Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Vaarwerkhorst 27

7531HK Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 3.944

Fotoalbum

Vaarwerkhorst 27 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op het Stokhorst is voor veel mensen een droom. Wanneer dit ook voor u geldt, hebt u nu de kans deze droom uit te laten komen, met deze grote vrijstaande woning. U wordt de tweede bewoner van deze woning en dat gegeven alleen al laat zien dat het heerlijk wonen in deze Vaarwerkhorst 27. En wat u ook van de eindafwerking vindt, feit blijft dat dit een woning is, die door de architect op sublieme wijze is neergezet. Inspirerende ruimtes, goede functionaliteit en gewoon heerlijk veel ruimte, vooral ook beneden, waar u de meeste tijd zult doorbrengen. Door de 2 EXTRA kamers op de begane grond, ligt het voor de hand een slaapkamer/badkamer combinatie aan te leggen, waardoor ook de levensloopbestendigheid gegarandeerd is. Benieuwd naar deze woning, vraag dan snel een bezichtiging aan. Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding in de grote hal, die als vide is uitgevoerd. Van hieruit zijn het kantoor, het diepe toilet, de meterkast, de eetkamer en de trapopgang te bereiken. Deze hal voelt nergens klein en biedt voldoende mogelijkheden voor meubilair, een garderobekast of -hoek of gewoon om iets neer te zetten. De genoemde eetkamer is onderdeel van de grote L-vormige leegkamer, met mooi zicht op de omringende tuin. De schuifpui verzorgt de verbinding met het westelijke terras en de grote ramen zorgen er voor dat deze leefkamer heerlijk licht is. Vanuit de eetkamer is de (woon)keuken te bereiken. Deze ligt aan de opritzijde van de woning en heeft een bijkeuken met diverse aansluitingen onder handbereik. Vanuit deze bijkeuken is ook het terras aan de noordzijde te bereiken, net als de oprit en de garage. Deze laatste is EXTRA breed, waardoor niet alleen de auto er ruim in past, maar ook de fietsen en de golftas, zonder dat ze last van elkaar hebben. Tuin: Deze woning wordt omzoomd door de eigen tuin, die naar wens te verdichten of te openen is. Er is een tweetal terrassen aanwezig en de woonkamer kijkt uit over het eigen gazon. Wie dat wenst kan de oprit nog verbreden zodat er meerdere auto's kunnen staan. Eerste verdieping: Vanuit de vide brengt een mooie hardhouten trap ons naar de verdieping. De overloop, die om de trapopgang heen ligt, verbindt alle ruimtes van deze verdieping. Drie goede slaapkamers, een grote bergruimte waar de ketel een plek heeft gevonden en de ruime en complete badkamer, met ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel. EXTRA informatie: - Te renoveren, grote vrijstaande woning op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Het Stokhorst. - Ligging nabij het fraaie noordoostelijk buitengebied en landgoed De Hooge Boekel. - Goede ruimtes, op een inspirerende wijze aan elkaar gekoppeld. - Onder andere door de fraaie hal, uitgevoerd als vide. - Woonkeuken, waar eenvoudig een kookeiland geplaatst kan worden. - Bijkeuken annex achterdeurhal, met verschillende aansluitingen. - Grote tuingerichte en L-vormige woonkamer. - Grote slaapkamer op de begane grond. - Mogelijkheid voor een badkamer beneden, in het kantoor grenzend aan de genoemde slaapkamer. - Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. - Ook op de eerste verdieping een inpandige berging. - Gelegen op een mooi hoekperceel, met ruimte aan alle kanten van de woning. - Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen. - Een op uw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Perceeloppervlak: 638m². - Woonoppervlak: ca. 161,8m². - Overige inpandige ruimte: ca. 23,2m² (garage). - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2,4m². - Inhoud: 686m³. - Bouwjaar: 1977. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper (zoals hier het geval is) is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
638 m²
Inhalt
686 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag E325C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.