Direkt zum Inhalt
Logo von Dionne makelaars

Pastoor Oberieweg 22

6285AL Epen • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gulpen

Fotoalbum

Pastoor Oberieweg 22 Epen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gesitueerd op de hoek van de Heerstraat en de Pastoor Oberieweg bieden wij aan deze solide gebouwde vrijstaande woning met garage en brede tuin met terras dat een mooie doorkijk richting het Heuvelland geeft. Welkom in Pastoor Oberieweg 22, een familiehuis gebouwd in 1964 door de huidige eigenaar en sindsdien steeds tot in de puntjes verzorgd. Nu is het tijd om het stokje door te geven aan een jongere generatie die er weer een nieuwe toekomst aan geeft. Een modernisering zal wenselijk zijn, maar dit kan ook prima in fases worden uitgevoerd doordat het zo keurig onderhouden is. De woning biedt op de begane grond een doorzon woonkamer met dubbele tuindeuren, eetkamer en aangebouwde keuken. De verdieping telt drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer. De zolder, kelder, garage en buitenberging geven meer dan genoeg bergruimte. Je loopt vanuit de keuken maar ook vanuit de woonkamer direct het privacyvolle terras en de aansluitende brede tuin met het tweede terras in. Zowel in huis als in de tuin heb je op diverse plekken mooi uitzicht richting Camerig, het Vijlenerbos en het verdere landschap rondom Epen. Doordat de woning hoger dan straat is gesitueerd, geniet je van een prima privacy. Vanuit huis loop je direct naar een knooppunt van wandelwegen en start je wandel of fietstocht. Je woont in een fijne woonwijk met veel jonge gezinnen en op loopafstand van de dorpse voorzieningen. Ben jij die nieuwe generatie die in dit huis mooie herinneringen gaat maken? Kom binnenkort een kijkje nemen om de mogelijkheden van dit huis met eigen ogen te zien. Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Het pand is deels voorzien van rolluiken - De woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie, met uitzondering van de aanbouw van de keuken - Het hoofddak is voorzien van een houten dakbeschot en na geïsoleerd met glaswol - HR combi CV installatie, Nefit Proline, installatiejaar 2022, eigendom - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Provisiekelder met tegelvloer Begane grond Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van schouw met open haard, dubbele tuindeuren en parketvloer Eetkamer met muurkast, parketvloer Keuken voorzien van aanrechtblok, muurkast, enkele deur naar de tuin, plavuizenvloer Eerste verdieping Overloop met parketvloer Slaapkamer I met vloerbedekking en wastafel Slaapkamer II met vloerbedekking Slaapkamer III met vloerbedekking en toegang tot het dakterras Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en staand closet Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, CV installatie Extern Garage voorzien van automatische sectionaalpoort Overdekte tuinberging Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
526 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6285

Google Karten

Standort von Epen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Epen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epen. In 2025 waren da 1.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

1.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

26

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epen
Jahr Einwohner
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

136

Bezeichnung C

86

Bezeichnung A

70

Bezeichnung F

68

Bezeichnung B

67

Bezeichnung D

64

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer Häuser in Epen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.