Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Makelaars

Weteringdijk 18

8161SE Epe • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Epe

Fotoalbum

Weteringdijk 18 Epe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle woonboerderij ‘Cruydthoeve’ op unieke locatie in het buitengebied van Epe! Aan de idyllische Weteringdijk 18, verscholen in het fraaie buitengebied van Epe, staat deze charmante en uitstekend onderhouden woonboerderij ‘Cruydthoeve’ op een royaal perceel van maar liefst 3.312 m². Via een eigen toegangsbrug bereikt u deze unieke plek, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: weteringdijk18.nl De boerderij combineert een landelijke uitstraling met een hoogwaardige, moderne afwerking. In de loop der jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, met behoudt van karakteristieke details zoals oude gebinten, een visgraatvloer en indrukwekkende plafondhoogtes. Dankzij de ruime opzet, het voormalige bakhuis dat is toegevoegd aan de woning, én de twee riante bijgebouwen, biedt deze plek volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en gastenverblijf. Indeling begane grond Entree met hal en modern toilet. Via een stijlvolle stalen deur betreedt u de indrukwekkende woonkamer op het voormalige deel met een waanzinnige hoogte. Deze woonkamer is voorzien van een pelletkachel, visgraatvloer, dakramen en originele gebinten die direct sfeer geven. Aan de voorzijde vindt u de ruime half open woonkeuken met landelijke uitstraling, voorzien van natuurstenen vloer en een gezellige open haard. De keuken is voorzien van hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. (Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en Quooker). Grenzend aan de keuken ligt een prachtige lichte werkkamer met prachtig uitzicht over de weilanden. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra slaap-/werkkamer met houten vloer. In de linker vleugel vindt u de bijkeuken met wasruimte, cv-opstelling en toegang tot een praktische provisie-/wijnkelder. Aan de zijkant van de woning is het voormalige bakhuis samengevoegd met het woonhuis en omgetoverd tot een royale master bedroom met kastenwand en een moderne badkamer en suite (inloopdouche, wastafel en toilet). Eerste verdieping Via de fraaie open trap bereikt u de verdieping met een vide die uitzicht biedt op de woonkamer. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede moderne badkamer v.v. vloerverwarming met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouwen/ schuur I Afm. ca. 11 x 7 meter, opgetrokken in steens muren en voorzien van een geïsoleerd dak. Uitermate geschikt als garage of hobbyruimte. Voorzien van roldeur en 16 zonnepanelen. Aan de achterzijde een royale veranda met uitzicht op de tuin. Schuur II / Gastenverblijf Afm. ca. 16 x 7 meter, eveneens in steens muren, met dakbedekking van abc-vrije golfplaten en isolatie. Deze schuur is omgebouwd tot een volwaardig gastenverblijf van 100 m² met woonkamer, keuken, werkkamer, badkamer, toilet en slaapkamer. Verwarming d.m.v. een pelletkachel en vloerverwarming in slaap- en badkamer. Aan de achterzijde een berging. Ook hier een ruime veranda met vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Tuin en omgeving Via de eigen brug bereikt u de fraai aangelegde tuin met veel privacy, een ruim gazon, borders met vaste planten en diverse (fruit)bomen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch centraal. De A50 richting Apeldoorn en Zwolle ligt op korte afstand (ca. 15 minuten rijden), en het gezellige centrum van Epe met winkels, horeca en voorzieningen bereikt u binnen 10 minuten per fiets. De “Cruydthoeve” biedt een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte en multifunctionaliteit. Een droomplek voor wie buiten wil wonen met alle gemakken van nu. Van harte welkom aan de Weteringdijk 18 in Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1935 Inhoud : ca. 966 m³ Woonoppervlakte : ca. 237 m² Bijgebouwen : ca. 190 m² Verwarming : CV d.m.v. HR- combi ketel bouwjaar 2019, palletkachel woonkamer Warm water : d.m.v. combiketel Gastenverblijf : Pelletkachel, boiler en gedeeltelijk vloerverwarming Isolatie : dak (plafond) en grotendeels glasisolatie Energielabel : Reeds aangevraagd Zonnepanelen : 16 stuks

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
3312 m²
Inhalt
966 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 8161

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.