Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Vaarwerkhorst 60

7531HR Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.041

Fotoalbum

Vaarwerkhorst 60 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het groen, op fietsafstand van de binnenstad! Op een rustige, groene locatie in een parkachtige woonomgeving ligt deze fijne semibungalow met inpandige garage en royale oprit, een ideale plek voor een gezin. Hier woon je in alle rust, met volop natuur om je heen, en toch ben je in een mum van tijd in de bruisende binnenstad van Enschede. Volop mogelijkheden! De woning is netjes onderhouden, maar gedateerd. De vraagprijs is hierop afgestemd, waardoor je een mooie kans krijgt om het huis volledig naar jouw eigen smaak en stijl te moderniseren. Wil je een praktijk aan huis? De ruime garage biedt uitstekende mogelijkheden voor verbouwing. Ideaal om een praktijkruimte aan huis te realiseren met een aparte entree, perfect voor een salon, kantoor of atelier. Dankzij het praktische pad naast de garage is de extra berging gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of aanvullend gebruik. Indeling De woning beschikt over verrassend veel ruimte en fijne details, zoals de royale hal met vide, die direct bij binnenkomst een gevoel van luxe en ruimte geeft. Je treft hier de toilet en garderobe. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met werkbladen aan beide zijden en een groot raam met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van een parketvloer, een open haard en een heerlijke tuinkamer. Dankzij de glazen pui tot vloerniveau en schuifpui sta je in direct contact met de groene tuin rondom. Daarnaast biedt de begane grond nog een extra werk-/studeerkamer met praktische schuifwandkast, perfect voor thuiswerken, studeren of als speel-/tv-kamer. Ook zijn hier een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche gesitueerd, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De inpandige garage, voorzien van elektrische kanteldeur en een extra deur naar de tuin, is bereikbaar vanuit de hal. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Op de verdieping tref je een royale slaapkamer met balkon (voorheen twee kamers), voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een hobbyruimte met dakraam en volop bergruimte, en een tweede badkamer met douche, wandcloset en designradiator. Bijzonderheden: -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Tweede badkamer op de verdieping -Inpandige ruime garage met zolderruimte en elektrisch bedienbare deur -Royale tuin rondom -Rustige ligging aan woonerf, omringd door groen -Fietsafstand van de gezellige binnenstad van Enschede -Nabij wijkwinkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen -Ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen -Extra berging -Heerlijke tuin rondom -Drie slaapkamers (met mogelijkheid van een vierde), ideaal voor een gezin of voor thuiswerken -De tuin rondom biedt volop privacy en verschillende plekken om te genieten van de zon of schaduw. -Dankzij de ligging aan een rustig, voor autoverkeer doodlopend laantje, in een groene, kindvriendelijke woonwijk is dit een zeer prettige en veilige leefomgeving. Bouwjaar: 1975 Perceel: 753 m² Woonoppervlakte: 167 m² Inhoud wonen: 785 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: D (geldig tot 24-04-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
753 m²
Inhalt
785 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.