Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra Makelaars

Roomweg 108

7523BS Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.676

Fotoalbum

Roomweg 108 Enschede
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal gelegen, bijzondere stadswoning met praktijk/werkruimte op de begane grond, gelegen in de geliefde wijk Roombeek! Ben je op zoek naar een moderne, bijzondere woning in een bruisende en centraal gelegen omgeving? Deze woning in het hart van de populaire woonwijk Roombeek heeft het allemaal! Wat dacht je van je eigen kantoor op de begane grond met een toilet en aansluitend een aparte (multifunctionele) ruimte met een eigen keukenblok? Een royale woonkamer, een vrijstaande berging, een tuin op het zuiden en een parkeerplaats op eigen grond? Deze woning heeft het allemaal! De woning is bovendien optimaal geïsoleerd, gasloos en grotendeels voorzien van vloerverwarming. De trendy woonwijk Roombeek is dé plek om te wonen in Enschede. U woont hier op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kunst en cultuur. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het centrum van Enschede én zijn uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Interesse? Laat deze kans niet aan je voorbij gaan! Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning in Roombeek. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, aan de voorzijde bevindt zich een praktijk/werkruimte met een eigen toegangsdeur: ideaal voor de kleine zelfstandige of iemand met de behoefte aan een rustige thuiswerkplek. De werkruimte is voorzien van fraaie op maat gemaakte kasten, echt vakwerk! Verder beschikt de begane grond over een royale, tuingerichte multifunctionele ruimte met trapkast en een eigen keuken. Deze ruimte kunt u zowel privé als zakelijk gebruiken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin op het zuiden. Zowel de multifunctionele ruimte als de werkruimte zijn ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer(s). De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer. 1e verdieping: De verdieping beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en eveneens fraaie op maat gemaakte kasten. De heerlijke woonkeuken is gelegen aan de voorzijde, waardoor je een fraai uitzicht hebt op de hele omgeving. De moderne keuken beschikt over keukenblokken aan beide zijden en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, twee slaapkamers. De voormalige derde slaapkamer is bij de masterbedroom aangetrokken, waardoor er een fraaie inloopkast is gecreëerd. Uiteraard is dit op eenvoudige manier weer te herstellen. Verder is er een moderne badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van een waszuil voor de wasmachine en de droger. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2015; * Verwarming en warm water middels warmtewisselaar (stadsverwarming); * Hardhouten kozijnen met HR++ Beglazing; * Uitstekend onderhouden; * Fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten; * Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen; * Airconditioning in de masterbedroom; * Energielabel A. Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
472 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.