geven de woning een warme uitstraling en een rijke historie. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer (2023) en het toilet (2020) vernieuwd met behoud van karakter, zijn de platte daken, boeien en dakgoten vervangen (2024), is het buitenschilderwerk uitgevoerd (2024) en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Met maar liefst vijf (slaap)kamers biedt de woning verrassend veel ruimte voor wonen, werken en leven. Begane grond De hal verwelkomt je met een authentieke granitovloer en glas-in-loodramen die het daglicht zacht kleuren. Alles ademt de charme van de jaren ’30: hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en suitedeuren. De woonkamer en suite met erker vormt het hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met parketvloer, schouwen met rookkanaal en houthaard, suitedeuren en inbouwkasten met paneeldeuren. Extra tuinkamer De tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Als speelkamer, werkplek of voor gezellige diners met vrienden: deze ruimte past zich vanzelf aan aan het dagelijkse leven. De keuken is robuust en stijlvol, met Belgisch hardstenen werkblad en Boretti gasfornuis. De bijkeuken met werkblad en wasmachine-/drogeropstelling biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met vaste kasten. De badkamer is in 2023 met veel zorg vernieuwd, waarbij de oorspronkelijke granito vloer behouden en gerenoveerd is, wat de ruimte een authentieke en tijdloze uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met dakkapellen en twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, de tweede kan uitstekend dienen als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Buiten De zonnige achtertuin biedt veel privacy, met een fietsenberging en achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Ligging De Richard Holstraat behoort tot die zeldzame plekjes in Enschede die je vooral kent als je er woont. Karakteristieke jaren ’30 architectuur, een verzorgd groen plantsoen en een rustige woonomgeving maken dit een bijzonder charmante straat. Tegelijkertijd liggen het stadscentrum, station, scholen en sportvoorzieningen op loop- of korte fietsafstand. Bijzonderheden · Karakteristiek jaren ’30 helft van dubbel herenhuis · Veel authentieke details zoals glas-in-lood, suitedeuren, paneeldeuren en ornamentenplafonds · Badkamer vernieuwd in 2023 met behoud van karakter en gerenoveerde granito vloer · Toilet vernieuwd in 2020 met oog voor het karakter van de woning · Waterontharder · 9 zonnepanelen (2023, eigendom) · Vernieuwde platte daken en zinken dakgoten (2024) · Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 · Dak- en vloerisolatie (Tonzon) · Voorzien van isolatieglas (m.u.v. glas-in-lood) · Grotendeels kunststof kozijnen · Royale zolderverdieping met twee kamers · Zonnige tuin met berging en achterom · Woonkamer en suite met schouwen, rookkanaal en houthaard · Extra tuinkamer · Gelegen aan een rustige en geliefde straat binnen de singels Kortom: een warm en karaktervol gezinshuis waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen. Een huis met geschiedenis - klaar voor een nieuw hoofdstuk. Bouwjaar: 1930 Perceel: 162 m² Woonoppervlakte: 144 m² Inhoud wonen: 539 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 19-09-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 497.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.790

2 % Übertragungssteuer (€ 9.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 508.790

3,04%

Jährlich

%

€ 24.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 497.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7512

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.