Direkt zum Inhalt
Logo von Burbach Makelaars

Rutbeekweg 30

7546PR Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haaksbergen

Fotoalbum

Rutbeekweg 30 Enschede

Offenes Haus

Vrijdag 10-07 van 14:30 tot 16:30

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 10-07 van 14:30 tot 16:30

OPEN HUIS: Op 10 juli wordt er een open huis georganiseerd van 15:30 uur tot 16:30 uur. Indien je graag wilt komen kijken, neem dan contact met ons op. Wij zorgen ervoor dat je een moveaccount krijgt zodat je voorbereid op pad kunt gaan! Stel je eens voor: de vogels fluiten, de geur van dennen hangt in de lucht en het enige wat je hoort is het ruisen van de bladeren. Deze charmante recreatiewoning uit 1970 ligt midden in het groen en biedt precies dát ultieme boshuisgevoel. Hier draait alles om rust, natuur en ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. Met een woonoppervlakte van 44 m² voelt het knus en warm aan, terwijl het perceel van maar liefst 885 m² je alle ruimte biedt om buiten te leven. De ligging aan de rand van het bos maakt deze plek extra bijzonder. Geen buren in zicht, wel reeën, konijntjes en een eindeloze hoeveelheid frisse lucht. Je komt binnen onder een gezellige overkapping. Eenmaal binnen stap je in de lichte woonkamer waar het uitzicht op het omliggende groen je meteen tot rust brengt. In de hoek staat een elektrische kachel voor een gezellige knusse sfeer. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waar je je in een sprookjeswereld waant. Een laag hekwerk markeert de grens van het perceel, maar het zicht blijft helemaal vrij – alsof het bos je achtertuin is. Binnen zorgt de semi-open keuken, compleet met wasmachine, voor alles wat je nodig hebt. Door het leuke doorkijkluik blijf je in contact met de woonkamer, wat het geheel een open en verbonden gevoel geeft. Achter de keuken vind je de twee slaapkamers en de badkamer. Alles is compact maar slim ingedeeld, waardoor je optimaal gebruik maakt van de ruimte. De sfeer is warm, uitnodigend en heerlijk eenvoudig, precies wat je zoekt in een echt boshuisje. Buiten vind je nog een extra logeerplek in het houten chalet. Deze woning ligt verscholen in het buitengebied van Enschede, een plek waar rust en natuur de hoofdrol spelen. Toch hoef je het avontuur niet ver te zoeken: op een steenworp afstand ligt recreatiegebied Het Rutbeek. Hier kun je zwemmen, vissen, suppen, klimmen in het bos of gewoon een boek lezen op het strandje – het hele jaar door is er wel iets te beleven. Ook wie van fietsen en wandelen houdt, zit hier gebakken. De directe omgeving is een groen paradijs vol slingerpaadjes, bosstroken en weidse uitzichten. En als je toch behoefte hebt aan wat meer reuring: met de fiets of auto ben je zó in het gezellige centrum van Enschede of Haaksbergen. Winkels, horeca, markten en cultuur liggen binnen handbereik, terwijl jouw eigen wereld zich blijft afspelen tussen de bomen. Kenmerken: - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlak ca. 44 m² - Perceeloppervlak 885 m² - Inhoud 153 m³ - Dakbedekking vernieuwd met bitumen - Airco geplaatst in 2019 - CV-installatie vernieuwd in 2017 - Keuken gerenoveerd - Voorzien van dubbel glas - Wanden zijn geïsoleerd - Carportplek voor auto - Septictank en gastank aanwezig - Erfpachtcanon ca. € 4.160,- per jaar - Energielabel niet van toepassing, in verband recreatiewoning - Inboedel ter overname in overleg - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toe aan een plek waar je écht kunt ontsnappen aan de drukte? Kom dit sprookjesachtige boshuisje zelf ervaren. Plan snel een bezichtiging, want plekjes als deze blijven zelden lang beschikbaar. Pak deze kans voordat iemand anders het doet!

Hypothek berekenen

€ 59.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 3.030

2 % Übertragungssteuer (€ 1.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 62.030

2,78%

Jährlich

%

€ 2.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 59.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 10-07 van 14:30 tot 16:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
44 m²
Fläche des Grundstücks
885 m²
Inhalt
153 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.