Direkt zum Inhalt
Logo von Silderhuis Makelaardij

Walhofplein 12

7522RA Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Denekamp

Fotoalbum

Walhofplein 12 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen aan het groene Walhofplein! Aan de rand van de geliefde wijk het Roombeek staat deze moderne, vrijstaande én energiezuinige (energielabel A+) woning die je direct zal verrassen met haar ruimte, licht en karakter. Een huis waar je niet alleen woont, maar écht thuiskomt. Deze notariswoning is uitstekend onderhouden en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling geniet je overal van een heerlijk lichte en comfortabele sfeer. De royale serre vormt een prachtige verbinding met de tuin rondom, waar je in alle rust en privacy kunt ontspannen. Binnen vind je een moderne open keuken, een sfeervolle woonkamer, een praktische garage en volop leefruimte. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. De zolder biedt bovendien alle mogelijkheden voor een extra werk- of slaapkamer ideaal voor thuiswerken of een groeiend gezin. De ligging is perfect: een rustige, groene woonomgeving en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer én het bruisende centrum van Enschede liggen allemaal op korte afstand. Indeling Entree; meterkast; vrijdragend toilet met fonteintje; trapopgang naar de verdieping; toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer biedt voldoende lichtinval door de vele hoge raampartijen én de tuindeuren naar de serre welke weer in verbinding staan met het eetgedeelte. De hoogwaardige open keuken is van alle gemakken voorzien en voorziet dus ook in een inductie kookplaat mét afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een grote koelkast en separate vriezer. Tevens is er vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de garage welke meer dan genoeg opbergruimte biedt. Daarnaast beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming (m.u.v. de hal en toilet) en is er een airconditioning. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt tot drie royale slaapkamers welke, net als de gehele woning, beschikken over dubbele HR++ beglazing waarbij de royale slaapkamer aan de achterzijde nog is v.v. van een airconditioning. De nette en moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, biedt toegang tot een praktische wasruimte en een royale opbergruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam, dus ideaal voor een vierde slaapkamer of een werkkamer. Tuin De net aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon, maar ook voldoende schaduw, en privacy door de fijne hoekligging. Een heerlijk verlengstuk van de woning is de fraaie serre welke beschikt over een sfeervolle plek om te dineren of om te genieten op de lounge set. De gehele serre is af te sluiten middels de glazen schuifpuien, hierdoor is dit de ideale plek om in alle seizoenen te ontspannen. Daarnaast loop je direct vanuit de serre naar de carport mét elektrische deur, waar de auto comfortabel en veilig geparkeerd kan worden. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Perceeloppervlakte: 355 m2  - Woonoppervlakte: 147 m2 - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur - Maar liefst vier royale slaapkamers - Sfeervolle serre in de achtertuin - Woning v.v. stadsverwarming! - Energielabel A+! - WTW unit, 2 airco's & 9 zonnepanelen 420Wp per paneel (2023, eigendom) - Eigen parkeerplaats met carport! - Gelegen in een rustige en groene wijk! - Op steenworp afstand van o.a. het winkelcentrum Roombeek en het Ledeboer park! - Aanvaarding in overleg  - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
606 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.