Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Zuid Esmarkerrondweg 38

7535DT Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 3.260

Fotoalbum

Zuid Esmarkerrondweg 38 Enschede
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw in de verkoop! Knusse bungalow met nieuwe keuken en badkamer, een lichte serre en zonnige tuin op het zuiden. Rustig gelegen aan een hofje, dichtbij het Miro-centrum én het buitengebied. Sfeervol & gelijkvloers wonen Wonen, slapen en genieten op de begane grond – deze charmante bungalow met zonnige tuin biedt alles voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met het buitengebied én voorzieningen dichtbij. In een rustig hofje, op de grens van stad en natuur, staat deze knusse bungalow uit 1960. Met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een kavel van 121 m² is dit de ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen in een groene en toch centrale omgeving. De woonkamer is licht en sfeervol, met een gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Aansluitend vindt u de serre, die nu in gebruik is als eetkamer en een fijne verbinding vormt met de zonnige tuin op het zuiden. De besloten tuin is heerlijk beschut en biedt volop privacy, een plek waar u in alle rust kunt genieten. De woning beschikt over een slaapkamer met directe toegang tot de serre én de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet. De keuken is recent vernieuwd en slim ingedeeld, met diverse inbouwapparatuur en handige opbergruimte. Daarnaast is er een praktische berging met de Boiler (Vaillant, eigendom uit 2024) voor warm water en de gaskachel zorgt voor het verwarmen. Bijzonder aan deze woning is dat deze onderdeel uitmaakt van de coöperatieve woonvereniging “Het Wooldrik”. Voor een jaarlijkse bijdrage worden onder andere de onroerendezaakbelasting en het tuinonderhoud geregeld, zodat u zorgeloos kunt wonen in een kleinschalige en betrokken gemeenschap. Voor aankoop geldt een minimumleeftijd van 45 jaar en verhuur aan derden is niet toegestaan. De ligging is uitstekend: in een rustig hofje, met openbaar parkeren voor de deur en het Miro-centrum voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand. Daarbij ligt het buitengebied praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Hoewel het energielabel G aangeeft dat er nog ruimte is voor verduurzaming, biedt deze woning dankzij de nieuwe keuken, vernieuwde badkamer, de fijne indeling en de zonnige tuin een uitstekende basis voor comfortabel en sfeervol wonen. Kenmerken: - Tussenwoning, type bungalow - Gelijkvloers wonen: woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond - Woonoppervlakte ca. 70 m² - Perceeloppervlakte 121 m² - Bouwjaar 1960 - Nieuwe keuken en badkamer - Sfeervolle serre met toegang tot de tuin - Besloten tuin op het zuiden - Boiler: Vaillant (2024, eigendom) - Onderdeel van coöperatieve woonvereniging “Het Wooldrik” - Jaarlijkse bijdrage: € 500,- + € 200,- voorschot - Extra maandelijkse reservering: € 15,- - Minimumleeftijd koper: 45 jaar, Lidmaatschap in coöperatieve vereniging. (goedkeuring van het bestuur vereist voor toetreden lidmaatschap) - Verhuur aan derden niet toegestaan - Hypotheek enkel mogelijk via parapluhypotheek (SNS/ASN Bank) - Energielabel G - Rustig hofje, nabij Miro-centrum en buitengebied - Openbaar parkeren Indeling: - Begane grond: Voorportaal, hal/entree, garderobe, meterkast met 2 ronde stoppen en slimme meter, woonkamer met laminaat, gashaard, veel lichtinval door grote raampartij(hout met dubbel glas en rolluik), serre nu in gebruik als eetkamer met toegang tot slaapkamer en de tuin, slaapkamer met toegang naar de serre en de badkamer, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet(staand), keuken, 2 zijdig met 4 pits gas op glaskookplaat, vlakscherm afzuiging, combi-oven, koelkast, bergruimte en draaicarrousel, toegang tot berging met boiler (Vaillant 2024 eigendom) toegang tot voorportaal - Tuin: op het zuiden gelegen omsloten tuin met terras en borders met beplanting Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze sfeervolle bungalow! Bouwjaar: 1960 Perceel: 121 m² Woonoppervlakte: 69 m² Inhoud wonen: 226 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: G (geldig tot 29-07-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
226 m³
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Gashaard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7535

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.